新城建設並不是一個城市的“標配”，而是應根據城市的發展階段、發展節奏來推進新城的開發，因地制宜，控制節奏。
隨著城鎮化的快速發展，過去十幾年來，各地紛紛建設新城新區，一口氣建造了大量樓房。從2010年到2014年左右，包括鄂爾多斯、雲南呈貢新城、鄭州鄭東新城、貴陽金陽新區、河南鶴壁、江蘇常州武進、惠州大亞灣新城、營口鮁魚圈等地，一些片區因極高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。
但如今，不少曾經的“空城”“鬼城”發生了巨大變化，甚至變成了繁華的“不夜城”。
多個“鬼城”變成“不夜城”
2010年，惠州大亞灣新區曾被外界稱為“鬼城”。
但現如今，這一片區已十分繁華。數據顯示，2019年大亞灣區生產總值增長10.7%；固定資產投資增長10%，增速排名全市第一；規模以上工業增加值增長123.3%，增速排名全市第一；一般公共預算收入完成53.8億元，現在大亞灣城市中心，生態很好，產業興旺，夜市發達，人口已經超過了過去，包括萬達廣場，燦邦廣場商業，兒童公園，都是最近新建的，龍海一路，龍海二路，石化大道，城市更新迎來春天。
最重要的是深大城際交通落實，直達惠州大亞灣，惠陽地鐵14號線延長線確定動工時間，這都無疑給這個地方再次騰飛。
房價也從2010年4千每平方米，漲到目前2.5萬每平方米，比如錦繡一號就是，其它樓盤價格也是漲到1.9萬每平方米這樣。
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