羽蒙的飛翔
如果有貸款記錄，您賣了換廣州買也要首付四成了。從化和增城不限購，但是您得有廣州的收入證明，社保沒有沒關係。從化這邊好的學位就是街口市區，保利和府和山水城小學比較好，保利均價一萬六七帶精裝修，山水城初中學位不好，毛坯均價一萬三四左右。主要看您首付問題，如果買市區就限購了。
小文說房VLOG
你是，我是房產諮詢師肖志達，
說出你想了解的，剩下的交給我
可以先了解下現在的廣州購房政策
買房是大事，我認為提前做好充分的準備功課必不可少
一：目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
二：位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
三：戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
四：開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
五：價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
我是廣佛房產諮詢師肖志達，希望我的回答可以幫到您，想了解廣州在售樓盤信息，可以關注我，可以根據您的情況給到您購房建議，謝謝
客家阿達
現在收樓 那你大概是2018年最高點的時候買的 現在買房在廣州是好時機 但是不知道你買在清遠哪裡 清遠的房價相比2018年 現在賣應該是虧本的 還有不到兩年的稅費這些 所以你現在賣清遠是要虧本的 個人建議現在能賣掉清遠 還是趕緊賣掉 虧本一點總比以後虧的越多好
