hi，大家晚上好啊！不知道有多少人，對烏魯木齊這片熱土，滿懷深情，又有多少人對它有愛又恨，這要從何所說起呢？曾經愛理不理，現在高攀不起，以前旮旯拐角，轉眼貴的跳腳，十年前買房，全款差了5萬，奮鬥了十年，按揭差了50萬，工資追不上房價，今生註定與房無緣！就問你一句：扎心不？後悔不？
最近，身邊總有些朋友會問樓公子，今年想在烏魯木齊買房，行情咋樣啊？什麼時候出手？哪個區域比較熱？房子還會漲？
回想2019年低的土拍市場，場場火爆，眾房企拿地熱情高漲，動輒幾十輪上百輪激烈競拍，溢價率整體居高。so，你覺得呢？
回想19年的第四季度，烏魯木齊土拍市場哪裡最熱鬧啊？就屬城北高新區這一塊了吧。
開發商積極拿地，你追我趕，好不熱鬧。這樣熱鬧的場面在城北土地市場上並非首次出現。近年來，隨著烏魯木齊城北交通、產業、人口等方面的利好不斷疊加，城北的區域價值被廣泛認可，城北的人居環境也隨著城市建設的不斷推進、高品質項目的陸續出現而呈現出一片嶄新的面貌。
NO. 1｜壹
烏魯木齊下一個發展重心在哪？
談及新市區，很多人對其的印象，或許還停留在以往的記憶當中。
但殊不知，在烏魯木齊政府力挺之下，新市區早已逐漸蛻變為生態宜居城市。
新市區的蝶變發展，離不開利好一點一滴的兌現：
1.十三五期間首府烏魯木齊中心城區將採用“多中心、組團式”的空間佈局結構，依託周邊山體和都市農業景觀帶，結合楔形綠帶的設置，形成“一軸雙心，兩區七組團”的用地佈局形態。
圖片來自網絡
所謂“雙心”是指未來五年間，烏市將在城市南北地區分別打造一個城市中心。 城南中心將重點發揮全疆政務和金融中心職能，通過建設城市遊憩商業區大力提升旅遊服務水平;而城北中心則主要發展行政、會議、體育等職能。所以城北新區未來也是發展的重頭戲。
2.烏魯木齊市地鐵一號線現已開通，貫穿南北的地鐵一號線將烏魯木齊老城區和新城區連接起來，為新城區帶來人流，城南城北的消費界限會逐漸被淡化，市場消費的輻射半徑也會明顯加大，城北商圈將逐步發展完善。
▲來源：網絡
3.高新區(新市區)有北京路匯嘉時代、長春路KL星品彙、長春路萬達廣場、卡樂士 YOHO 東站路萬科生活廣場等多個商業綜合體落地，城北商圈優勢漸顯。
圖片來自網絡
多家商業綜合體集中在城北新商圈，全方位滿足了烏魯木齊時尚消費群體的需求，完善了城北新商圈。
4.城北新區已經投入使用的130中學，目前正在建設的113中學、北大路中學等學校。隨著新建樓盤入住人口增加也會有越來越多的學校。
原來預計新建新疆大學，拆遷一部分，2017年又在水區另建。城市北移，相應的也會帶動教育資源的北移。
烏魯木齊兒童醫院城北分院位於北京路北延以東、緯三路以南、天津路北延以西區域。
5.在一期的城北城市綜合體建設項目中，將預留出兩個體育中心開發建設用地，2018年開建，而另一個則大約有半個烏魯木齊人民公園大 。
其中位於安寧渠鎮政府南的體育中心具體位置為:緯四路以北、康健路以東、清溪路以南、烏博路以，體育中心內將建籃球場、羽毛球館等。
6、毗鄰政府重點打造區域：臨空經濟區，烏魯木齊臨空經濟產業區位於城北，以烏魯木齊國際機場為核心，涵蓋周邊5到15公里範圍以及空港交通走廊沿線15分鐘車程範圍，規劃總面積約135.6平方公里。
臨空經濟產業區將依託機場，全面發揮樞紐機場高效驅動人流、物流、信息流、資金流的引擎作用，聯動烏魯木齊綜合保稅區、國際陸港區等外向型功能區，打造新疆經濟社會發展新的創新增長極。
此外，大品牌開發商紛紛拿地、交通利好紛紛落入新市區板塊...
