土拍史上最多開發商報名，足足有30家開發商參與廝殺，正式開拍2分鐘地價突破18000元/㎡，4分鐘突破19000元/㎡！可見地塊地段的優質，最終結果如下，
陳婆渡新地王誕生！此次土拍共吸引了30家房企競拍，分別是保利置業、越秀、新希望、卓越、大家、榮安、美的、陽光城、花樣年、合景泰富、四川邦泰、東原、德信、南山、弘陽、中南、金地、旭輝、北辰、中鐵建、眾安&天陽、招商、萬科、景瑞、榮盛、綠都、祥生、石榴、祥源、首開。
最終經過242輪，弘陽以21470元/㎡的樓面價，溢價率43.1%，總價15.5億元拿下該地塊！
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陳婆渡土拍速報
鄞州區YZ09-09-d4（陳婆渡東地段鮑家耷三期東側）地塊，位於鄞州區首南街道鮑家耷村，美的明州院子南側，出讓面積40148平，容積率1.8，總建面7.2萬平，規劃為城鎮住宅及配套用地，起始樓面價15000元/平，起始總價10.8億元，限高54米。
限價要求：本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，該地塊實施全裝修銷售，高層住宅(12層及以上)最高銷售均價不高於29000元/㎡，小高層住宅(7-11層)最高銷售均價不高於31900元/㎡ ，多層住宅(4-6層)最高銷售均價不高於36685元/㎡。以上各個產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍。該地塊車位銷售價格不高於25萬元/個。
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周邊配套分析
從地圖上來看，周邊有美的明州院子、德盛家園、鮑家耷小區等小區，未來居住氛圍濃厚。
交通上，距離3號線鄞州客運總站站1.7公里左右，位於姜山北樞紐旁，東側為錢湖南路，近鄰鄞州大道，出行較為便利。
商業上，不遠處便是羅蒙銀泰環球城，可以滿足日常生活需求。
（銀泰城效果圖）
教育上，周邊有鄞州外國語中學，鄞州區首南第一中學等優質教育資源，北側還有寧波高教園區。
醫療上，直線距離浙江大學明州醫院2.3公里左右。
地塊距離南部商務區僅10幾分鐘的車程，周邊還有鄞州公園、院士公園、天宮莊園等多個適合散步的地方。
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周邊房價&土地市場水平
周邊目前在售的項目僅寶龍一城。
寶龍一城將在本月進行二批次開盤，加推精裝高層建面92-176㎡，由於限價原因，首開500餘套，在2小時內便日光，成交備案均價31680元/㎡。
周邊待售的項目還有美的合景·美雲閤府，就在地塊東側，即將開盤，推出96-127平的洋房產品，已經開始驗資。
二手房上，次新小區景瑞上府二手掛牌價格在32000-37000元/㎡，榮安琴灣二手掛牌價格在30000-34000元/㎡；老小區德盛家園二手掛牌價格24000-28000元/㎡。
2019年至今首南地段一共有2宗地塊成交。
2019年6月，美的經過182輪的廝殺以16410元/㎡，溢價率37%，拿下首南地塊，打造成美的合景·美雲閤府。
2019年7月，榮安經過179輪的競價，以20750元/㎡的封頂價+4100平人才房拿下首南地塊，打造成榮安·柳岸風荷，預計將在近期開盤。
綜上，本地塊是今年第一宗出讓的較為核心用地，起拍價高達15000元/㎡，可見政府對該地塊的看好，而且也確實吸引了30家開發商參與競拍，並創造了陳婆渡地價新高！
那麼今天的土拍為什麼會這麼激烈呢？首先今年受疫情影響，推地速度受到了嚴重影響，截止當前，今年市區僅成交了8宗地塊且均位於圈外，但是開發商普遍有拿地補倉的需求，所以導致今天開發商數量創造了新高。還有一點也非常值得關注，那就是報名房企中出現不少的“生面孔”，有近1/3都是首入寧波的房企，可見開發商們對寧波這座城市的看好！
