業內預計東莞租房市場未來將迎上漲期
文/羊城晚報全媒體記者 秦小輝
圖/羊城晚報全媒體記者 王俊偉
隨著復工復產有序推進，東莞租房市場正逐步回暖。羊城晚報記者走訪東莞市萬江、東坑、南城等鎮街租房市場發現，目前租房市場雖然還未達到往年同期峰值，但業內人士預計，未來，無論租房市場成交量還是租房租金，將會迎來上漲。
租房客人漸增多
連日來，記者走訪商圈內各個住宅小區發現，各個地產中介機構均已開門迎客，放租、租房的市民逐漸增多。“現在疫情趨於平穩，租房的人漸漸多起來。”據東莞萬江惠居地產中介人員小陳介紹，但租房需求還沒有達到往年同期峰值。
長租公寓異軍突起，受到90後年輕人的青睞，成為近年東莞租房市場的生力軍。“現在租房需求開始多起來，租賃市場在慢慢回暖。”東莞南城萬科泊寓769文創園店管理人員稱。與往年同期相比，泊寓今年尚未滿租。其在南城的三家門店，有的有近十間房源待租，有的有1-2間房源即將到期。
城中村出租屋也是東莞租房市場的重要組成部分。不過，隨著租房人群的變化以及消費升級，出租屋風光不再如從前。租住在橫瀝鎮出租屋的阿利介紹，3月初，他在橫瀝鎮中心市場附近一棟出租屋租房，隔壁目前有三四間房源空租。
租金價格很親民
記者從58同城東莞租房瞭解到，根據裝修和地段不同，東莞住宅小區房的租金約為25元-40元/平方米。
東莞萬江天域地產中介人員介紹，以同等裝修為例，好地段的房源租金可達到40元/平方米，但略差些地段的房源租金就只有20元-30元/平方米。“相比春節前，租金基本持平，部分房源租金甚至有所降低。”上述中介人員小陳說，受疫情影響，不少業主選擇降低租金早點出手房源。
備受年輕人青睞的長租公寓也出現同樣情況。“往年，按照慣例，公寓租金在節後要漲價。”萬科泊寓南城步行街店管理人員稱，目前新籤租戶的租金與節前基本持平，視樓層不同約為950元-1000元/月，每平方米租金約為20元左右。
租金或將迎上漲
樂有家研究中心最新數據顯示，疫情期間，東莞租房市場相對清淡，成交較少，但是疫情過後3月份成交量環比上漲257%，租房價格略有上漲，上漲幅度不大。
“未來還有一個上漲期，但需要時間。”樂有家研究中心相關人士表示，受務工人員返崗全面復工的影響，預計到5-6月份，租房市場需求量會達到較高水平。萬科泊寓南城步行街店管理人員也表示，現在租房價格相對比較便宜。接下來，隨著大學生畢業季到來，需求量上升，新籤租戶的租金每月或會上漲100元-150元左右。