可以看到，新市區這些利好均是圍繞城北重點開展，這與“
一軸雙心，兩區七組團”的用地佈局形態”的發展是不謀而合的。目前，新市區發展基本成熟。由此，新市區一個發展的重心，必然是城北區域。
NO. 2｜貳
核心價值助力，地塊炙熱
中央電視臺特邀評論員、中國國際廣播電臺特邀財經評論員、上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭曾在《2019合肥都市圈發展論壇》上表示：
買房跟著規劃走，投資建設的速度、砸錢的速度，會成為決定未來幾年房價漲幅大小的核心因素。
但眾所周知，碧桂園在毗鄰臨空經濟示範區附近一口氣拿下986畝商業、住宅用地，作為新項目的開發 。根據此前公開的信息，碧桂園擬投資88億元，在此地塊建設包括五星級標準酒店、碧桂園高端商業中心、商業街區及智慧生態居住區等。
萬科以10.82億元奪得城北新區地塊;隨後，恆大便以12.6億元拿下了天津北路以東的地塊。
品牌房企對烏魯木齊城北新區區域看好的可並非僅此兩家，最近兩年，奧特萊斯、綠地、萬達、金科等品牌房企紛紛出手，樓面價格、土地交易價格達到很高的水平，城北新區儼然已經成為烏魯木齊購房者購房的熱板塊。
項目對於板塊：
一、為想在烏魯木齊置業的買房人提供機會；
二、
為板塊吸聚更多人流，推動板塊的發展以及烏魯木齊人對新市區認知度的拔高；三、促進板塊價值的提升，一個區域發展不僅需要商業、學區等配套，更需要住宅，大品牌開發商的到來，更是給城北板塊未來發展打下堅實基礎。
城北片區從政府大力發展、交通日益完善，高新區城北板塊不斷蝶變，政府也規劃了大片住宅用地，值得注意的是，2019年碧桂園以16.812億元位居首位，拿地面積共1041.41畝。
這次碧桂園拍地引來了萬眾矚目，各家媒體的談論一時風起雲湧。碧桂園拿下長春路1033畝商業、住宅用地即將啟動，投資88億元為高新區（新市區）建造一座智慧生態大城，碧桂園作為中國房企前三強，對於地產市場、建築語音、表達技巧等等多年專研，能大手筆，快速度拿下城北這畝地，也是對烏魯木齊未來的發展充滿信心。
碧桂園拿下的地塊具體位於：新市區長春北路，毗鄰臨空經濟區。臨空經濟區，是將來烏魯木齊交通黃金樞紐中心，多條軌道交匯聚集，多種商業心態組合，將來也定會吸引一大批人流，（預計2025年航空客貨吞吐量將分別達到4800萬人次和55萬噸，居住人口容量40-45萬人。）帶動周邊經濟發展，聚集五湖四海人群。
今年碧桂園將在烏魯木齊打造首個以城造城項目，也是萬眾期待，城市的發展不時出現，一個大盤將帶動一個片區的發展，2020年，千畝大盤碧桂園·文啟城起勢高新區城北。
烏魯木齊迎來了千畝大盤碧桂園·文啟城，同時也迎來了待解的懸念。在此，不少樓粉對碧桂園文啟城大盤滿懷期待，後臺諮詢不斷，今天樓公子和各位樓粉先來探探究竟。
1
享有地鐵3號線，交通便利
俗話說，想致富，先修路。烏魯木齊市城北片區將新建8條市政道路，總長度10496米、總投資5.8527億元。
這8條道路的工程建設地點均位於烏魯木齊高新區（新市區）城北新區，道路總長10496米。近年來烏市迅猛發展，大力開發、建設城北地區，城北新城城市綜合建設項目應運而生。
