棚改被看作是推高房價的一個重要原因。原來的棚戶區被拆除，一時間釋放了大量的房產需求，再加上棚改的貨幣化安置，讓棚改的居民可以有大筆的資金投入樓市，由此原本用意是改善居民住宅條件的一項惠民措施，成為了房價上漲的助推器。
為了改善這種現象，各地相關部門紛紛採取措施，例如縮減棚改的規模、用"舊改"取代棚改等，房價上漲的趨勢有了一定的遏制。不過，最近多地接連公佈了棚改計劃，讓人們對房價上漲又多了一分猜測。
2月27日，河北省印發了《2020年提升規劃建設管理水平促進城市高質量發展的實施方案》中，提到棚戶區新開工數量超過58000套，更是表示全省準備實現既有棚改區的"清零"。3月31日，江西省住建部與城鄉建設廳也下發通知，確定今年開工改造棚戶區20.42萬套。
除此之外，陝西、上海、長沙、濟寧、青海等地也公佈了棚改的計劃，一時之間棚改似乎有種"捲土重來"之勢。那麼，多地相繼發力棚改，還會造成像以前那樣大幅推高房價的景象嗎？業內人表示，不用過分擔憂。
目前"房住不炒"仍然是房地產行業的基調，在此基調下房價很難再出現飛漲的趨勢，即使是棚改也動搖不了。同時，近期住建部召開的吹風會正面回應，貨幣化安置要因地制宜，即對於商品房庫存量少的、房價上漲過快的地方要少給錢，多給房；而對於商品房庫存量較多的地方，則給予貨幣安置。這實際上是棚改貨幣化安置的收緊，避免大量資金流入房市。
另外，關於土地供應也出臺了的新措施，棚改規模只會越來越小，對房價的影響也會逐漸降低。在2月份，高層下發了抓好"三農"領域重點工作的意見，這是21世紀以來第17個指導"三農"工作的一號文件。
在破解鄉村發展用地難題上，文件指出"農村集體建設用地可以通過入股、租用等方式直接用於發展鄉村產業"。也就是說，以後大量閒置的集體土地，可能會通過入股、租賃等方式進入到市場裡，這些土地不會蓋成商品房，而是會以保障房、租賃房的形式讓剛需一族"居者有其屋"。
用於建設保障性住房的土地供應量上升，就不必再大拆大建棚戶區，也不用鉅額賠償拆遷戶，拆遷戶手拿鉅額資金購樓的情況也將成為歷史。這樣一來，棚改推動房價上漲的因素都不復存在，並且市場上房產的供應量還多了，剛需一族不必再擔心房價飛漲買不起了。
綜上所述，雖然目前各地"棚改"仍有動作，但是規模已經不復從前，且在相關政策的約束下，棚改再次助推房價快速上漲的勢頭已經被遏制。因此，普通民眾不必過於擔心房價問題。
