如果往前數三五年，很多購房者一直堅信買房就是穩賺不賠的買賣。但是，經過了近四年的樓市調控後，越來越多的購房者開始感覺到，這一次房地產或許真的要發生變化了。從政策導向看，房住不炒成為了長期定位，房地產長效機制加速出臺。
從供需關係看，全國城鎮人均住房面積達到40平方米，人均擁有住房1.5套，整體上已經不缺房子了。從住房方式看，除了商品房市場以外，共有產權、租賃住房加快試點，未來多種住房方式或將“遍地開花”。
所以，面對如今的房地產市場，已經不可同日而語了，購房者們對待買房選擇也得更加謹慎了。畢竟現在的房子動輒幾百萬甚至幾千萬，一旦買錯就是高位接盤，砸在自己手中。為此，今天筆者就來提醒大家，如果2020年有計劃購房的家庭，不妨先聽下這3個建議。
01
一、別亂選城市，尤其是人口增速下滑的城市。
眾所周知，房地產行業一直以來都有一句話，叫做短期看經濟，中期看土地，長期看人口。可見，人口對於房價的加持是有多麼重要。因此，我們在選擇城市的情況，一定要看這座城市近10年的人口是流出還是流入。如果不知道怎麼選，就往大城市買，可以選擇二線城市，新一線城市，環一線城市，只要人口是在持續增長的，那麼就OK。比如：佛山、東莞、西安、蘇州、武漢這些城市，近幾年的趨勢和人口都在穩定增長。
二、不管一棟樓多少層，儘量避開一樓和頂樓。
選擇完城市後，就是挑選房子了。那對於房子，我認為樓層往往是佔據了最重要的因素，好的樓層不僅居住舒服，還容易給房子帶來增值。那關於樓層，我認為大部分都可以選擇，除了一樓和頂樓，得儘量避開。
首先說頂樓，由於上面沒有遮擋物覆蓋，所以隔熱、防曬性能較差，夏天幾乎一直需要開著空調，不僅住起來不舒服，生活成本也不低。此外，如果遇到開發商偷工減料，或者防水材料品質不高，又或者沒有多做幾遍防水，住進去三五年之後，頂樓漏水問題也比較普遍。
其次，就是一樓，主要原因就是因為弊端和硬傷太過明顯。對一樓來說，由於受樓間距、綠化帶的影響，普遍面臨採光不佳、蚊蟲鼠蟻的問題。除此之外，一樓住戶還會常常遭遇到高空墜物、行人噪音、積水返潮等困擾。
所以，對於這兩層，我是不建議購房者們挑選的。當然，如果有特殊的需求，比如家裡有老人和小孩，以後也不考慮轉手，那就另當別論，根據自己的需求來即可。
三、能買現房還是不要買期房，儘可能選擇大品牌開發商。
今年的樓市比較特殊，開發商普遍比較艱難，因為上半年的樓市寒冬，很多開發商的資金鍊緊張。當然也並非完全是因為今年的樓市寒冬，近幾年開發商的處境就越來越艱難，去年房企巨頭萬科就提出活下去的口號，今年恆大的主要戰略就是去負債，即使是這樣的大品牌房企，資金鍊也相當緊張，就更不必說現在的小房企了。
所以，現在買期房的話，容易遇到爛尾的情況，使得最後無法交房。就算運氣好，沒有遇到爛尾，也可能遇到房企偷工減料，使得房子本身存在質量問題。比如房子漏水，牆體的質量不合格。
因此，在這幾年，有打算買房的最好是選擇大型房企，畢竟大房企會照顧自身品牌和口碑，不會隨便爛尾。但我還是建議大家選擇儘量選擇次新房，畢竟配套、設施、口碑都一目瞭然。
02
總而言之，房地產環境已經迎來轉折，所以對於今年計劃買房的家庭而言，可以先聽聽以上這3句“心裡話”，從中或許可以得到一些啟發。最後多說一句，買房的根本目的，不就是為了讓自己的生活變得更好嗎？所以，帶著初衷去買房，不要讓房子成為了生活的累贅。
那麼，今年你會考慮買房嗎？歡迎留言討論。
