前天4月17日，中共中央政治局召開會議，分析國內外新冠肺炎疫情防控形勢，研究部署抓緊抓實抓細常態化疫情防控工作；分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。
會議對房地產指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
這次政治局會議重新提出“房住不炒”，是新冠疫情爆發以來首次對房地產發聲，破除了為了拉動經濟可能放棄房住不炒的猜測。
政治局會議的前一天，國家統計局官網公佈3月份70個大中城市商品住宅的價格變動情況。總體來看，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲。
圖，2020年3月房價統計數據
顯然，政治局會議在疫情發生後的關鍵時刻，再次提出“房住不炒”，目的就是促進房地產市場平穩健康發展。
尤其，前一段各個城市因為鬆綁調控，多數被叫停，尤其是限售跟限貸環節，不僅僅沒有鬆綁，還有了加強的可能，這都給房產投資增加了門檻。
總體來看，未來房價基本會平穩為主。大起大落的可能都非常小，最終房價保持穩定，租金不斷上漲，消除房價泡沫，釋放房地產風險。
既然房價平穩了，房產投資還如何操作。前面我的文章反覆寫到，房產投資價值就是下面這個公式:
投資價值=賣出價值-買進價值+持有租金
也就是說，房產投資的收益就是買賣差價加上租金回報。
租金回報的房子現在有很多已經達到4%以上的收益率，進去了價值投資的區間。
而買賣差價的回報主要有兩種。一種是以後大漲，另一種就是買的比市場價便宜。
房價以後大漲的可能小了，那麼如何買到比市場價便宜的就是目前最好的投資機會。哪些房現在的價值遠遠低於正常價值，主要有三種:
1.被錯殺的房產，比如因為限購限貸讓房價下跌，但是租金持續上漲的房子。
2.回遷房，很多回遷房是周邊同位置商品房的六折，比如深圳回遷房，便宜的原因就是交房週期長一些，一般五年左右拿到房本，房本拿到了就跟商品房價格相同，相當有五年的限售期。這五年的限售換來六折的房價就是投資機會。所以，長期投資五年以上的可以選擇回遷房的投資機會。那麼，就想買了立刻就賣掉，有沒有投資機會，下面第三種就是可以立刻買進賣出的。
3.法拍房，現在法拍房的投資機會被越來越多的人發現，折扣也不短降低。通常乾淨的法拍房是市場價的85折，不乾淨的也就是有二十年租賃的法拍房會打七折。85折的乾淨法拍房買到就可以過戶，因為沒有租戶占房，立刻就可以按照市場價賣出。打七折有租戶的需要跟租戶協商，打的折扣能夠覆蓋清走租戶成本，那麼投資價值立刻就兌現了。
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