Q:手上有200万多闲置资金，纯投资。吾悦广场这项目怎么样，是投套商业还是投个住宅？还是选您说的最尖端玉玺台的一层带院。
A:从投资的角度说，第一你要考虑区域未来的弹性空间。第二啊，玉玺台一楼带院下跃是很好很稀缺的资源，但是他从回报价值上来讲是很受局限的。与其说买玉玺台一层投资，就不如买玉玺台标准层，与其说买玉玺台标准层，就不如说买一个差不多的项目高层百平小三房。要充分考虑一些不太属性产品的价值弹性问题。尖端资源明显是自己住很好，单纯投资是不建议的。
接下来再说吾悦广场这个项目，因为它摘地时间正好错开了那波天价地，自持商业也拿到了优惠政策，成本面促成了其定价要比新西南更容易接受一些，那么弹性空间是有的。
然后同理，考虑价值弹性和接盘基数，商业就很被动了。其次，实体经济如此的状况下，投资继续持有风险是极高的。网络上有个段子：一铺养三代也好三代养一铺也好，都是因为三代都倒腾不出去这套铺子。真的话糙理不糙了。
总结，我并不建议这个阶段投资到楼市，一定要投，我更愿意说这是资金避险。小三房未来弹性空间和接盘基数更大些。
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