李沛502
1.今年國家對政策的調控仍在繼續執行，對於即將出臺的房產稅，使深圳的房產市場沒有之前那麼的火熱了，不僅如此，深圳還為人們提供了更多的租賃房，從這些方面來看，今年深圳的房價將會大幅度的下跌。
2.由於深圳整體的供應量本身就有限，再加上當下高壓的政策，使深圳的房產市場的活躍度受到影響，一旦國家對房屋的調控放鬆之後，深圳的房價很有可能出現反彈情況。
3.人們對於住房的觀念也慢慢有了轉變，未來的房產市場將以租房為主，整體房價的趨勢也會比較平穩，按照目前的趨勢來看，租房比買房更具有優勢;然而現如今的房屋租賃也正是為了滿足人們對租房的需求，人們觀念的轉變也將導致房價慢慢的迴歸平穩趨勢，人們對購房的想法也會更加的理性。
4.從以上內容就能夠看出，今年深圳的房產市場不會有太大的波動與起伏，房價上漲或下跌的概率都不是很大。未來的房產市場炒房的人將越來越少，國家對房屋的限購政策將使住房慢慢的回到正軌，讓住房回到原本房屋本就具有的真正價值所在。
A廣東房地產諮詢阿義
①深圳的房價，大概率不會跌；
②房價本質上，取決於一個城市的土地價值。而土地價值，取決於這片土地上經濟的增長潛力。
地產圈內人，愛講一句話：買房，就是買一個城市的股票。
簡單一句話，卻是對“房價”直抵本質的認識。
舉個例子，看下面一張圖：
深圳房價，2010年均價20205元/㎡，2019年漲到65516元/㎡，10年漲幅224%；
南寧房價，2010年均價6301元/㎡，2019年漲到11489元/㎡，10年漲幅82%。
什麼意思呢？
2010年，你和朋友兩人分別花100萬，你在深圳、他在南寧各買一套房；
到2019年，你深圳的房可以賣324萬；朋友南寧的房，可以賣182萬。
從資產財富的角度，10年時間，你什麼都沒做，賬上卻比朋友多了142萬。
以上只是兩隻“股票”的上漲幅度；如果兩套房，同時出租，那房租就是“股票分紅”。
2020年5月，南寧平均月租金為29元/㎡，深圳平均月租金為77元/㎡。
計算兩隻“股票”，一年房子的“分紅”，深圳比南寧多165%。
兩套房子的材質都是鋼筋水泥，並沒區別。但價格卻在10年間，天壤之別。
為什麼？
道理很簡單，金融學者香帥一句話，完美解釋：
房子的價格反映的是房子所在土地的價值。
而土地的價值來自這片土地上經濟的增長潛力，即大家對這片土地未來可以創造多少財富的預期。
用一塊棉花地做解釋：
你100元買一塊地，一年種植棉花賣200元。
第二年，棉花價格上漲，賣了400元；這時如果有人要買這塊地，你還會賣100元嗎？你賣的價格至少要200元。
同樣面積兩塊地，深圳和南寧土地的單位面積產值不同，土地價值就不同——這就是土地經濟增長潛力的區別。
再看一張圖：
比較深圳和南寧，10年間GDP達到的體量和增幅，深圳遠超南寧。
經濟產值的區別，就是兩個城市土地價值的區別。
中國過去20年，是房價持續上漲的房地產黃金20年，背景是中國GDP年均9%的高速增長。
如今，形勢發生巨大變化。
2015年始，中國GDP增速降至7%以下，近5年增速不斷下探至6.5%左右；已進入一個“增速換擋”時期；
2020年始，中國進入人均GDP萬元美金社會，真正的中產消費社會；
人口流動，進入城鎮化2.0階段，由中小城市向超級都市圈集聚……
買房普漲的局面，已成過去。
“分化”，才是未來發展的主題。
超級都市圈、新一線城市、強經濟省會城市，和三四線城市，經濟發展態勢分化，人口流動趨勢分化。
一個城市內部，不同區域經濟定位不同，企業和人口聚集程度也會分化，經濟發展分化……
最終的呈現：房價分化。
一個鮮活例子：
2019年4月，黑龍江一個小城市鶴崗上了熱搜。網傳鶴崗一套46㎡房子總價賣16000元，單價300+元/㎡。
同期，深圳前海自貿區旁邊一個二手房小區：諾德假日花園，正在成為深圳二手熱盤。
一套49㎡兩房小戶型，總價賣429萬，折算單價為87600元/㎡。
結論就是：未來，中國城市的房價呈現“分化”態勢，有的城市上漲，有的城市下跌。
具體到“深圳”，按照知叔以上邏輯：
你相信深圳未來10年、20年，繼續保持經濟增長嗎？
你相信未來10年，人口持續流入深圳嗎？
如果你和我一樣，答案是“yes”，那就無需懷疑：深圳房價未來漲面更大。
你怎麼看呢？歡迎評論區交流
知叔買房
目前深圳的樓市可以說是國內的一大熱點，深圳的房價上漲趨勢也是越來越明顯。就算是疫情也沒能讓深圳的房價漲勢消停一會。但是如果現在深圳的房價持續保持較快的增長幅度，那麼未來一定會埋下隱患，隱患多了自然也就會帶來房價的下行壓力。那麼深圳的房價這樣漲未來會遇到下跌嗎？
深圳的房價下跌我們其實考慮的太多了，目前深圳可以說是一線城市當中人口流入最穩定的城市，並且後續的人口還在躍躍欲試。深圳本來就是一個移民城市，並沒有過多的限制。除了房價高房子難買之外，深圳確實有著很多的發展機會，所以機會越多就說明深圳的發展前景就一定越好。房價與人口之間的關係我們就不需要多說了。因此目前深圳的狀態就是大量人口想要湧入，可深圳本身卻騰不出房子來讓人住。
來到深圳的人最終的打拼夢想肯定不是撈一筆就走人了，留下來一定更有成就感。但是深圳本來就不多的房子在大灣區落成之後就變得更加緊張了。深圳的樓市發展可以說是沒有聽過，但是深圳最終還是沒能把商品房供給充足。知道目前深圳還是想要通過其他方式實現住房問題的解決，但是除購房之外的方式解決的住房問題都是暫時的，只有能夠買大房才是真正自己的。所以說深圳的樓市發展動力就在商品房的供應不足當中變得非常強勁。
深圳的房價不會跌，目前的房價上漲也並非泡沫。泡沫是說房子夠多了，大家都在炒房。目前深圳雖然有人攪動房價、哄抬房價。但是最終的深圳住房依然緊張。大量的人沒有住房。所以真的想要買房的人是真的需要房子。但從這一點來說，深圳的樓市就沒有泡沫。深圳的房價上漲快速都是因為二手房太過強勢。如果新建商品房可以大量供給的話，那麼深圳的二手房價格應該會有一定幅度的回落。但是房價下跌我們就不要多想了。
