海濱仲夏123
現在房價這麼高，確實不適合買房子，但是如果你是剛需丈母孃非讓買，要結婚，那你必須就得買，如果你也可以不買房子，能租房子結婚，那也是很好的，就可以不買了，雖然日子的房價很高，但是預計短期內日子的房價還會繼續上漲，因為疫情過後，許多人知道，如果在城裡沒有房子，那麼你想打工，你都到不了城裡，所以房子車子是現在的生活，必須品，房價不漲，其實就是跌了，該出手時就出手，好房子學區房永遠就是那麼少
Ai日照老董綠茶
一、日照房價對比成都龍泉驛房價
圖一是山東GDP排名，其中日照為1949.38億元，排名倒數第二。
僅高於排名倒數第一的棗莊1693.91億元。
按照GDP定位，日照為四線城市。
根據圖二顯示，成都郊區房價11531元，應指的是龍泉驛，也是低於日照的。可是成都是新一線城市且有一億四川人民兜底，日照僅僅為一個四線城市怎能承受住高房價？
二、日照企業分析
圖三是日照的企業排名
日照一半產業和日照港有關係的，你有時間開車到了石臼，全是日照港基地。其次還有兩個鋼廠：山鋼和日鋼。嵐橋集團也是搞石化的重工業企業。這些重工業企業工資高但是工人數量有限基數太小。所以日照人民工資都被平均了。
三、日照購房群體來源
1、周邊城市及縣城
莒縣、五蓮加上棗莊、臨沂、濟寧幾個城市在日照購房夏天旅遊的比較多，相比較這幾個城市，日照是沿海城市
2、當地棚改購房
日照市區人少，所以棚改推動比較好。政府直接給付現金買新房，這間接推動了房價上漲
四、日照適合買房嗎？
1、住宅考慮二手房
新房價格上漲和開發商關係很大。
日照當地人知道興業集團和安泰集團基本上是日照納稅主力。對於房價上漲，政府也是睜一隻眼閉一隻眼。所以，對於新房不建議購買。
因新房市場疲軟，可考慮一下二手房。經過這次疫情，大家明白置業還是首選局域中心城市青島、濟南。濟青都已經放開了落戶政策，未來濟青對資源、人才吸附能力更強。外地購房為區域核心城市濟青。這可能導致很多人急於拋棄房產，二手房價格可以適當下調。
2、公寓商鋪不要買
疫情局部影響至少一年，房子都很難租不出去，不建議購買商鋪和公寓。
五、日照房價降還是漲？
新房，不會跌。
即使賣不出去，
開發商也可以賣給中介當二手房賣。
因為新房降價，會影響整個市場。
六、何時買合適？
剛需用戶：直接購買二手房
投資用戶：建議等待。
開軒觀樓市
我在日照。外地人對日照房價有些迷惑（房價不符合四線墊底的地位）；日照人對本市房價有迷之自信（一定還會漲）。
日照房價最大的隱患：
1、就業買房：除了幾個大型企業外，中小企業少，本地高校畢業生都要考慮去外地就業，外地高端人才在日照就業安家極少；
2、外來投資買房的，首選煙臺威海，日照沒啥優勢；
3、日照新房成交場面火熱，大部分還是本地人自娛，本地人有三五套房子的很多。
一旦房價鬆動，外地人不來買，本地人手裡的甩不出去，價格降得絕對不是一星半點。
