重要信號！2020年徐州樓市迎來小陽春，年前二手房市場不景氣，現在正在回暖，
成交價、成交量齊漲！成交價方面，徐州多區域二手房房價上漲：
3月29日，泉山區阿爾卡迪亞B區三房，成交價285萬元，單價21756元/㎡；3月28日，鼓樓區永康小區兩房，成交價87萬元，單價20238元/㎡；3月24日，新城區國信上城疊院四房，成交價374萬元，單價20686元/㎡。
我統計了徐州2020年1月到現在二手房成交情況，共309個小區，112個小區成交價格被刷新！其中金山橋經濟開發區的響山中區，二手房成交價漲了4925元/㎡！
除此之外，我從徐州各個中介處得知，現在很多小區成交週期縮短，有小區僅用8天就能成交，而且成交量較之春節前有明顯上漲。不得不說，徐州二手房確實回暖了！
一、剛剛徐州2020年最全二手房成交價出爐！309個小區，112個房價創新高！
為了瞭解最真實的徐州二手房成交情況，我花費了幾個小時，從貝殼網上盤點了徐州2020年從一月到現在所有二手房成交的情況。
共有309個小區、628個小區交易成功，其中112個小區二手房價創下新高！
金山橋經濟開發區的響山中區，今年最高成交價11995元/㎡，相比歷史最高成交記錄漲了4925元/㎡；新城區惠民小區M區，今年最高成交價9399元/㎡，相比歷史最高記錄漲了4443元/㎡；泉山區
萬科淮海天地二街區，今年最高成交價16505元/㎡，上漲了3498元/㎡；雲龍區民生巷小區，今年最高成交價19822元/㎡，上漲了3451元/㎡；銅山區玉泉雅筑，今年最高成交價13189元/㎡，上漲了1997元/㎡；鼓樓區祥和小區，今年最高成交價12500元/㎡，上漲了3576元/㎡。詳情如下：
新城區
鼓樓區
泉山區
銅山區
雲龍區
金山橋經濟開發區
二、眼下徐州各板塊二手房房價都在漲價，泉山2.5萬/㎡，鼓樓2萬/㎡，新城區2萬/㎡！
2020年以來，徐州不少區域二手房價格都出現一定幅度的上漲。
就在近期，諸葛找房發佈了2020年第十五週全國百城二手房成交數據，徐州二手房均價環比增長了0.2%，均價達到了13807元/㎡！
不少區域的二手房成交價格創下新高，成交單價在2萬/㎡的房源屢見不鮮！
1、3月29日，泉山區阿爾卡迪亞B區剛成交一套131㎡的三房兩廳，成交價285萬元，單價21756元/㎡。
目前該小區有一套同戶型的房源在售，報價260萬元，算下來單價19847元/㎡。相比之下，剛成交的這套並不便宜。
此外，與阿爾卡迪亞位於同一板塊的錦繡湖畔，在今年，二手房價迎來了新高，一套建面約95㎡的毛坯兩房，成交總價232萬，單價24422元/㎡！且成交週期僅約3個月！
2、鼓樓區的永康小區，成交價依舊攀高，自2020年以來，共成交了4套二手房，最高成交單價達到了
20238元/㎡！
雖然永康小區已經有22年左右的房齡，但由於位置較好且是民主路小學的學區房，房價一直居高不下。
3、新城區國信上城疊院，一套建築面積約180㎡的二手房，成交總價374萬，成交單價20686元/㎡，成為該小區目前成交單價最高的房源。
三、徐州二手房成交週期縮短，成交量也在上漲
關於二手房市場，同事此前曾與中介交流了解到，2020年徐州的成交週期明顯縮短了。
天成花園、陽光豪庭、綠地梵頓公館等小區，成交週期僅為5天、14天、15天....
一些高價盤一經掛出，也被迅速接手，譬如鼓樓區的永康小區，成交週期僅為6天，還有一套建築面積約54㎡的房源，還未來得及拍照就被買房人拍下。
泉山區的東方潤園，小區均價在24926元/㎡，這套建築面積約343㎡的二手房，成交週期也僅為1天，業主同樣未來得及拍照。
雖然這套要房單價低於小區均價，但是18543元/㎡的價格在徐州不算低，況且636萬的總價，也不是一般人可以輕易接受的。
2020年，徐州二手房漲價趨勢已經漸起，市場雖有博弈，但成交量直線攀升，且價格不低。
現在的徐州樓市正迎來變局，這2點你得關注：
1、目前徐州二手房市場確實有回暖跡象，成交量、成交價雙量齊漲，但大家沒必要恐慌，得理性看待市場變化。
拿今天第一段舉例的幾個“高價”二手房來說，買房人之所以買單，接受這樣的高價，基本都是買來自住，房源本身優質，不是精裝就是戶型有優勢，地段也好。
2、最近有個現象很普遍，不少人賣掉手中現有的二手房，然後用這賣掉的這套房子的錢、加上這兩年的結餘，重新買套地段更好、樓盤品質更加的樓盤。
從這個層面來說，二手房交易市場會比較活躍，我覺得對有買房需求的人來說是好事，有談價空間。不一定非得等新房，如果自住，挑一些合適的二手房也是可以的。
