今天我们聊一聊邻国日本。
日本在二战之后接受了“山姆大叔”从上至下的全面改造，土地制度亦是如此。
日本现行的土地所有制，分为国家所有，公共所有，个人或法人所有是那种主要形式。其中，公共所有是指道府县市町村等地方公共团体所有。个人或法人所有都属于私人所有，他们构成私有制的主体。
按土地面积划分，日本目前属于国家所有的土地面积全国国土面积的23.7%；属于公共所有的土地面积约占国土面积的5.6%，其余部分均属于个人和法人所有。由于日本国有和公有土地大部分是山林、河川、海滨等地，因此，日本国有土地和公有土地的资产总值仅占全部土地资产总值的6%左右，而私人所有土地资产总值占到全国总值的94%左右。
在日本，房产购买人的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。而关于建筑物用途，日本的规定比较灵活，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地将来也有机会可以改建为办公或其他商业设施。
---达尔不文
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