閉著眼微笑56657799
你好，很高興回答你的問題。“該不該以縣城房子置換市裡房子？” ，要想回答這個問題，知道自己的需求在哪裡很關鍵。經過個人觀察後發現，不少購房者至今還不太清楚自己買房到底是為了什麼。藉此機會，簡單談談我的看法。
城市裡沒有房子或親戚鄰居之間相互攀比買房不應被視為需求的一部分，判斷需求的最直接方法就是看自己買房的目的是什麼。
這裡先跟大家分享下自己對於“需求”的理解，它分為剛需、投資和改善需求三種。
01、剛需，是指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。我在這裡簡單理解為以結婚、子女就學和居住需求為目的，不管房價上漲與否都要購買，其它的我不認為是剛需。
02、投資，是指為賺取租金或是資本增值，或兩者兼而有之而持有房產的行為。它的目的不是為了解決基本居住需求，而是為了買賣房產賺取差額利潤或出租房產賺取租金收益。
03、改善需求，一般是作為剛需的進階版出現的。它又不同於剛性需求，改善型需求更注重居住質量。很多的改善型購房者都對於目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購買新的房產來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決於個人的生活需求與財務狀況。對於購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應該更關注於房源自身的品質、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關係，因此價格不應成為改善型購房者惟一的考慮因素。
以上三種皆可看作真正的需求，可是在現實生活中，多少人又是為了買房而買房的，這些人買房的原因無非是因為城市裡沒有住房，或者是親戚鄰居之間相互攀比才買的房子，每個月按時還著高額的房貸和兩三百的管理費，而房子長期空置無人居住，房子作為大額奢侈消費用品的屬性決定了這些都是偽需求。但話說回來，真正沒有地方住的人少之又少，若要實現人人在城市有房住，也是不現實的。
以縣城房子置換市裡房子目的何在？
對於許多普通工薪階層來說，賣掉縣城房子置換市裡的房子的原因也很簡單，要麼是剛需，要麼是投資。
其實，自2016年國家提出“房住不炒”的定位以來，樓市調控持續加碼，房價上漲幅度已大大收窄，租金收入停滯不前，通過房價升值獲取收益的週期拉長，機會也少了很多。這也是我一直不建議大家單純地依靠工資收入去投資買房的原因。
從我的觀察來看，市裡的房子和縣城的房子相比，投資價值強不了太多，反而是居住屬性各有所長。可見，從縣城到市裡進行房產置換的過程，是一個剛需置業者用腳投票歸屬地的過程。
那麼，該不該以縣城房子置換市裡房子？
01、縣城的房子有價格、居住環境、小區容積率等優勢
一般來說縣城房子的價格比市區便宜不少，綠化率較高，小區容積率低，舒適度高，而同樣的房子在市區就要多出一筆不小的開支。但縣城存在經濟發展程度不高，產業不強，能提供的就業崗位少，福利待遇差等缺點。縣城房子比較適合低收入人群養老和以縣城為主要活動半徑的人群居住工作。
02、市區受到的政策紅利較多，在市區買房享受到的配套資源較多。
市級城市等級相對較高，國家給予的政策、財力傾斜度高，產業和資源集聚度優勢明顯，就業機會大，福利待遇高。市區房子適合相對收入較高群體居住工作。
小結
從上面可以看到，縣城房子和市裡房子各有各的優點，自身需求和個人財務狀況不同，選擇的結果也會不同。結合題主情況，個人建議以工作地為考慮重點，先和老公協商好，再和家人做好解釋工作，維護好家庭合睦關係，力求有一個圓滿的結果。以上個人建議，僅供參考。
房產大軍師
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相信現在有不少人在買房子的時候會糾結一些問題。自己身處小縣城當中， 目前手中有錢可以置換一套房子，那麼是在當前的縣城中一套更大面積的房子，還是給自己改善一下到市裡面去買一套房子呢？
這個問題其實並沒有非常標準的答案主要的原因有以下兩點：
第一點在小縣城置換更大的房子
如果我們住在小縣城裡謀生，並且在小縣城裡面有不錯的工作。那麼在自己的工作單位附近買一套大的房子住著也是非常舒適的。當前一些小縣城當中的房價還是比較低的，後續也有升值的可能性。當然，這個小縣城自身也需要有一定的競爭力，人口不能保持大量外流的趨勢，同時縣城內的人員年齡結構也不能錯位。這樣的情況下該小縣城的房價今後應該會有一定的漲幅，在小縣城買房就沒問題。
第二點將房子置換到市裡面
其實從個人的認識上來看更趨向於第二點。主要原因就在於當前政策推動人口向上聚合的趨勢。目前我國已經全面放開了300萬以下人口城市的落戶政策。後續還將放開上游更大城市的落戶政策，這就意味著國家想讓下游城市的人口有理由逐漸向上移動。那麼小縣城與之相比起來一定是市內的人口聚集概率更大，人口流入數量更大一些。
當人口數量更大以後，市裡的整體房地產發展也會更好，一些人員流入就要考慮買房，那麼購房需求就會更大一些。這就意味著後續市裡的房價上漲的概率趨勢會比小縣城更明顯。
當前，購房者購房大多的需求都是為了後續能夠看到房價的明顯上漲。所以出於這一條初衷的話，我們就還是建議購房者在市內購房。
