一段時間以來，黑龍江綏化青岡縣的女孩小易（化名）經歷了多重打擊。2019年底，小易發現母親曲某芹留下的房產竟然被三次過戶，經辦人是母親的親妹妹、自己的姨媽——該房產先由小易的姥姥肖某英繼承，隨後過戶給姨媽曲洪豔，最後曲洪豔將房子售賣給他人，進行了第三次過戶。
4月13日，上游新聞（報料微信號：shangyounews）記者從青岡縣房地產服務中心瞭解到，肖某英繼承這套房子時，曲洪豔出具的材料中包括了一份曲某芹的親屬關係證明，證明稱“曲某芹生前喪偶，無子女”。小易無法理解：“我媽媽怎麼可能無子女呢，我就是我媽的女兒啊！”
小易表示，作為母親唯一的女兒，對遺產有繼承權，曲洪豔的行為自己全不知情，曾向相關部門提出異議，卻未被採納處理。青岡縣房地產服務中心相關工作人員表示，曲洪豔出具的材料齊全，全部手續都是符合規定的，在辦理手續時也曾進行公示。
2019年底，小易母親留下的房產由其姥姥肖某英繼承，隨後被過戶給姨媽曲洪豔。圖片來源/青岡縣人民政府官網截圖
母親去世三年 房產被姨媽私自變賣
在小易尚未記事的時候，父親就已去世，多年來她一直與母親相依為命。2010年，母親曲某芹在青岡縣購買了一套房子，一直由母女二人居住。
2016年，母親因病去世，同年小易大學畢業，由於找工作等原因小易並未及時將母親留下的房子過戶到自己名下。此後，小易去其他城市工作時，房產證被她一同帶走。
2019年底，小易發現其母親留下的房產竟然被過戶了，經辦人還是自己的姨媽。小易通過電話向青岡縣房地產服務中心瞭解到，房子先由小易的姥姥肖某英繼承，隨後又被過戶給姨媽曲洪豔。
小易表示，自己作為母親唯一的女兒，有繼承權，產權證也在自己的手中。自己對曲洪豔的行為完全不知情，她是如何繞過自己完成一系列的操作的呢？
原來，肖某英繼承這套房產時，曲洪豔出具的材料中包括了曲某芹的親屬關係證明，其中一份證明稱“曲某芹生前喪偶，無子女”，該證明為大興安嶺塔河縣古驛鎮古驛社區居民委員會出具。
小易無法理解：“我媽媽怎麼可能無子女呢，我就是我媽的女兒啊！”小易懷疑這份“無子女證明”為偽造，並試圖向青岡縣房地產服務中心反映情況，提出異議。
據小易提供的錄音內容，相關工作人員回應稱：“曲洪豔出具的材料齊全，我們沒有義務辨別真偽，材料齊全，我們就給辦理。”
此後小易多次找到該部門瞭解情況，並提供了房子相關信息和材料。2020年1月底，房地產服務中心回覆小易稱，若有異議，需當事人帶著材料回到當地進行異議登記。同時告訴小易，“房子已被封存，不會被再次交易”。
因春運和疫情的影響，4月初，小易才回到青岡縣。當她帶著材料來到房地產服務中心時發現，房子被曲洪豔賣給了他人，產權第三次被變更。
4月7日，小易向當地派出所報案，派出所瞭解情況後進行調解，告知小易此事應由房產部門處理。
戶籍信息證明小易和其母的關係。受訪者供圖
不該存在的“無子女證明”
4月13日，小易告訴上游新聞記者，自己和母親的戶籍始終都登記在一個戶口本上，只要查一下戶籍信息，馬上就可以知道自己與母親的血緣關係。
此外，小易還提出幾點質疑，這份親屬證明是由塔河縣一居委會出具，而非戶籍所在地的青岡縣，為何相關部門仍認定這份證明有效？
記者向房地產服務中心求證時，相關工作人員表示：“小易的母親在當地（塔河縣）也有一個戶籍，居委會出具的證明我們也是認的。”
小易告訴記者，自己和母親十多年前在塔河縣生活過，但早已將戶籍遷回了青岡縣，塔河縣的戶籍已經註銷了。小易向記者提供了戶口本和手中的房屋所有權證。記者看到，戶口本上的戶主為曲某芹，出生地與籍貫均為青岡縣，2005年7月5日，遷來青岡縣。在這一頁，還被標明“死亡註銷”字樣。
據房屋所有權證顯示，位於青岡縣建設街的該套房子的所有權歸曲某芹一人所有。
