2020年一季度，从冰封到破冰，若要对楼市下个总结，可能是“略显萎靡”，可能是“波澜起伏”，也可能是“生机勃勃”。
克而瑞研究中心公布数据测算，一季度已公布销售目标的40家房企整体目标完成率均值为12.41%，低于去年同期5.94个百分点。
▲示意图
那么珠海楼市真实情况如何？请看凤凰君揭晓。
首先，从网签成绩来看。2020年一季度，华发以住宅20亿成交的网签金额，成为榜单上当仁不让的龙头。
然而网签数据有滞后，凤凰君更拿到一手的市场数据，揭开逆市下的霸主真实实力。
来自华发股份数据显示，2020年第一季度，华发保十琴片区市场份额占比64%，也就是说一季度每卖出10套房，便有6套来自华发！
而立于十字门的华发四季峰景，更是单盘热销超过10亿元，超
300套！无疑是珠海最亮眼的那颗星。
左右滑动查看更多（2020年1月1日/18日华发四季峰景推售现场图）
王者魅力，不容小觑
究竟是怎样的魔力，让华发四季峰景成为逆市热销的超级大盘？
魔力1
大湾区战略布局中第一梯队，纯住宅稀缺
逐鹿大湾区，时势创风口。珠海作为珠江西岸龙头城市，地位日益显著。
在过去的一年里，珠机城轨一期贯通、澳交所落地消息、港澳置业新政、澳门单牌车指标提升、横琴口岸移交澳方……
▲来源珠海发布
一方面，琴澳同城发展已成趋势，港澳同胞置业横琴信心猛增。2019年港澳买家占横琴一手成交超五成。（来源横琴中原2019年年终报告）
另一方面，横琴的纯住宅用地本就相当稀缺，政府为更好的解决澳门土地资源缺乏难题，更在逐步调整土地功能。
那么，在琴澳这片风口大地上，还有没有更开阔的住区，可以承接珠澳两地精英家庭的居住需求呢？
翻开地图，投资3000亿的十字门CBD，与琴澳组成一个黄金三角，一个被誉为琴澳国际中心区的中轴线赫然呈现在世人眼前。
▲琴澳国际中心区示意
事实上，琴澳国际中心区之于横琴，更可谓“王者占位”。如多条珠江西岸的跨城路网，如港珠澳大桥、连通机场与金湾的珠机城轨，以及多条通往琴澳的隧道及大桥，皆汇聚于此。
换言之，琴澳国际中心区处于前往琴澳的要塞，其重要性可见一斑。
▲密集的跨城路网集中在此
因此处于这片前景恢弘的人居版块，不难理解华发四季峰景为何能吸引众夺见多识广、具有国际视野的置业者重仓。
魔力2
谈什么规划，所有的美好已在眼前
每一个城市中心的背后，总有一个蓄势待发的商圈推动。在上海，它是高楼林立、魔幻迷离的陆家嘴；在深圳，它是总部基地集结、数个顶级购物中心云集的后海。
在珠海，如果说5年前，珠海规模最大、档次最高、功能最齐全的大型购物中心，是南屏华发商都；那么2020年伊始，领航珠海商圈发展，见证珠海中心变迁的，应是十字门华发商都。
作为南湾商都升级版，十字门华发商都不仅商业面积更大，业态更丰富，并且无缝接驳十字门城轨站，势必推动琴澳居住区成为人气的聚焦。
可以说，经过11年的快速生长，琴澳国际中心区既有现在，更有未来。
而这个黄金三角的一极，因有华发更具光芒。
无论是前文介绍的华发商都，还是世界级的国际会展中心、或是330米珠海中心，在珠澳这道瑰丽城市风景线上，华发塑造了一个又一个的极致盛宴。
有多壮观？一切都在眼前，所见即所得。
此外，国际教育、重点医疗资源等诸多配套的落实，也让琴澳国际居住区宜居度直逼港澳。
我们以教育为例。片区内多达数十所教育用地，为片区提供了全龄段的教育资源，勾勒出美好的未来。
择此，何愁孩子前路不优秀？
魔力3
危机之下，高净值人群的安全港
除了全龄段的自住客户，华发四季峰景更吸引众多资产保卫者。
在疫情下，高净值人群的焦虑指数上升明显，众人不再追求高风险高收益的投资，转而追求稳定增值保值。
比如近日在上海出现的抢房——单价11万+的豪宅引发排队长龙。微博上更有网友爆料现场为了抢房，打起架来……都说明高净值人群不约而同选择优质房产，以保护财富！
▲地产仍然是高净值人群未来最主要的投资方向
于是，在珠澳深度融合发展的巨大趋势下，琴澳国际中心区的魅力，自不可小觑。
