近期，隨著售樓處逐漸開放和需求釋放影響，全國等地出現部分熱銷樓盤，某些豪宅項目甚至出現搶購潮，一時間，樓市成了大家熱議的話題。
一線城市樓市率先回暖
4月16日，國家統計局發佈數據，3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。3月新房銷售價格環比上漲的城市數量達38個，比2月的21個明顯增加；二手房價格環比上漲的城市數量為32個，明顯高於2月份的14個。
對比去年，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點，均連續11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.6和0.5個百分點，均連續12個月相同或回落。
從同比數據看，房價穩定中有一定漲幅。不過從二手房數據看，活躍成交的依舊在一線城市，這顯示出市場的城市分化依舊比較明顯。
數據顯示，房價上漲城市數量明顯增加。70個大中城市中，西寧、杭州、銀川、等10個城市新房價格環比漲幅居前。北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中， 深圳領漲，上海微漲，北京持平，廣州下降。
2020年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
從二手房市場來看，4個一線城市環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，依然是深圳領漲，上海、北京緊隨其後。
2020年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
深圳最高5500萬豪宅半天售罄
實際上，作為樓市風向標的一線城市，已經率先回暖。在深圳和上海，包括招商蛇口、綠地控股公司的豪宅銷售好於預期，幾乎是供應小於需求狀態。
3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽開盤，推出104套公寓，均價11萬元/㎡，總價2000萬元起，結果當晚104套全部售罄。
3月13日，太子灣·灣璽推出14套房源，建築面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。
4月5日，太子灣·灣璽第三次開盤，單價9萬元~13萬元/㎡，總套價格2900萬元~5500萬元，合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。
當然，熱銷的不僅僅是這一個樓盤。3月16號，深圳萬科星城開了一批公寓，總共288套，均價約3.9萬/㎡，正式開盤僅7分鐘，288套房源就被搶空，平均每分鐘賣掉42套。
與此同時，深圳上漲厲害的還有學區房，二手學區房的價格動輒上調百萬元。以深圳市百花片區為例，某小區半年時間，均價從11萬元/平方米漲至15萬元/平方米。
從數據來看，深圳3月份的二手成交量共計8008套，環比上漲380.4%；成交均價58697元/㎡，環比上漲2.95%。
來源：中原地產
對此，深圳南山區住建局發佈通知表示，嚴禁惡意炒作哄抬房價。2020年4月9日，深圳市南山區住房和建設局發佈《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產市場平穩的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控，進一步體現了穩定房價和穩定預期的導向。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，市場流動性寬鬆背景下，加之部分購房者前置了改善需求，因而帶動中高端市場回暖。
“從二手房房價環比上漲的城市名單看，深圳屬於上漲態勢最明顯的城市。從歷史數據看，深圳在2018年2月份當時二手房價格指數環比漲幅位於全國第一，換而言之，24個月後，深圳二手房價格漲幅重新回到全國第一，這是值得注意的一個現象。就目前來看，深圳新房出現“戴口罩搶房”現象，而二手房出現“一套房源加價200萬”等情況，這確實需要後續積極增加房源供應。尤其是深圳人口導入速度比較快，後續客觀上需要積極增加土地供應，同時大力發展租賃市場。”
“報復性買房”來了？
疫情還未結束，樓市就率先復甦了？報復性消費還沒開始，“報復性買房”就來了？業內人士表示，某些一二線城市樓市熱銷，與前期積壓的市場需求正集中釋放有關，同時也有人才新政帶來的刺激，並可能推動市場出現報復性反彈。
據不完全統計，為了降低疫情對房地產行業的影響，截至目前，已有超過60個省市出臺了扶持政策。3月20日，蘇州出臺人才新政，本科學歷（年齡不超過45週歲）可以直接落戶，無需社保；大專（年齡不超過35週歲）連續6個月社保就可以落戶。
在此之前，廣州、汕頭、佛山也先後在3月出臺人才新政，進一步放寬落戶條件。同樣在3月，濟南有條件地放鬆限購，瀘州則通過發放購房補貼的方式刺激市場。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年調控政策以穩為主，多地優化人才落戶、人才購房等政策，另外，廣州、濟南、海寧、寶雞等涉及“放鬆限購”以及“降首付”政策均被撤回，亦表明中央保持房地產調控的定力。
從多家公司營銷總反饋看，今年由於疫情影響，樓市傳統小陽春開始延遲，不過需求依舊存在，因而會及時反應到部分城市的房價。
“市場在降息等預期下，樓市有望持續的恢復，預計在2季度市場接近恢復到2019年平均水平。”張大偉稱。
