历史书中曾记载过这样一个场景：1929年，美国正处在大萧条时期，牛奶产能严重过剩，但农场主们为了不让牛奶价格下跌，便把牛奶倒在河里，以此来消化库存。时隔90年之后，在今年这场风波的冲击之下，“倒牛奶”现象再度发生。据新京报报道，近日，美国威斯康星州的农场牛奶及乳制品面临滞销危机，不少奶农被迫倾倒数十万加仑的牛奶。农场主沃诺表示：由于餐厅歇业、居民减少出门消费次数，乳制品的销量大幅减少，自己只能眼睁睁看着辛苦生产的牛奶流进下水道。
为什么会出现“倒牛奶”现象
事实上，倒牛奶现象只是一个统称，其本质主要是形容商品的滞销和成本问题。比如前段时间，沙特就呼吁各大产油国减少原油日产量，以此来抵抗原油降价。再比如国内某年蔬菜供应过剩，菜农们宁愿蔬菜烂在田里，也不愿低价销售。原因很简单，流入市场的蔬菜越多，就越卖不上价钱。以上这种现象，让我想起了国内的房地产市场。从我国商品房的总量上来看，楼市似乎也开始“倒牛奶”了。
空置房高达上亿套，空置率超20%
根据国家统计局2017年发布的调查数据显示，中国城镇住房总面积为261亿平方米，其中城区住房总面积为145.9亿平方米，镇区住房面积是115.4亿平方米。按照每套住房100平米计算，城镇房屋总量约为2.6亿套。如果加上2018年和2019年新建的各类住房，那么约为2.9亿套。
请注意，这2.9亿套房子都是有房产证的商品房，不包含自建房、小产权房和其它各类无房产证的房子。有机构曾统计过，我国没有房产证的各类住房约为2.2亿套。也就是说，我国所有的房屋总量应该是5.1亿套，按照一套房子住3人计算，可以满足约15亿人口的住房需求。按照一套房子住4人计算，可以满足约20亿人口的住房需求。
既然如此，为什么还有很多人没有买到房子呢？房地产市场为什么还如此火爆？其实这里就牵涉到“倒牛奶”现象了。据腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。在2018年底，西南财大中国家庭金融调查中心发布的数据显示，我国住房空置率为21.4%。由此可见，我国的住房空置率确确实实已经超过了20%。总量5.1亿套住房，空置率23%，这样计算的话，现有的空置房数量已经超过了1亿套。
请大家注意，这1亿多套房屋虽然在空置，但大多都是“有主”的，也就是说已经卖出去了。当然，买这些房子的人也不一定全都是专业的炒房客，大多数买家其实还是普通人，有的买房是为了给孩子预备着结婚，有的买房是为了多一种投资方式等。不过，不管买房的目的是什么，在社会各界的作用下，“倒牛奶”现象已经形成，那就是房价越涨越高，有人名下三四套房子，有人一套房子也买不起。对此，大家怎么看呢？
