今天，南京集中出讓5幅地塊，用地總面積30.58公頃、起拍總價達66.15億！本次推出的5幅地塊中，兩幅涉宅地塊分別位於河西南和浦口城南中心區，其中河西南城市綜合體地塊的住宅部分，未來毛坯房銷售限價4.4萬/㎡！
土拍看點：
1、僅一輪競拍，河西南G72地塊就被韋時行有限公司以47.9億元底價拿下。據知情人士透露G72地塊的實際拿地房企為香港嘉華，早在去年9月的金洽會上，香港嘉華就簽約河西南3號綜合體。
2、經過25輪競拍，浦口城南中心G73地塊觸及最高限價，待搖號確認競得者。
3、浦口城南中心G69、江寧濱江G70、江心洲G71均以底價成交，成交價格分別為1.48億、1.47億、2.9億，順信、中興、華泰證券拿地。
今日地塊成交詳情↓
01
河西南G72
地塊名稱：建鄴區雙閘街道江東南路以南、青蓮街以東地塊
地塊位置：東至吳候街，南至元前路，西至青蓮街，北至江東南路。
出讓面積：148316.25㎡ 單獨出讓地下：40390.93㎡
用地性質：R2二類居住用地Bb商辦混合用地
容積率：綜合容積率：4.42
起拍總價：47.9億
最高限價：57.5億
毛坯房限價：44000元/㎡
成交總價：47.9億
拿地房企：韋時行有限公司
該地塊為河西南3號綜合體，位於河西南部魚嘴地區核心位置，定位為地區性高品質商業中心，輻射河西新城南部區域，將打造成一個新城的24小時活力中心。
根據城市規劃，以地鐵S3號線吳侯街站為中心，河西南的江東南路兩側建設4處不同業態定位的城市綜合體。其中：1號綜合體（金地中心）定位為體驗式文體綜合體，2號綜合體（正榮中心）定位為個性化品牌定製彙集的商業綜合體，4號綜合體（未出讓）定位為休閒式街區商業。
此外，地塊周邊新房儲備充足，有頤和鉑灣、萬科翡翠濱江、融創濱江ONE、建發珺和府、深業G77宅地（樓面價29498元/㎡）等，其中：
萬科翡翠濱江已在南京卓美亞酒店67層公開了城市展廳，參觀採取預約接待制，需要提前線上或者和置業顧問預約。近期，萬科翡翠濱江143-380㎡戶型圖公開，預計本月中下旬公開190㎡、230㎡樣板間；年內首開，放風價6萬/㎡。
融創濱江ONE，項目主力戶型142-384㎡，預計本月底公開售樓處和樣板間，預計年內首開，放風價6萬/㎡。
本週，廈門建發G03也確定案名——建發·珺和府，項目將打造旗下最高端產品——精粹系，主力戶型120-185㎡，最快12月首開入市。
02
浦口城南中心G73
地塊名稱：浦口區江浦街道科新路以北、團結路以東地塊
地塊位置：東至科新路，南至規劃路，西至新南路，北至江淼路。
出讓面積：30879.43㎡
用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0﹤R≤2.5
起拍總價：12.4億
最高限價：14.8億
毛坯房限價：27500元/㎡
拿地總價：待搖號
拿地房企：待搖號
作為未來的浦口“城市新客廳”，城南中心區規劃起點很高。將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地，集商務、辦公、休閒及居住於一體的活力新中心。地塊西北側規劃有教育用地，南側規劃有多幅商業用地，未來的公共生活配套將非常完善。
目前，浦口城南中心有三個新盤儲備：
正榮G32案名已定正榮潤棠府，項目容積率為2.0，總建面約18.22萬方，規劃有17棟層高為18層的住宅。項目主力戶型為89-123㎡，其中89㎡為三房兩廳兩衛，105㎡為三房兩廳兩衛，123㎡為四房兩廳兩衛，精裝交付。預計本月公開售樓處、年內首開入市，整體節奏非常快。
杭州濱江G33，案名已定濱江嘉品，總建築面積18萬方，主力戶型89-125㎡，此前濱江集團官方微信透露：項目精裝新房均價在31500元/㎡左右。
弘陽G40，將由弘陽和正榮聯合開發，弘陽操盤，案名將很快公佈。根據規劃，項目擬建18棟層高為18層的住宅，戶型面積為75、89、115、125㎡。
這三個項目毛坯房限價為28000元/㎡，未來全裝修限價在29500-30000元/㎡，升級裝修包價格待定。
03
浦口城南中心G69
地塊名稱：浦口區江浦街道浦濱路以北、團結路以東01地塊
地理位置：東至江淼路，南至浦濱路，西至規劃路，北至科新路。
出讓面積：20318.58㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：Far≤4.2
起拍總價：1.48億
成交總價：1.48億
拿地房企：江蘇順信
該地塊是浦口城南中心區規劃以來出讓的首幅商辦類地塊，緊鄰G73純住宅地塊。地塊區位條件十分優越。交通上，地塊緊鄰新南路服務軸和規劃地鐵11號線珠江南站，南側一路之隔就是江北自貿區，區位優勢較為顯著，上市條件成熟。未來該地塊將配建不高於地上總建築面積30%的酒店式公寓和城南中心區的首個五星級酒店。
04
江寧濱江G70
地塊名稱：江寧區濱江開發區廣濟路以北、港隆路以東地塊
地塊位置：東至規劃道路，南至廣濟路，西至港隆路，北至運通路。
出讓面積：52564.71㎡
用地性質：Rac單身職工公寓用地(租賃住房用地)
容積率：1.0＜Far≤2.0
起拍總價：1.47億
成交總價：1.47億
拿地房企：中興
G70地塊為租賃住房用地，今年9月，同為租賃住房用地的江寧濱江G61地塊成功出讓。目前，整個板塊有龍湖水晶酈城、魯能硅谷公館等住宅項目，新房均價在2萬/㎡上下。
05
江心洲G71
地塊名稱：建鄴區江心洲街道中新大道以東、發展五路以北（10-008、10-012）地塊
地塊位置：東至河道，南至規劃星茂街，西至中新大道，北至綠水街。
出讓面積：53593.81㎡
用地性質：Bb商辦混合用地B29a科研設計用地
容積率：綜合容積率3.14
起拍總價：2.9億
成交總價：2.9億
拿地房企：華泰證券
地塊位於夾江大橋北側、中組團北部大江側的信息科技產業片區，佔地面積約85公頃，建築面積約100萬㎡，將打造以人工智能為先導的信息科技產業體系。位於島北部的生態環保片區佔地面積約96公頃，建築面積約80萬㎡，重點聚焦水處理、水研究領域，將打造以水科學為先導的環保產業集群。
據悉，全島規劃總建築面積741萬平方米，其中產業、居住、配套服務建築面積600萬平方米，產業居住比例1:1。生態科技島將形成“3+1”的產業格局，建成全球有影響力人工智能研發設計和應用示範區、世界級水科學技術應用示範區。
