廣州又有業主收樓煩心!號稱贈送的額外空間要注意

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涉事樓盤。

購房時說送"創意空間"二次改造卻要另籤協議

羅女士告訴南都記者,2017年購買該房屋時,她分別簽訂了《商品房買賣合同》和《房屋裝修協議書》兩個合同。"開發商要我們委託裝修公司收毛坯房,說這樣方便後續裝修,裝修合同金額是一百多萬。"羅女士說,"去年12月,我們被通知正式收樓,過來一看這裝修質量太差了,用的材料也和樣板間不同,還有一個半贈送的'創意空間'也沒有裝修,我們肯定不同意收樓。"

羅女士所說的"創意空間",是她房屋附帶的一個陽臺。她告訴記者,該陽臺有一半屬於贈送面積,售樓的時候開發商宣傳會將其封閉改造,裝修成小房間,供業主自由使用,如今交房卻只有一個空蕩蕩的陽臺,不少收房的業主頗為不滿。

羅女士稱,為此她和一些業主拒絕收樓。經過溝通,開發商今年2月同意安排裝修公司為羅女士等業主繼續裝修,同時拿出一份《房屋二次改造工程合同》要求業主簽署。羅女士向記者提供了該合同的模板,記者閱讀發現,合同將"創意空間"的二次裝修明確為業主與裝修公司自主約定的房屋改造行為,開發商僅起到推薦二者認識的作用。"開發商說不籤就沒法裝修創意空間,我不同意,必須要他先裝修再說。"羅女士稱。

意外的是,裝修公司在為羅女士鄰居二次裝修的時候,順便也將她的"創意空間"裝修了,於是開發商再次聯繫她,希望她儘快簽下二次改造合同。羅女士依然拒絕:"除了創意空間要改造,還有不少裝修問題都沒有改好,我不會簽字。"

多次拒絕開發商和物業的簽字要求後,羅女士在微信收到一名物業管家的通知:“不籤最近會拆,你是否可以看看文件考慮籤。"

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被改造的“創意空間”。

記者走訪:小區球場鋪滿草皮 仍有"創意空間"未裝修

4月10日,南都記者來到南海灣御苑小區一期,進入小區後,羅女士等業主先向記者展示了他們質疑開發商的"迷幻操作"之一:大肆鋪草皮。

"上星期開始,開發商在很多公共區域都鋪上了草皮,不管是石板地面還是塑膠地面一律鋪,草根本抓不住地面,人踩上去都打滑。"羅女士和記者走進樓棟旁的球場,記者看到整個球場都鋪滿翠綠的草皮,羅女士隨手揭起幾塊草皮,即露出球場綠色的塑膠塗層,"我們懷疑開發商為了提高小區綠化率,這樣應付。"

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掀起的草皮。

隨後,記者走訪了羅女士的房子。正如羅女士所說,她的小陽臺已被裝修公司封閉改造成為"創意空間"。"連衛生都沒有搞好就叫我們收樓,肯定不願意的。"羅女士說。

在另一位業主的房子裡,記者看到方方正正的小陽臺尚未封閉改造,只有兩條鐵製護欄圍住,地面也還是水泥地面。

開發商回應:鋪草皮是規劃圖要求先簽字再裝修是流程需要

10日中午,南海灣御苑開發商廣州富立鴻地產張先生接受了南都記者採訪。張先生告訴記者,在修建小區的時候,他們希望為業主增加一些活動場所,就設置了球場和公共步道等設施,但是由於報建規劃圖裡這些區域是公共綠地,所以現在為了完成驗收,只好恢復綠地。"因為時間倉促,還沒來得及拆除球場等設施,後面還是會按照規劃圖來,恢復真正的綠地。"張先生說。

至於羅女士對創意空間"先簽字再裝修"的質疑,張先生表示這是一個必經的流程:"報建的時候那些地方屬於陽臺,如果不收樓再裝修,就有違規的風險,容易被拆除。"對於其他業主反映的精裝修與樣板間有出入的問題,張先生說:"裝修選材都是同品牌同型號,我們認為達到了交房的標準。有業主認為質量不滿意可以理解。我們承諾過,後續會繼續跟進,儘量去滿足要求。"

專家特別提醒:

改造贈送面積或會涉違建

程序只差一點都可能讓業主“背鍋”

廣州市政協委員、廣東卓信律師事務所高級顧問譚國戩認為,羅女士等業主對所購精裝房的裝修質量不認可,那麼收樓時要看當初合同裝修內容和收樓條件是如何約定的。對此,他建議購房者在進行房屋交易時,要仔細審查合同條款,並適當收集證據,以便保護自己的權益。

譚國戩還特別提醒業主,對贈送陽臺等不在合法建築面積的區域進行二次改造的,必須明確報建手續和報建人,有符合法定條件及程序方可以施工。否則屬於違建,一經查處,會被要求拆除及恢復原狀。收樓前施工,由開發商申請報建;收樓後施工,由業主申請報建,程序和步驟雖然只差一點,但結果和責任方有很大區別。

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