“ 我只给出数据分析和挖掘，不管看多看空，最起码要心里有数。
”01 需求侧情况
- 商品房销售情况
过去三年一年不如一年啊，卖的不好，还是购买力不够？今年的1-3月，惨不忍睹。
- 办公楼销售情况
已经凉了两年多了，办公楼卖不出去，说明很多需要租用办公楼的微小企业不行了。
- 商业营业用房销售情况
也凉了两年多了，一个店面养三代人？现在是三代人养一个店面差不多。商业店铺卖不出去，说明很多个体户不行了。
02 供给侧情况
销售是房地产利润的来源的，没有利润，就没法扩大生产。利润不行了，必然反应到房企的买地和投资上。
- 房企土拍情况
一年不如一年，去年一整年房企拿地都很谨慎，买了就必须确保能卖出去，所以土地成交额越来越低。
- 房企开发资金来源情况
这张图要仔细看下。房企自身上年资金结余增长越来越少了。资金不够，只能去去借钱，国内借钱、国外借钱。国内由于政策，对房企贷款从17年也越来越少。只有外资还能贡献些，然而外资贡献很不稳定，贸易战或者汇率一波动，外资很容易出逃，不可依赖。比如由于疫情，美元失去流动性，大量外资回流美国。
03 房企破产
数量太多了，数了下。
2020 1-3月，大概有110家。2019 年是400多家。
结论我就不下了，今年的金三银四过半了，不知道四月份表现如何？
不管要做何决定，了解当前的形势都是需要的，而我会把形势分析给你看。
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