口碑買房
【展商視點】M2對房價有決定性的支撐作用！！！
什麼是M2？
通俗地說，就是市場上的貨幣流通量，社會上有多少錢。
經濟學上的定義叫“廣義貨幣供應量”，指流通在銀行體系之外的現金，加上企業存款、居民儲蓄存款以及其他存款，包括一切可能成為現實購買力的貨幣形式。
通常M2反映社會的總需求變化和未來的通脹壓力狀態。因此，很多國家都把M2作為貨幣供應量調控目標。
毋庸置疑，近年來，我國的房價問題早已衍變為一種金融現象。在此情形下，房產已不僅僅只是一項生活必需品，而是一件具有金融屬性的投資品。尤其是近年來房價逐年上漲，並是眾多投資品種中能夠跑贏CPI（物價指數）的為數不多的投資品，更是受到全國人民的追捧和青睞。
是投資品，就與貨幣供應量有關。
經濟學上說，幾乎所有關於價格的問題，都與貨幣及其供應量有關。而房價表現的最為突出。
因為，近年來我國房價基本上是靠不斷擴大信用、持續增加M2供應來逐年推高的，哪一年的M2供應高漲，那一年的房價必然有上漲的慾望和效果；反之，房價則有橫盤或下跌之虞。
如何衡量M2對房價的影響程度？[展商視點]的長期合作伙伴“憑欄欲言”曾發明過一個公式，簡單明瞭，即：“M2－GDP－CPI＝？”
什麼意思？就是當這個公式的結果大於0時，房價就有上漲的基礎和衝動，而且正值越大，上漲概率就越高；反之，則會抑制房價上漲。
下面就以近期國家公佈的一季度相關數據做一個舉例：
日前國家有關部門公佈我國一季度M2為10.1%，創近年新高；GDP增幅受疫情影響下滑為－6.8%；CPI則因豬肉價格回落而同步回落，為4.9%。
將上述數據代入公式，即：M2－GDP—CPI＝10.1%－（－6.8%）－4.9%＝12%！
而2019年底該公式的數值為：8.7%－6%－4.5%＝－1.8%！
兩者對比，今年一季度該數值出現了井噴式增長！那麼體現在房價上，近期表現如何呢？
恰好，日前[展商視點]配合城市調查隊對疫情後的蘇南二市房地產市場“復甦”情況進行了一次調研，並在本號發佈了專業報告（詳見下方鏈接）。
該兩地房地產價格的“異動”絕非是一種偶然現象，也絕非只是國內600多個城市中的個案。
M2對房價的支撐作用到底有多大？
本號的回答是：起決定性作用，超乎您的想像！
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超發錢越多，物價就越高。房子作為特殊生活必需品也必然保值增值，其漲價幅度一般是物價增幅、GDP增幅、城市化率增幅的三者之和。
一時5
用簡單通俗的話就是：錢都不借貸給你了，你還跟我提印了多少鈔票。M2增速用在支持國防、民生工程、基礎設施建設、……。地產板塊都不讓上市融資了還m2跟你有關係？王健林在賤買資產了，下一個房產大鱷會是誰。我們拭目以待。
