珠海樓市目前正在復甦中，不過步入4月，編者卻發現有不少樓盤項目出現重新備案，其中有個別戶型，在備案價“重新調整”後，相比之前總價下調近20萬！
珠海5項目將部分未售房源重新備案
4月已過半，據編者於4月於15日查詢珠海市住房和城鄉建設局的商品房備案公示得知，目前進行了價格備案的項目僅10個，其中有5個項目在備案中標示“未售”的字眼。
經瞭解，原來此前已經申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目,房企要調整銷售價格,需要重新申報銷售價格備案。
而在招商雍華府1、3棟未售46套、招商依雲華府6棟未售24套、仁恆濱海中心3棟未售32套、翠源香山百合苑6、7、8棟未售478套、碧桂園保利海悅天境花園2棟未售44套這5個重新備案的項目房源中，翠源香山百合苑項目的房源是因為由毛坯變精裝交樓而進行重新備案。
其餘4個項目則是部分房源單價進行了不同程度的下調而重新進行價格備案。
真的降了！有戶型再次價格備案 總價相比少近20萬！
招商依雲華府2019年11月28日對6棟共75套銷售住宅進行價格備案公示，銷售均價為16222.48元/㎡（建築面積），最低單價房源為15082.70 元/㎡；2020年4月.1日，招商依雲華府再次對6棟未售24套住宅進行價格備案,，銷售均價為15607.80元/㎡（建築面積），相比去年的備案價略有下降，此外，本次最低單價房源變為14642.46元/㎡。
仁恆濱海半島3棟2單元301房戶型兩次備案價對比
仁恆濱海半島2019年4月19日對3棟共101套住宅進行價格備案，銷售均價：68223.21元/㎡其中，最低備案價為59196.43元/㎡的3棟2單元301房戶型，在近日重新備案的公示中調整為58035.71元/㎡，變相下降1000多/㎡
招商雍華府花園3棟2單元1802房源兩次備案價對比
招商雍華府花園於2019年前後對1棟76套（銷售均價：28866.32元/㎡）、3棟68套住宅（銷售均價：27974.95元/㎡）用房進行了價格備案公示，此次該項目1、3棟未售46套重新備案銷售均價為27419.73元/㎡。
值得一提的是，據編者對招商雍華府花園備案價格表對比後發現，以該項目3棟2單元1802房102.5㎡房源為例，從去年的備案價30129.11元/㎡的單價到目前最新的備案價28241.33元/㎡，便宜了1887.78元/㎡，總價更是由308.7萬下調為289.5萬，相當於省了19.2萬。
房企讓利成趨勢？
對於目前樓市項目開始讓利的情況，相關人士認為，珠海房價由2016年起拉昇的速度過快，然而今年受到疫情的影響，一定程度上衝擊了置業者的購房欲，從而或會影響傳統銷售節點五一，因此今年對於部分資金鍊緊張的開發商而言，回收現金、保住利潤成為了首要任務。
回顧——珠海市商品房銷售價格備案通知歷程
2016年10月11日，市發改局發佈關於珠海市商品房銷售價格備案的通知，通知明確，從2016年10月6日起，本市區域內的房地產開發企業新建商品房項目在銷售(預售和現樓銷售)前，必須到市價格主管部門辦理價格備案手續。房地產開發企業應申報每套房屋價格，實行一套房一標價。
10月25日，珠海又進一步明確房地產“限價”政策：新建商品房實行價格備案制，價格增幅不得高於參考基準價格的3%。需要調整價格的，重新備案的間隔期應在6個月以上。
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