建築工程施工優秀做法系列分享（完結篇），房屋滲漏風險分析。
一、廚衛間產生的滲漏現象。
衛生間牆面滲漏，導致牆體發黴。
原因分析：
•衛生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足，導致衛生間根部積水滲入牆體。
•衛生間施工之前，未對防水層進行嚴格實驗，沒能提前發現漏水問題。
•沉箱式衛生間未設置側排地漏或TTC同層排水系統；
•沉箱內採用架空工藝施工，磚垛密集，導致排水不暢；
•側排地漏高於結構高；
•防水層受損；
解決方案：
•拆除滲水位置牆面磚，鑿除4~5CM砂漿層，直至密實面，並向洞周邊延伸2~3CM刷"黑豹"防水,然後用補償收縮砂漿收口。
•對整個衛生間的磚縫進行一次清理，然後對磚縫進行一次半流體狀的灌漿，或者用柔性美縫材料對所有磚的縫進行一次封閉，為什麼用柔性的美縫劑呢，是為了防止磚縫的熱脹冷縮。現在以前老式貼磚都是在磚背面的中間抹上砂漿，貼上去，導致磚的四周都是空的，加上簡單用白水泥勾縫，水很容易從縫隙位置進入牆體，水會沿著牆體往下走，有防水薄弱環節的地方，水就進入了牆體，長年累月的牆體就受潮發黴。
（最後提醒，大家在衛生間裝修的時候，一定要確保衛生間防水試驗無滲漏後，方可貼磚，否則貼完磚發現滲漏，那就浪費材料還浪費人工）
二、吊洞滲漏
原因分析: 防水的薄弱環節,後期吊洞砂漿收縮引起縫隙
解決方案：鑿除4~5CM砂漿層並向洞周邊延伸2~3CM刷"黑豹"防水,然後用補償收縮砂漿（膨脹砂漿）收口
三、煙道滲漏
原因分析: 衛生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛生間）。引起滲漏現象。
解決方案：鑿除4~5CM砂漿層並向洞周邊延伸2~3CM刷"黑豹"防水,然後用補償收縮砂漿收口。
四、地下室產生的滲漏現象
地下室滲漏
原因分析：
•1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例；
•2、基礎的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂；
•3、地下室底板無防水處理，容易造成面滲；
•4、砼澆搗質量問題（如蜂窩、孔洞等）。
處理措施：
•對於較大蜂窩、孔洞、縫隙，採用改性環氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理；
•對於細小的滲水通道，採用水玻璃注漿處理；
•對於陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等採用"中建"堵漏靈、快硬水泥等封堵；
•對於底板、剪力牆等面滲,採用DS200水泥基滲透結晶型防水材、聚合物水泥砂漿進行處理；
預防措施：
•施工縫位置採用不同形式的企口縫；
•結構施工縫位置基層處理必須徹底；
•後澆部位採用補償收縮防水砼；
•砼澆注不得受室外地下水乾擾；
•應在後加結構外側做外貼內防水；
•後加地下室底板必須施作外防水；
•新舊砼交接處需作附加防水；
•後加結構需考慮基礎不均勻沉降；
•最好不要出現該類變更。
各們看官辛苦了，一杯咖啡不成敬意！
