很多看空深圳房價的，但是恕我直言，如果深圳市政府不以更大的決心解決居住問題，深圳的房價還會穩步上漲，最終可能到8-10W的均價。不要以北京上海去對標深圳房價，深圳房價對標的是香港。
深圳人多，地少，這很多人都已經知道的，但是更關鍵的是，有錢的中產階級多，此處中產不打引號。
2018世界500強榜單中，深圳入圍7家，分別是平安保險、華為、正威國際、招商銀行、恆大、騰訊、萬科。這其中前6家，任一一家的利潤都超過同期廣州市入選世界500榜單的三家企業的總和，更不用說其他中國城市了。
不僅如此，截止2019年4月，A股上市公司深圳295家，廣州106家。且目前這個差距還在不斷拉大。
單純從世界五百強和上市公司的數量和質量看來，深圳市每年就能提供數以十萬計的高薪崗位，這裡的高薪，指的是年薪>50W。這個數量已經遠大於其每年新房的供應數量。更不用說那麼多上市公司人員可以從股市裡套的錢了。
同時，深圳市目前一線初高中教師、公務員、大學教師的工資收入都可以達到30W年薪甚至更高。這又提供了一大波高薪崗位。順便說一句，目前的體制內待遇，深圳可能是全國最高的，遠高於一般城市，高的嚇人。當我知道深圳市初高中老師每個月的公積金的時候，我都覺得我這麼多年的書白讀了。為什麼深圳的學區房這次漲這麼兇，想想教你孩子的老師都40W一年了，學區房能不貴嗎？
深圳市的孔雀計劃，其中C類的標準極低，很多有一年海外訪學經歷的都可以輕鬆拿下。做個博士後，5年150W的補助，加上原本就高的工資，深圳市又貢獻了一大波50W年薪的人士。要知道，其他地區的博士後收入還掙扎在20W的水平（內地可能還在15W）。因此，很多知乎勸退專業有條發財之道，那就是博士期間出去交流一年，畢業再去深圳拿孔雀C做博後，如果兩口子都這麼搞的話，不出5年，手裡至少300W現金。這時候，才33歲。隨便再找個二線城市，絕對的人生贏家。
所以，目前深圳的高薪中產人士的數量，真的很多很多。深圳這個城市，會越來越像新加坡、香港。如果拿不出新加坡這種解決居住問題的勇氣，結果就是房價香港化，跑不掉的。仔細想想，深圳香港也確實有諸多相似之處，享盡了政策的優勢，富起來之後卻都不用承擔太多責任。廣州市每年的財政收入很多都需要轉移給省內不富裕的地區，本地留存的沒多少了。而深圳呢，不好意思，它的地方財政實力雄厚，那花不完的錢，要麼都給大夥發了，要麼使勁砸本地了（評論區有人提醒，很多錢都砸在本地企業尤其是初創企業身上了，還可以避免上交中央的金額。所以企業在深圳確實是得到很大照顧的，不然一個地方不會冒出這麼多頂尖企業）。
另外，不要深圳漲的兇就覺得樓市春天來了。深圳是深圳，什麼叫先行示範，就是對標香港，不對標北京上海。未來中國90%以上的城市房價將長期橫盤並持續陰跌，而深圳，是為數不多的例外。
最後，如果說以前深圳是篳路藍縷，艱苦創業期，現在就是階級逐步固化期，早一輩的要開始收割後來韭菜了。所以，既然嚐了zbzy的好，現在該體會它的惡了。
深圳房價什麼時候是頂？很簡單，等體制內的人都覺得買不起的時候，就快到頂了。
而現在呢？知乎上有其他帖子算過，目前，深圳體制內人士大多5年內可以搞定首付。
今年這波漲，估計現在變6年了。所以，深圳房價高嗎？其實只是我們缺乏想象罷了。
這裡定義一下體制內，對於深圳、廣州這類城市，體制內僅限公務員、中小學老師、公立醫院醫生、國屬/市屬大學、市屬壟斷性國企，不包括其他國企，也不包括省屬的大學，省屬的科研機構，像我們這種省屬大學，待遇比市屬大學差一級，沒人管的野孩子。
這裡大家也別怪深圳，如果把廣州體制內這幫人的待遇拿出來，會發現基本上也能確保他們5年內首付，還是中心幾個區的首付。
但是廣州這種城市，其他行業提供的高薪太少，低薪很多，體制內的這點數量還撐不起大量供應的盤，在可預見的未來，中心城區的優質房源還會持續上揚，郊區的天量樓盤會邁入漫長熊市。
當我看到有深圳的體制內人士抱怨，單位附近的房買不起，只能買開車半小時的地方的時候，我頗有種何不食肉糜的味道。看看大廣州，有多少人買著增城、南沙、白雲的房，卻在市區上班，開車半小時上班怎麼了？累著您了？
對了，作為一個廣州工作人士，我是在看笑話的。畢竟，我們這種城市，房價陰跌了都一年多了，絲毫不見趨勢緩解，都快從陰跌變陽跌了，尤其是郊區。
大深圳嘛，再多漲點，畢竟你們一箇中學老師的公積金都比一個大學老師的財政工資高了（當然，僅限於我們這種苦逼省屬大學）。哈哈哈哈。啥叫看戲的不閒事大。
當然，我還是希望未來有一天全國都能和長沙學習。有那麼一天，搞企業的可以踏踏實實搞企業，搞科技的可以專注於自己那點技術，別各行各業，小夥大媽都在為那房子而焦慮，漲也愁，跌也愁。你有錢，大可以豪車，豪宅，遊艇飛機。我沒錢，也能有個住處，有點飯吃，有點低端的愛好。安得廣廈千萬間，中國人那簡單而純粹的對於家的渴望，不知道何時才能實現。
評論區裡很精彩，深圳現在試圖大規模建安居房、公租房的措施無法抑制其房價香港化的趨勢，因為實際新增的可用於出售的安居房數量少，位置遠，和存量相比，濺不起多大水花，還有教育配套的命門，難解。如果深圳無法對存量下狠政策，我等就看戲，看看戲而已。
評論區還有人提醒我了，其實深圳為啥要讓一般人買得起房？奉獻完青春和社保，然後滾蛋不好嗎？土地多給企業，錢給企業，只要企業高層不走，韭菜自然是一批一批，前赴後繼，割完又長。
深圳對土地財政幾乎沒有依賴，要想下狠政策，對財政不會有絲毫影響。要是其他城市動房地產多少還有點顧忌，深圳怕個鳥？可是大家也看見了，深圳炒房環境無比寬鬆，說明了啥，政府壓根沒想讓一般人買得起，我這全是40W年薪老師的學校，憑啥給你上？我這廣州挖過來的頂級醫學院，憑啥給你養老看病？
我沒貶低深圳哈，我覺得評價區一位朋友評價的很恰當：如果你有野心，自認為精英，想搏一份社會認可，最好的地方就是深圳。深圳對於企業和創新創業的支持，目前全國沒有敵手，我相信深圳未來還會誕生一批偉大的企業。
