是小羅ya
通貨膨脹？這不是一個長期存在的東西嗎？為啥要如果呀？咱們國家統計局公佈的名義通貨膨脹率大約是3%。
對房貸影響最直接的是利率，利率目前是下行區間，而且房貸可採用浮動利率與LPR 掛鉤。
看上去呢，好像買房是賺的。但是真要是遇到了經濟停滯，通貨膨脹率增高的情況。物價飛漲，那時候您真正該擔心的就不是房價了，而是手頭的現金是否充足，夠熬到經濟好轉，物價穩定。那時候估計想賣房，都不一定賣的出去呀。
MDRT王鹿童RFA
感恩邀請。估計很多人快斷貸了，老在談國外有多少失業人口，國內新聞根本就不敢報。內憂外患，外貿沒有單子，內部經濟又沒刺激，糧食又鬧危機，今年不容易！
仰望人生星程
大家經常聽到通貨膨脹這個詞，但不知道你有沒有注意到，我們會用什麼來表達通貨膨脹率？正確答案是——CPI(消費者物價指數)，其含義就是“物價平均水平的上升速度“。明確這一點後，我們可以舉個例子，用於討論這個問題。
假設李先生的年收入是x萬元，有存款20萬元。現在購買一套100萬的住房，首付20萬已付清，另80萬採取向商業銀行按揭貸款20年的方式支付，貸款利率為4.9%。
那麼，在等額本息還款方式下，每月還款是5236元，摺合一年是6.3萬元。
又假設李先生每年其他開支為y萬元，則每年的結餘為：m1＝x-(y+6.3) 萬元。
這裡需要穿插解釋一個知識點：按揭貸款利率是否會跟隨市場利率變化而調整？
由於房貸週期普遍較長，如果房貸利率不隨著市場利率變動，則銀行很有可能在利率變化過程中吃虧。銀行肯定不會答應，所以一般是根據央行調整發布的利率按年進行調整。
幸好，對於辦理住房按揭貸款享受的利率折扣優惠一般是不變的，也就是說，你申請按揭貸款時確定是打9折，那麼以後儘管貸款利率在發生變化，也仍然以新利率的9折來進行計算。
接下來，假設第二年CPI平均上升了A%，而房貸利率也按相同比例同步上升，則李先生當年的結餘下降為：
m2=x-(1+A％)(y+6.3) 萬元。
m2與x正相關，與A和y負相關。可見，通貨膨脹率越高即A%越大，李先生的收入結餘就越少，個人經濟就越困難。
當然，在通貨膨脹的影響下，李先生的收入應該也會有一定的增長，只不過這種增長未必能趕上通脹的腳步。我們假設增長率為B%，則李先生當年的結餘變為：
m3=(1+B%)x-(1+A%)(y+6.3)萬元。
只有在B%>A%的情況下，m3才大於m1。
結論：在通貨膨脹率上升的階段，對還房貸的人群來說，只有收入上升速率高於通貨膨脹率，才能從中獲利。實際上，不論是否需要還房貸，都應當努力讓收入跑得更快一些，才能避免受損。而加槓桿購買房產的優勢是，房產能夠在通貨膨脹中自主升值，當把還貸負擔與房產價值的增加相比較，還房貸的人才算是真正在通貨膨脹中受益。
