房價上漲時，樓市一片安寧，房價要下跌，樓市現出"醜惡嘴臉"
我國的房地產市場，並不是一個常規性的商品化市場，一般而言，只要是商品，其價格就有高有低，有漲有跌，價格隨著需求的變化而上下波動調整，但是反觀房價是一年更比一年高，而且還不受太大的折舊影響，比如在北京一套擁有學區的"老破小"，即使只有十幾平米，一樣可以賣到幾百萬元的高價，甚至還可以更高。很顯然，這種情況下，房子已經不再是充當居住屬性來使用的，而是成為了一種投資商品。
2020年受到疫情的影響，全國各地樓市都遭受到前所未有的打擊，眼看著高房價已經有些支撐不住，當很多人都認為房價就快要進入"貶值期"之時，樓市神奇的一幕再次出現，全國多地樓盤集體上調房價。國家統計局發佈數據顯示，與2月份相比，70個大中城市，3月房價環比下跌的有22個，上漲的有38個，持平的有10個。
疫情期間房價不降反漲？仔細研究分析，其實這不過是數據統計方式的表現手法而已，2月份全國各地都處在疫情封閉防控期，樓盤售樓部、買賣房產交易全都暫停，整個市場幾乎處於"零"狀態，進入3月中下旬，部分城市逐步迎來複工復產，隨著售樓部的正常開放，部分急需要買房的人群當然會迅速進入市場買房，所以這個時候商品房成交量就會有所上漲，這本是常態現象，可是到了房產銷售和中介的嘴裡就成為樓市行情火熱升溫。
利益方總是唯恐樓市不亂，喊來喊去有多少城市房價出現了上漲？根本沒有，即使北上廣深也只是部分性價比高的樓盤有成交量，全國其他眾多中小城市只有一種狀態，那就是有價無市，賣房的人很多，買房的人很少。不要當購房者都是傻子，即使有傻子相信房價還會上漲，但傻子並沒有錢來接盤。
上月底，寶能地產在哈爾濱的某項目售樓部有數十名業主要求退房。據悉，是因為這些業主在2019年11月15日開盤時購買了房產，當時每平米售價為12800元，3個月後，該樓盤價格由每平12800元下跌為10000元出頭，因此很多業主內心不滿，認為自己遭受了巨大損失，從而鬧出退房事件。
為什麼房價上漲容易，下跌難？多年以來我國樓市就存在著一個潛規則：房價上漲時，樓市一片安寧，內幕在於只要房價保持上漲，開發商就能賺錢，銀行就能賺錢，購房者也能賺錢；房價一旦要下跌，樓市就會現出"醜惡嘴臉"！
因為房價下跌，業主打砸售樓部或要求開發商退房的事情近年來時有發生，人們已經見怪不怪，雖然聽起來感覺很滑稽，但事實卻是真實存在的。筆者認為，出現這類樓市鬧劇或者說是醜聞怪不得開發商、怨不得購房者，怪就怪在我們沒有一個完全由市場自身來調節的樓市環境，沒有一個自由漲跌的房價體系，如果房價漲跌同時存在，商品房銷售人員就不敢肆無忌憚的釋放出現在不買房，未來更貴的信號，購房者也不敢把買房作為穩固投資，樓市長期以來人們就不會形成一種扭曲的購房消費習慣。
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