碧桂園·文啟城位於地鐵3號線南起倉房溝路，北至長春路,全長約21.2公里;地鐵三號線規劃站點：桃溪路站、緯三路站經過文啟城，還享有主幹道路，都是雙向8車道的交通規劃（長春路，北京路，太原路），通達全城。
▲來源：網絡
地鐵方面，碧桂園·文啟城項目，有規劃中的地鐵3號線通行，項目規劃有兩個站點，站名為：“桃溪路”站和“緯三路”站。不僅能為業主出行帶來便利，更能使項目保值增值。
2
兩區交匯，坐落核心板塊
區位上，文啟城位於新市區新市區長春北路，從項目出發到新市區萬達開車10左右。
烏魯木齊對於城北板塊的政策扶持，文啟城也會優先享受到。
從整體區位上來看，文啟城位於新市區和臨空經濟區交匯核心區域，兩大區域緊密相連，讓文啟城可享多維生活利好。
▲文啟城區位圖
3
毗鄰城市生活公園、景觀帶
碧桂園·文啟城，周邊公園環繞，自是擁有規劃中的城市樂享公園、體育公園、健康公園、濱河景觀帶。（規劃中）
▲網絡
烏魯木齊市水進城項目充分利用再生水資源和生態溼地資源，依次規劃6大技術體系、3項示範工程、2個先導項目。
十二處水系景觀節點是水進城項目的重要組成部分，分別是天山區二道灣水庫水景公園；天山區“一水穿四園”景觀帶；沙區紅廟子山片區景觀節點；天山區、沙區和平渠景觀節點；高新區（新市區）城北濱水活力景觀帶；高新區（新市區）新城公園植物園水系；水區水磨河景觀帶；水區七星拱月景觀帶；經濟技術開發區（頭屯河區）大小綠谷景觀帶；經濟技術開發區（頭屯河區）王家溝景觀帶；米東區老龍河景觀帶；烏魯木齊絲路新區景觀帶。
隨著城市化進程的加快，生態自然資源於烏魯木齊而言，是稀缺的代表。居住於此的業主，週末閒暇之時，帶著家人孩子，在公園中散散心，何嘗不是人生一大樂事。
▲網絡
4
商圈環伺，盡享都市繁華
碧桂園·文啟城商業配套同樣不可小覷。
在項目周邊，北京路匯嘉時代、長春路KL星品彙、長春路萬達廣場、東站路萬科生活廣場等多個商業綜合體落地，城北商圈優勢漸顯...近距離到達繁華商圈。此外，碧桂園·文啟城自帶有商業Mall、商業金街等商圈。名商圈環繞，給碧桂園·文啟城提供了優質的商業配套。
5
優質教育資源環繞
碧桂園·文啟城項目周邊，烏魯木齊市第135中學、第110中學、烏魯木齊市第113中學分校等名校環繞。
除此之外，項目還自建12班的幼兒園、規劃教育用地（規劃中），家門口即可享有。
▲網絡
從幼兒園到高中的一站式教育配套，為碧桂園·文啟城未來業主的孩子提供良好的教育環境。
6
名院加持，保障身心健康
碧桂園·文啟城項目緊鄰兒童醫院城北分院，優質醫療資源均在生活圈內，便捷滿足日常康養、就醫需求。
▲來源：網絡
烏魯木齊兒童醫院城北分院已經正式動工建設，預計2020年完工，目前已封頂。
隨著政府大力建設，城北高新區將會實現，產業、教育研發、商務辦公、休閒商業、文化娛樂、居住配套等功能整合。以小集中、大融合的模式，帶動周邊配套的完善；吸引聚集數十萬人。城北高新區新顏初現，未來的這裡將是一片欣欣向榮的繁華盛景，崛起新城未來可期！
好了，今天到這裡，樓公子就要和大家說再見了。那麼，碧桂園做為城北供房大戶以及門面房企，此次碧桂園·文啟城項目將會以什麼樣的價格和產品面世呢？值得樓市期待！樓公子將持續關注！
最後，那麼你對城北片區未來發展怎麼看呢？咱們評論區見~
