徐藝榕
我個人覺得想買就趁早買。我們的親身經歷，15年的時候我們買房了，我老公的一個親戚的兒子也想買房，他家裡是做生意的，當時比我們有錢，我們把我們結婚的彩禮錢都從我媽手裡拿出來了。我們是14年臘月結婚，15年6月份就把彩禮錢要回來了，因為要彩禮錢我們差點離婚了。當時他親戚沒有買房，第二年過年後他來買房了，當時房價格已經漲了，我們最後同樣的價格，他們的房子比我們小20平左右。今年有疫情影響，不知道房價怎麼樣，但是在這之前都是早買早划算的，你可以參加一下，根據你所在城市對比一下。
採蘑菇的小姑娘0719
今年買房有抄底機遇，但仍需分2種情況：
一、剛需住房。剛需住房趁早入手，什麼時候買都不晚，不要再想著等降價了再買，或者認為買了之後遇到降價豈不是虧了。
首先告訴你房價不可能大跌。今年疫情特殊情況導致房價小範圍波動屬於正常現象。多地降價原因一是因為疫情導致，很多人失業，對購房需求不再強烈，購房已不是首要目標；二是由於需求量大幅度減少，房企迫於資金壓力，只能降價促銷，回籠資金供企業運轉，一旦資金到位，會立馬取消優惠政策。
其次國家不允許房價大跌。要明白“住房不炒”、限購、限售等政策不等於降價，其目的是防止房價上漲過快，以條件控制需求量，需求量穩定，房價就會平穩。而且政 府收入的30％左右都是依靠房地產，沒有降價理由。
再次這次疫情導致全球經濟下行，各國政府為穩定經濟都在不同程度放水，我國也不例外。前段時間央行幾次降息刺激M2回升，長遠看這是1.7萬億左右的資金流入市場，最終這些錢會流向房地產，支撐房價。
同時大幅放水會導致全球性通貨膨脹，貨幣貶值是必然，物價飛漲，房子開發成本變高，房價自然水漲船高。
所以剛需房建議儘快入手，如果不急於入手，建議持有現金觀察行情，樓市還有調整空間，下半年在看。
二、投資性購房。投資性購房建議選擇發展空間較大的一二線城市，因為一二線城市所對應的購房需求是全世界，而不單單國內，並且其資源的稀缺性也決定了其價值。
三四線城市不建議考慮，今後三四線城市人口流失，加上前幾年透支開發的庫存，供需會發到平衡，房價會趨於穩定，沒有太大投資價值。
以上。
樓市透析
這裡首先，國家的政策依舊是堅持“房住不炒”，核心目標是穩住房價，既不會大漲，也不會大跌。
所以對於剛需來說，該買還是買。對於投資的來說，則要謹慎對待。
那在此基礎上，我們來看看什麼時候適合出手，以及哪些城市未來會有不錯的前景。
首先。本質上說，我們買房的價格是由兩個部分來決定的，一是開發商，二是銀行貸款利率。
開發商在開盤的時候，他定價，是高定價還是打折促銷，都決定了我們買房的時候，無論是直接全款，還是首付，得出多少。
而銀行的利率則決定了我們的以後要還多少錢，每月月供。
那我們就從這兩個角度來考慮。
未來會不會存在開發商打折促銷或者是銀行的貸款利率下調的可能性？
首先，開發商這一塊兒呢。
我們都知道，它是一個高槓杆，高週轉的行業。它對現金流的依賴非常嚴重的。
而最近幾年，開發商的融資渠道、融資規模都受到了中央政府的嚴調控。目前來看沒有還任何鬆動的可能。
而對於那些高槓杆的房企來說，他們從銀行手中拿到的錢，幾乎都是按照基準利率來定價的。
也就是說，無論現在的LPR怎麼降，房企都很難藉機降低融資成本。
這個LPR，就是去年的時候，央媽大力推出來的，一方面，為了給實體企業“輸血”，另一方就是為了就是為了規避“降息”對樓市的刺激。避免資金大量進入房地產，再一次推高房價，重蹈覆轍。
因此，我們可以看到，自從LPR出來後，央媽一直在降得就是LPR，而基準利率就沒有降過。
這也是現在一些專家，一直在抱怨央媽怎麼還不降息。他們的降息指的就是存貸款基準利率，而不是現在的LPR。
通俗的說就是，除了房地產等少數行業外，全社會融資成本都降低了。
另外，由於國家不斷收緊影子銀行，房企的融資手段和規模都受到了限制。
而房企的另一個主要資金來源，海外美元債，根據中原地產研究中心最新統計表示，發行規模降至冰點。
所以，大多數房企在融資端其實是非常困難的。
更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果接下來融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
還有一個數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金在不考慮經營性收支的情況下，只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，那這個時間可能會進一步縮短。
前些日子，旭輝集團CEO說過這麼一句話：庫存是房企的癌症。
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
所以，這裡得出一個結論。很多房企為了現金流，會選擇加速出貨！
並且會在銷售端動腦子，通過儘快的銷售回款來解決公司現金流緊張的問題。
講完了開發商。然後再講銀行利率。
從今年開始，我們老百姓買房的時候，可以自主選擇是按照當前的基準利率來還房貸，還是按照LPR浮動。
LPR這塊兒，從央行之前一系列操作來看，是更願意下調的。因為可以通過這個來幫扶實體企業，並且還可以適當減輕老百姓還貸壓力，刺激消費。同時因為上週MLF下調20個基點，市場普遍認為4.20號，LPR又會再次迎來下調。
基準利率，目前來看，不會輕易的下調。至於未來，也不排除央行會選擇全面降息。
那綜合地產公司當前處境，以及銀行利率會下調的可能性。
而且很多地產公司，最多支撐半年的情況下，那今年年中，會不會就是他們現金流最緊張的時候，會不會出現“打骨折”的情況？是不是也是最好的出手時機？
這個，我也不確定啊，只是一個猜測。大家一起探討。
接下來，我們一起來探討哪些城市合適下手啊。
這個，似乎也有個參考，國家不停的定向放水，那水流到了哪裡。
還記得一個詞，“新基建”嗎？裡面所提及的八大領域，基本都是科創領域。那匯聚這一類企業的城市，尤其在這些科創企業所在的核心地段，未來是不是就會有很好的發展空間？
以上僅個人觀點，不作為投資依據。最後，房子一定是用來住的，自己住的好才是真的好！
