過去我們覺得“五年之內都不可能出臺”的房產稅，可能來的要比我們想象中更快。
國家統計局新聞發言人毛盛勇表示：要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進......促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。
業內人士認為，國家統計局發言人以前很少直接提及房產稅，這次明確提出加快推進房地產稅，是一個不同尋常的信號，很可能說明房產稅推出工作已經陸續就位。
相信細心的人已經發現，高層近日來對房產稅密集吹風。
不同層級不同部門的領導不僅就房地產稅的表態日益密集，透露的細節也越來越多，其中也不乏具體配套政策的落地。
首先技術上的難題被克服 。
房產稅關係到千家萬戶，至少要先摸清楚每一戶的家底。自2014年公佈《不動產登記暫行條例》起，建立統一的不動產登記平臺工作已持續了好幾年。
6月16日，央視新聞報道，不動產登記平臺實現全國聯網。
這意味著每個人家裡有多少套房，多少用於自住，多少用於投資再不是秘密。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計等部門，想要查詢開個電腦就行了，全國範圍內開徵房地產稅在技術上再沒有問題。
其次立法有了重大突破。
梳理2010年以來官方關於房產稅的表態，看似新瓶裝舊酒，實則字裡行間中都有層層遞進的意思。
從2013年底提出加快房地產稅立法開始，立法步驟一直以龜速前進。
但今年突然加速，順利在兩會期間進入了立法草案審議階段。港媒還率先披露了一個“吹風版”《房產稅細則》，相關細則有板有眼。
此外還有一個細節，近日國務院發佈了一份大督查的文件，將“房產交易登記”納入在內，範圍涵蓋31個省市區。
如此大規模地摸底，正是在推動房地產稅上路的必要前奏。
以前雷聲大雨點小，現在是山雨欲來風滿樓。高層越來越頻繁的動作，都在預示著房產稅離我們越來越近。
關於房地產稅
你瞭解多少？
說到房產稅，不少人也覺得非常困惑，我們買房子交的稅是什麼稅？這次要交的房產稅和之前繳的稅有什麼區別？
這裡就不得不解釋一下房地產稅和房產稅的區別。
在房地產稅的體系中，徵稅包括開發、流通和保有等多個環節。
我們在購房時繳納的稅收指的是流通環節中應繳納的稅款，而本次即將出臺的房產稅則特指保有環節需要繳納的稅款。
房產稅在國外由來已久。
在美國，房地產稅收體系已經過200多年的發展與實踐，是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，並不是調控房地產市場的手段。
總體而言，目前稅率大致介於1%-3%之間，根據對2009年全美房地產稅徵收結果的統計，戶均納稅額最高的是新澤西州，平均每個住戶繳納6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每個住戶繳納243美元。
在加拿大，房地產稅是最古老的稅種之一，全加超過80%的財產稅收是房地產稅收入。加拿大房地產稅的徵稅對象是指土地、地上建築物及永久構築物。在一些省和地區，附著於房屋及土地上的機器、設備及其他固定物也被列入房地產稅的徵稅對象；有的省還將電力、通訊、天然氣和石油管線等線性財產納入徵稅範圍。但是政府自用的房地產、學校、公立醫院、墓地或教堂可根據省級立法實行免稅。
為了抑制房價過快上漲，韓國政府於2005年出臺了綜合不動產稅，徵稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元的家庭，並根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%~2%之間。
此外，韓國從1961年起徵收財產稅，徵稅對象是所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人，根據財產價值不同，負擔的稅率也不同。因此，如果將財產稅和綜合不動產稅算在一起，擁有高檔房產的富裕階層就會承擔更重的賦稅。
房產稅怎麼收？
房產稅起源於土地私有制的歐美國家，但中外徵稅的國情並不完全一樣。
國外的土地是私有制的，所以才有房地產稅的產生。中國是土地國有制，購房者只享有使用權，是否要按私人財產的標準來交稅？
另一方面，購房者在買房時，已通過交納土地出讓金，在房價中包含了收房後70年的所有稅款。而房地產稅是針對房產持有環節的徵稅，這裡是否存在重複徵稅？
這兩點也是本次房產稅出臺，備受爭議的環節。
正因房產稅背景複雜，所以政府對此次徵稅的討論和推行也是慎之又慎。
首先，房產稅肯定會有合理的免徵面積
這是對剛需自主居民的保護，具體人均可能是40平米或者60平米。但是如果你單身住一個200平的豪宅，那可能還是有一些影響。
第二，房產稅應該是累進制的。
