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首先明確套盾房子升值空間大不大的意義是什麼？
如果為了炒房，抱歉，長沙是全國最不適合炒房的地方，不是因為長沙房價高，不值得炒，而是長沙是全國執行房產雙限政策最嚴格的城市，購房資格及其難得，都沒資格買，何來炒房。
不過，對於普通購房者來說，討論房子的升值空間就沒有意義嗎？非也，據統計，很少有人在一套房子裡生活超過10年。大家的一生都在換房中折騰，小換大，高層換別墅，郊區換市區。人往高處走，房子也是體現自身價值的重要參照。在這個層面，房產的升值空間就對每個人都有意義了。
回到長沙來看，總體來講，長沙是著名的全國房價窪地，基本上在長沙，閉著眼買，都不不至於站崗，套牢。但具體到長沙各片區如何選擇升值空間大的地段呢？
所謂的升值空間，無非就是未兌現的利好，大到城市層面，包括城市未來的發展前景，人口增量，甚至環境，教育的發展等。細化到城市的片區，把握到升值空間就是未兌現的利好這個原則就好選擇了。
既然是未兌現的利好，那就勢必是選擇未成熟片區。這點也可以理解，站在追求房產升值最大化的角度，市區1萬，郊區5千，同樣漲5千，投資郊區資產翻倍，比投資市區可是倍數的差距。
對於片區來講，未兌現的利好就要看規劃，當然規劃不說年年變，三年一遍還是普遍現象。但起碼是最具參考價值的東西。選擇時還是要由一定的眼光和運氣的。
這是選擇思路就非常清晰了，在城市規劃的未來熱點尋找當前比較便宜的片區。來看長沙城市層面的規劃圖。
在城市規劃層面上，長沙就顯現出了大氣的一面，全城都是熱點，周圍全是中心。實是挑花眼。其實這時就有一個很好的參照了。那就是地鐵。長沙地鐵是非常有特點的。在建的線路基本全部都考慮延長，有的兩頭延，有的延幾次。沿著規劃的地鐵延長線尋找是最佳的思路。地鐵才是未兌現的利好中的那個大頭。而在建線路的延長線並非水中月，鏡中花，兌現就在未來幾年。
現長沙1號北延，2號西延2期，3號南延均進入了實質性階段。根據長沙十四五規劃，下一個五年，包括五號線北延、南延；四號線北延等幾條線路要修。未兌現的利好馬上就要兌現，現在正是時候。而還長在規劃圖中的8、9、10甚至再後面的地鐵番號，起碼10年後的事情，如果你等得起的話，所以不建議現在就考慮。
這時選擇就很明確了，就是這幾個片區：
1號北延的開福北，有地鐵有江景；2號西延的高鐵西及麓谷新區，高鐵西畫了一個大大的餅即將兌現；4號北延的望城濱水新城，未來望城發展的重心，望城拳頭地段，並且有江景；
5號北延的萬家麗北區域，暫時還未有很多樓盤，但很快拍地就將跟上，拍地時就可以去關注了。
綜上，長沙最具升值潛力的地段都無私列出，各位看官，不吝點贊啊！
中部城市百科
從大的層面來看幾個數據：
1、長沙在全國50個典型城市中的房價收入比是6.4，排最後一位。
2、2019年長沙市GDP在全國排名15位
3、長沙近三年（2017-2019）人口淨流入是98萬多點
4、中部省會城市中，長沙人均GDP拍第一
所以，從大層面來說，長沙的房價再未來都有相對比較大的上漲空間
從方位來說，長沙的西邊與南邊將會更為突出，嶽麓區西邊是經過國家審批通過湘江新區，涵蓋嶽麓區，望城區與寧鄉市的一部分，在未來集中建設的有四大塊區域：
1、梅溪湖二期
2、高鐵西站片區
3、大王山文旅新城
4、月亮島片區
南邊不是很熟，但是從未來長遠的角度看，長株潭一體化會是大的趨勢，省政府就設在長沙的南邊，現在的地鐵規劃以及城際輕軌都在往那邊建設。包括現在長沙的企業已經在湘潭九華拿地，從這些跡象來看，長株潭的中間區域會是未來發展的方向，但是短期還不知道會在什麼時候進入大規模建設
列國侃房
如果是看這個，那就一定是看投資回報比了！
第一，投資當然首選濱江新城，12000的價格絕對超值。
第二，當然是梅西湖，未來的長沙富人區！
第三，洋湖溼地公園了，這個宜居程度應該是長沙第一的，應該沒有爭議
第四，高鐵會展新城，這個是和梅西湖平級的湖南省會副中心，現在也修得不錯了，尤其是沙灣公園一帶，基本上算是核心地帶，去到五一廣場也就是15的分鐘，基本上算是核心城區，加上雙地鐵配套！
第五，高鐵西，既然是投資，那麼望城現在有4500的房子，等高鐵西通車，📈到6000問題不大，這種幅度也是很大的，當然如果是為了出租投資，不建議這裡，叫不起價格！
第六，開福北也是有潛力的，還有省府南中心，步步高地段！再綜合考慮工作以及學區的訴求，應該還是可以選一個不錯的樓盤的
