文/東方姑姑
大家都知道，五象很火，是南寧“當紅炸子雞”。但是，五象也有很“冷”的一面：偌大的五象，大商場僅開了萬達茂一家。
不過，最近五象倒是有幾個商業中心有動作，但與真正開業，仍有距離。
火熱背後的“冷思考”：五象商場為何遲遲不開？這背後的邏輯是什麼？開得越早就越好嗎？
五象“mini萬象城”裝修效果曝光
最近，2017年底撿漏上車華潤24城的一朋友，終於裝修完畢，入住了。
他雲淡風輕地對姑姑說，住進來哪都滿意，就等“mini萬象城”開業了。
大家口中的“mini萬象城”，就是華潤24城的商業配套萬象匯。
最近，深圳卓藝裝飾中標了萬象匯的內部裝修，一波內部裝修圖也隨之流出。
▲萬象匯商業內部裝飾效果圖 來源：卓藝裝飾
萬象匯的這一動作，至少讓人看到它越來越近。據一份內部資料顯示，五象萬象匯或於2022年開業。
華潤萬象匯的商業體量6.6萬㎡，或許是五象湖幾個Mall中，最早開業。“mini萬象城”真的是“全村的希望”。
▲華潤萬象匯
航洋說好今年五一開業，結果呢？
說到五象商業Mall，第一時間便會想起五象航洋城。
很多人不一定知道，2010年拍賣的五象航洋城地塊，是五象新區土地拍賣真正意義上的啟動。它也是最早放風開業時間的商場。
然而，五象航洋城的開業時間卻一而再、再而三推遲了。
從一開始計劃2018年5月1日開業，又推遲至今年5月1日。但，距離“五一”僅有半個月了，開業還有希望嗎？現在看來，難！
▲航洋曾計劃今年五一開業
▲五象航洋城效果圖
再看南寧人很期待的宜家。從拍地至今，已經3年了。然鵝，不管南寧人手裡有多少套房，等著買傢俱，它依然像蝸牛一樣慢吞吞。
從最新的流出的圖片上看，現場一片平地，還沒出地面呢。
▲3月份，宜家的進度 來源：高樓迷
偌大五象，僅開了1個萬達茂
姑姑每次去五象踩盤，心情都有點像“過山車”。
去五象總部基地，高大的寫字樓，一個賽一個，恍惚以為自己在深圳。
但想吃碗粉，或者找個奶茶店休息一下，還真不好找。
這就像回村前你是霸道總裁，回村後秒變狗蛋。強烈的“撕裂感”就是五象的現實。
▲回村前VS回村後
不過，與上述“龜速”的商業相比，還是隔壁老王家的更靠譜，說開業就開業，不耽誤一天。
2014年9月，萬達拿下萬達茂地塊。2017年6月，萬達茂開業，整個經營面積達16萬㎡。
萬達的速度果然不是吹的，不到3年就能開業，這點確實可以吊打不少房企。
不管萬達茂現在人氣如何，至少它已成為整個龍崗、文旅板塊樓盤必宣傳的大配套，是“全村的希望”。
五象多個MALL開業成謎
其實，不僅是以上幾個商場“失約”，而是整個五象的商業，幾乎都“按兵不動”。
五象的商業到底有多少？
姑姑粗略統計，大約133.6萬㎡。這還不包括底商，而是規模比較大的商業Mall。
▲五象商業一覽 (不完全統計，僅供參考)
除了五象航洋城、華潤萬象匯等個別商業的蛛絲馬跡中，窺探出大致的開業時間外，絕大多數的商業開業時間，像個謎。
從東往西，龍崗、蟠龍、總部基地、五象湖，幾大板塊，都聚集了不少商業。尤其是總部基地，是整個五象商業聚集最密集的板塊，你說它不捉急，那是不可能的。
五象人等商業，商業等五象人？
“五象沒地方可逛，航洋啥時候開業啊？”
“只能屁顛屁顛跑青秀或者萬達茂了，五象真的缺商業。”
“五象距離真正的成熟，還差10個萬達茂……”
扒房的後臺，經常收到扒友們的吐槽。五象人民的吐槽不無道理。
整個五象，除了一個萬達茂，真的沒大商場可逛。而且，萬達茂在文旅板塊，從五象湖或者蟠龍板塊跑去萬達茂？這個距離，還不如直接去青秀。
五象人在等商場開業，那為何商場遲遲不開？
歸根結底，還是五象“缺人”。
根據南寧市統計局數據顯示，2017年，良慶區和邕寧區的常住人口是66.19萬人。
▲2017年良慶區、邕寧區戶籍人口和常住人口
但是，五象新區規劃的人口有多少？
150萬。
也就是說，五象的商業配比，是按照150萬人口來規劃的。這個缺口，短期內還比較難填補。
開業早就是好事？我倒希望慢一點
五象人缺的只是一個逛吃逛吃的商場，可這些商場缺的卻是整個五象的人口啊。（洗了瓊瑤阿姨的臺詞）
五象商場如今開業，就是好事麼？
我看未必。
商場開業，對五象人民來說，確實多了一個消費的地方。但對於商場來說，缺乏人氣，就是致命的打擊。
現在疫情衝擊，很多中小企業難以為繼。貿然開業，只有支出，沒有進賬，於商家、於商場而言，是雙輸，也不負責任。
別說五象的商業難，就連從不缺人氣的朝陽印象城（即原“朝陽萬達”），一些商家也要甩賣撤場了。可見，現在的實體有多難。
▲朝陽萬達個別店面將要撤場了
再談一個很殘酷的現實。大家都知道，五象商業嚴重過剩，再加上電商的衝擊，如此龐大的商業體量，要盤活起來，本身的難度，可能就跟破解“哥赫巴德猜想”那麼大。這不是一朝一夕就能解決的。
姑姑倒希望，五象商業慢一點開業，未嘗不是好事。進度慢一些，總比一地雞毛好。
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