比如首套房免徵，二套房按照0.2%徵收，三套房按照0.5%來徵收，四套以上按照1%來徵收。同時，應該還會考慮地段和城市，比如豪宅稅率較高，老舊房子稅率較低。
第三，先試點、再推廣，逐步實施。
比如在北上廣深這樣房價高企的城市先展開試點運行，穩定運行之後再逐步推廣到二三四線城市。同時，一二線城市和三四線城市的徵收稅率也有所差別。
第四，房產稅具體如何計算？
就目前公開信息顯示，房產稅應交稅額的核算分為以下兩種狀況，其核算公式為：
(1)按房產剩餘價值計算：
以房產原值為計稅依據的。應交稅額=房產原值乘(1-10%或30%)乘稅率(1.2%)
如果一個家庭在北京有兩套房子，第二套用於投資，價值500萬，由於免稅面積已經用光，如果按1.2%的稅率，每年要納稅6萬。
(2)按租金收入計算：
以房產租金收入為計稅依據的。應交稅額=房產租金收入乘稅率(12%)
如果這套500萬的房子已經出租，其年租金10萬左右，那麼其每年需要繳納的房產稅約為1.2萬。
從這裡其實可以看出，由於房產稅徵收的主要對象是第二套及以上的房子，其實衝擊最大的是租房市場。
因為只有極少人是隻有一套房子還把房子出租的，出租的房子大部分是二套房及以上的。對房東來說，其全年房租收入的相當一部分都要上繳，相當於持有成本大幅升高。另一方面，就租客承受能力而言，想要提高房租也是不太容易的，很多房東面臨著不得不把二套房、三套房賣掉的選擇。
短期來講，徵收房產稅以後，房價是可能會下跌的。
誰最應該害怕房地產稅？
房地產稅無論立法週期多長，最後也肯定要開徵，屆時，由房地產稅引起的蝴蝶效應就會波及到每一個人的經濟生活：房子不再只是資產，也會變成負債。
那麼，哪些人將會面臨最危險的情況？
1、在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★
雖然北上深等中心城市房價非常貴，但對貪官汙吏、一夜暴富的人來說，擁有多套房子一點都不是問題。比如媒體披露的北戴河一個科級貪官，就擁有68套房子，其中7套在北京。在一位部級幹部腐敗案裡，被罰沒的房產有370多套。
對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
至於商辦物業，應該不會有累進制、懲罰性的房地產稅。
2、盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
傷害指數★★★★
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、附近景區級別低的旅遊物業，最終可能被廢棄，用來養雞養鴨。
養老地產的情況，也大多類似旅遊地產。除非在有人口增量的大城市，否則也非常麻煩。
此外，別墅的房地產稅也會比較沉重，未來有可能成為雞肋資產。
3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
傷害指數★★★★
國家發改委“城市和小城鎮改革發展中心”曾調查過12個省、區的156個地級市。結果發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城、新區，很多縣城也不例外。
按照規劃，這些新區、新城可以居住34億人。但事實上，絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。
說實話，即便小城市免徵房地產稅，郊區、新區的房子也沒有多大價值。
4、加槓桿、超承受能力買多套房的白領
傷害指數★★★★
最近一個深圳中年IT男買房、失業的故事，在朋友圈刷屏。其實，他遭遇困難的核心問題，是因為盲目加槓桿買房，月供遠遠超過了安全線，一旦遇到事業上的挫折，現金流就面臨很大的問題。房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
5、在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★★★
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
他們只能寄希望於所在的城市免徵房地產稅，但這個頗有難度。
6、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
傷害指數：★★★★★
房地產稅即將出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為今天的消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。
他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
