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人才優先購房推行半個多月，對普通搖號者影響大嗎？
至少目前看，很有限。
我統計了下，4月以來杭州非流搖樓盤中，只有3個樓盤，出現了人才登記，分別是上塘九里、九章賦和擁翠府。
擁翠府登記最多，也僅5人，遠少於20%傾斜房源量。
換句話說，人才100%中籤。
儘管搶走了一部分房源量，但因為數量實在太多，大家基本沒什麼感受。
4月以來非流搖樓盤人才登記情況
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其實不是人才不買房，而是都盯著那些超級紅盤呢。
比如，江南岸某待推新盤，售樓處還沒開放，人氣早已爆棚。光各種數百人的搖號群，就不下十個。
近期展示中心臨近開放，預約到訪名額更是“手慢無”。
最誇張的是，前期一圈摸底下來，“人才”類客戶遠超預期。據說，最多的一個置業顧問，手上E類人才，接近20個。
那些普通搖號選手，心中苦悶頓時又多了幾分。
“本來中籤率就很低，來了這麼多人才，加上無房戶，怎麼可能搖得中”。
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簡單算筆賬，你就能體會這種心情了。
假設該盤推出200套房源，人才和無房戶各傾斜20%，即分別40套。而人才和無房戶數量，又各自超過40人。
那麼局面就會是這樣：
人才拿走40套，無房戶再拿走40套，剩下120套再抽獎。
而按照最新搖號政策，落選人才和無房戶還可以繼續搖，普通搖號者的概率進一步降低。
但從引進人才和保護無房戶角度看，似乎也無可厚非。
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杭州紅盤可能變得越來越難搖。
因為在“招攬人才”這件事上，杭州開足了馬力。
昨天，杭州發佈推送了一條重磅消息——《杭向未來·大學生創業創新三年行動計劃》。
2020到2022年，計劃新引進100萬以上大學生來杭，目標打造人才集聚地、成果轉化地和文化引領地。
生活補助、房租補貼、金融支持……各種扶持政策，不遺餘力。
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100萬人是什麼概念？
相當於杭州現有人口（去年末1036萬人）的十分之一，年新增人口（55.4萬人）的近兩倍。
加上目標群體又是大學生，看起來真是一個宏偉計劃。
人口即購買力！這意味著未來幾年，杭州搖號大軍，又有大批選手要入場了。
這可不是隨便說說的。
高額購房補貼、20%房源優先傾斜、單次開盤最多可搖3次……對人才的吸引力太大了。
100萬大學生，哪怕1%轉換為高層次人才，也會催生1萬張優先房票。
普通房票就更不用說了。
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可能有人質疑：憑什麼3年吸引到100萬大學生？
不妨先看一個數據：2019年上半年，杭州新引進各類大學生12.5萬人，全國第一。換算成全年，即25萬人。
跟三年平均引進33.3萬人相比，差距不是很大。
而在長三角一體化的推進下，作為中心城市之一的杭州，其對人才的吸引力，必然會不斷上升。
拿最近來說，總投資1000億元的滬杭超級磁浮工程，再次被提及。時速高達600公里/小時，一旦建成，杭州到上海只需20分鐘。
或許過不了多久，判定紅盤的依據，就得加上一條新標準。
那就是人才登記的數量。