小易說：“退一步來說，不管我母親曾在哪裡生活過，我和她始終都在一個戶口本上，都不可能認定她‘無子女’，這一紙證明否認了我的存在，更導致了母親的遺產被他人變賣。”小易懷疑，證明或許是偽造的。
4月13日，上游新聞記者來到青岡縣房地產服務中心，查看關於該套房產的相關材料。曲洪豔提供的這份曲某芹親屬關係證明，是肖某英繼承產權的關鍵材料。證明稱“曲某芹生前喪偶，無子女”，由塔河縣古驛鎮古驛社區居民委員會出具，落款日期為2016年10月21日，在街長簽字一欄中為“劉某華”。
4月14日，記者聯繫到塔河縣古驛鎮古驛社區居民委員會，相關工作人員告訴記者，劉某華曾經的確為居委會的街長，目前已經退休，無法與其取得聯繫。
該工作人員稱：“前幾年，居委會確實是會為居民出具這樣的證明。但是近年來，按照相關要求已經不再出具。”有關於小易母親的這份“無子女證明”，該工作人員表示：“過去太多年了，不清楚。”
針對居民已經將戶籍遷走，不在當地居住生活的情況，該工作人員表示：“居委會出的證明，只能代表居民在該社區居住期間的情況。證明的依據並非是戶籍信息，而是街長所掌握的情況。”
小易手中的房屋產權證。受訪者供圖
曾補辦產權證
記者還注意到，2019年10月11日，小易母親的房子曾補辦過房屋所有權證，次日，肖某英就申請繼承這套房子。根據房屋所有權證遺失作廢補辦公告顯示，登記在曲某芹名下的房屋所有權證因保管不善丟失，現公告作廢，將於本公告期滿後予以補辦。
公告發布的次日，該網站發佈了不動產繼承權公告，稱肖某英申請繼承該房產。
記者在查看房屋材料時發現，相關手續的簽字中，小易的姥姥肖某英和姨媽曲洪豔二人筆跡高度相似。
小易告訴記者：“姥姥今年已經80多歲了，有些糊塗，不可能一人完成繼承手續並代替曲洪豔簽字。”
據上述工作人員回憶，在查看影像資料時發現，的確是由曲洪豔帶著肖某英在窗口辦理手續。
4月13日起，記者多次撥打當事人曲洪豔的電話，但截止至發稿均未接通。記者瞭解到，房地產服務中心、小易以及其親屬，均多次聯絡曲洪豔，始終未能與其取得聯繫。
小易說：“我在知道這件事情後就始終沒能聯繫到她（曲洪豔），她這樣做可能已經涉嫌違法。實際上，這套房子並不是很值錢，但它是我媽媽生前留下的，我只是想討個說法。”
律師：姨媽私自過戶房產涉嫌詐騙罪
據悉，小易的母親在生前並未留下遺囑。按照《繼承法》的規定，無遺囑的繼承屬於法定繼承，其中被繼承人的配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。繼承開始後，遺產由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承遺產。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
北京大成（哈爾濱）律師事務所律師莊玉武分析，假設本案中的‘無子女證明’系偽造，由於居委會不是國家機關，小易的姨媽也不涉嫌偽造國家公文罪。
在房產的繼承中，涉及因素眾多。需要證明房產是否為夫妻二人的共同財產，如為共同財產，那麼二人的子女和雙方的老人均有權繼承。本案中房產屬於小易母親一人所有，並非與其父親的共同財產，那麼在小易母親去世後，小易的姥姥和小易本人都屬於繼承人，均有權繼承房產。在小易不知情的情況下，將房產過戶到老人的名下，又過戶給小易的姨媽，並且最終出售給不知情的善意第三人，小易的姨媽可能已經涉嫌詐騙罪。
在房產出售給善意第三人的情況下，小易很難追回房產，只能通過經濟賠償索賠，要求返還基於房屋買賣得到的財產利益。
此外，不動產部門在辦理過程中，沒有進行公證、審驗過程，就進行了過戶，可能也存在一定的問題。
上游新聞記者 張瑩
