“地鐵一響，黃金萬兩”。
隨著深圳地鐵14號線惠州段的確立，惠州站點的公開。
來自深圳，乃至整個大灣區的購房人群，已敏感地嗅到了來自地鐵利好的新機遇！
△示意圖
從過往的經驗中所得，一條地鐵的落地，不僅會加速沿線片區的市場發展與成熟，還會加速片區價值的重組。
其中，價值處於中低水平的片區相對於中上水平片區的升值空間會更大，新開發區域，也相對於老開發區的前景預期更勝一籌。
如今，沿深圳地鐵14號線一路向東。
△圖片來源於網絡問政
入惠的幾個站點，白雲站，已被大灣區，乃至全國的有識之士們鎖定了——
在深圳都市圈背景下，他們正追逐跨城地鐵的規劃紅利！
鎖定地鐵14號線入惠首站
深圳都市圈“財富”即將流入？！
眾所周知，地鐵作為匯聚資本的“財富金線”，不但盤活了沿線的各種資源，更是激活了沿線的土地價值，讓其地塊上物業價值成倍增長。
以深圳地鐵1號線為例。
在該條地鐵線開工建設時，就使沿途物業價值上漲33-67%。
其中，無縫對接的地鐵物業增值最快，在建成通車後物業價值增長超過200%-400%。
區域物業租金的漲幅，則在2-5倍不等。
無獨有偶。在廣州第一條地鐵建設階段，其沿線物業升值15-25％，在地鐵開通後3個月內，沿線物業再次升值15-25%！
軌道就像是水管，而房產價值，就像是水。
2009年，龍華區域物業價值僅是福田區域物業價值的一半。隨著深圳地鐵4號線開通後，龍華房價翻了一番，與福田的差距逐漸縮小；
2013年，兩區房價差距僅不到一萬。
△示意圖
將經驗套入當前。無論是大灣區還是深圳都市圈背景下，城市發展的關鍵點，都源自於軌道交通帶來的互通互聯。
當城市之間的交通貫通時，與其相連的地區亦將受益於城市外溢的利好。
截止9月，據安居客數據統計：
羅湖內均價約7.8萬/㎡、
龍崗均價約5萬/㎡、
坪山內均價約4萬/㎡。
目前14號線沿線樓盤，均價還未破2萬/㎡。
所以，當14號線這條水管一旦接通，低水位地區（14號線站點）的同類資產價格，會像水位迅速上升一樣。或將補齊和高水位地區（深圳羅湖、龍崗、坪山）的距離。
你會發現，來自深圳都市圈利好的“財富”，正通過地鐵14號線悄然流入——
惠有家原來惠州有地鐵規劃和現有城軌了！！小程序
尤其是14號線站點周邊惠州樓盤
如今，，已進入了大灣區乃至全國投資客們的視野當中！
地鐵交通吸納深圳外溢利好
14號線站點周邊的房子已引起灣區關注！
備案價已定，是不能更改的
惠州房訊公眾號認為當下買入惠陽和大亞灣價格還是比較低！
“地鐵官宣”引爆深惠地產圈：確定了！深圳地鐵14號線東延至惠州！惠州無地鐵的歷史將改變！
在最新的地鐵規劃出臺之後，惠陽和大亞灣的樓盤備案價一定會相應上提，未來惠陽和大亞灣的房價必然會上漲，而現在部分已批備案價的項目正在出售，不能更改價格。因此當下就是惠陽和大亞灣置業價格最低的窗口期。
惠州房訊公眾號認為在深圳14號線東延後，惠州的城市格局變得不一樣。置業於14號線周邊的市民可以輕鬆穿梭於坪山、龍崗、羅湖、福田各個片區，雙城生活瞬時切換。
地段價值會從低窪快速抬升，深圳-惠州14號線周邊的空白和窪地，很快就會被填滿，如果還沒填滿，那就是機會。
此時進入這個價格窪地，是你的明智之選。
02
地鐵一來，不說馬上漲到3萬，
惠州房訊公眾號認為
地鐵周邊到兩萬應該沒問題
惠州房訊公眾號認為深圳地鐵接駁到惠陽大亞灣，無論是通勤時間和通勤成本的優勢都獲得極大的提升。一路之隔，深圳賣4萬多，惠州才賣一萬多，價差擺在這裡，地鐵一來，不說惠州馬上漲到3萬，地鐵周邊到兩萬應該沒問題。
那惠州房產為什麼說“買房跟著地鐵走”？
惠州房訊公眾號認為這是因為地鐵造價成本極高，平均一公里的造價不低於10億元，後續還有龐大的維護成本，說地鐵是用黃金鋪成的毫不為過，所以昂貴的地鐵一定要建造在最有價值的地方。
深圳地鐵11號線開通前的一段時間，寶安中心區均價同比上漲138%，福永同比上漲83%，松崗同比上漲64%，建成通車後漲幅已超過200%，租金漲幅則在2—5倍不等。
在同城化最成功的廣州、佛山，2010年，全國首條跨城地鐵“廣佛線”開通。十年間，佛山桂城房價從7字頭漲至均價約2.6萬/㎡，個別樓盤已超過3萬/㎡，十年房價翻了4倍。
惠州房訊公眾號地鐵對於區域發展起到極大的拉昇作用。房價的飛躍，在深圳、廣州、佛山上演。這角色與劇情，也正是惠州的鏡像。
惠州房子很多，
14號線站點周邊的房子不多
深圳14號線由“福田崗廈北”發出，目前已經修建到“沙田站”，深圳段預計2022年通車，惠陽段預計1-2年內啟動建設。
（14號線全段示意）
惠州房訊公眾號認為地鐵已定，當然要沿著地鐵佈局。一方面能自住，將來也更容易賣。
這麼大利好擺在這裡，你還來問惠州房訊買仲愷買博羅怎麼樣？王者就在眼前，你卻繞道去看青銅。冰冰就在身邊，你偏要去找鳳姐？
惠州房訊公眾號花了幾天時間沿著14號線跑了一圈，辛苦就不說了，直接給調研結論：
14號線惠州段地鐵站點2千米內在售樓盤一覽
白雲站：
後浪悅府、新力睿園、三里深境（惠陽片區）
大中華幸福城，德州城，熙悅灣畔（大亞灣西區）
草洋站：
威華水悅華府、錦江海悅中心（惠陽片區）
金地自在城，金地裡程，智祥名苑（大亞灣西區）
惠州南站：
長通熙園、星河丹堤（惠陽片區）
新橋站：
雅居樂花園
推薦：新力睿園、大中華幸福城、金地自在城、雅居樂花園，水悅華府、星河丹堤。
大家可以地圖看看其他樓盤
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今天的惠州已經不再是“值不值得”投資的問題，而是投資哪個片區的問題，隨著規劃的落地與兌現，能否及時上車，也是一個值得深思的問題！
