作者：天道
佔地14.7公頃
涉及住房2800套
近日，深圳華富北片區
有了最新進展
4月18日，深圳福田區正式啟動市第二人民醫院擴建工作暨華富北片區棚改意願徵集，市二院擴建同步啟動，打響了今年棚改集群戰役的“第一槍”。該項目佔地約14.7公頃，涉及住房約2800套（間），目前已基本完成業主信息採集工作。
海沙房頻頻出現質量問題
業主期盼改造後搬回
“我們等了好久，終於盼到了這一天。”作為當天啟動儀式上致辭的業主代表，包先生是當年參加深圳經濟特區建設的基建工程兵，在華富北生活了30多年。據包先生回憶，十多年間，華富北的業主們自發開展了4次片區改造升級行動，但都因為種種原因沒有成功。藉著這次棚改政策的“東風”，他希望所有業主都能簽約，希望自己能儘快搬遷、儘快回遷，早日享受更加幸福、更加美好的生活。
趙女士90年代就搬進了華富北片區，當初吸引她的是小區的環境和配套。可經過30多年的變化，海沙房建造的住宅樓頻頻出現天花吊頂掉落、水管漏水的現象，60%的業主都已經搬離，曾經的夢想家園也逐漸淪為了出租房出租為主的小區。“很多業主都期望能夠棚改，再搬回來，因為小區的位置的確很方便。”
“我舉雙手贊成。”事實上，此前不少開發商也都來透露過參與改造的意向，但均未能達成協議。而此次政府介入的棚改，讓居民張先生感到更心安。
華富北片區。南都記者 顧威攝
涉及住房2800餘套
完成業主信息採集
近年來，福田區順應市民期待，推動棚改舊改實現“批量突破”，成功實施了華富村東、西區和南華村等一批項目。
華富北片區東臨市二醫院、西臨筆架山，地理位置優越，坐擁中心公園和筆架山公園兩大市政公園。片區始建於1986年，是深圳較早的建成區，見證了城市的發展和變遷。
歷經30餘年
華富北片區迫切需要改造升級
項目佔地規模約14.7公頃，涉及住房約2800套（間），目前已基本完成業主信息採集工作。據黃偉介紹，華富北片區棚改將由政府主導，以公共利益為先導，利用棚改政策好、效率高、回遷快等優勢，“最大限度地維護居民的合法利益、社會的公共利益、城市發展的長遠利益，實現業主、政府、社會三方共贏，以最快速度還華富北一個新的未來。”
有別於傳統的城市更新模式，棚改政策把市場運作和政府調控有機結合，能較好協調公共利益和私人權益。過去，在單純市場化模式下，許多更新項目陷入長期利益博弈的“泥沼”，為改變這一狀況，按照市委市政府部署，福田區率先行動，近年來形成了一批棚改新經驗。
這其中，有著“深圳棚改第一村”之譽的華富村東、西區項目，僅7天時間簽約率便達95%。去年，全市最大棚改工程南華村棚改又創造了新“深圳速度”，15天簽約率高達99.6%。
華富北片區俯瞰圖
與此同時
和華富北片區棚改意願徵集
一起按下“啟動鍵”的
還有深圳市第二人民醫院擴建工作
市二醫院同步啟動擴建
將新增14.4萬平米
在華富北片區棚改項目中，市二院將利用兩處新增用地進行擴建。項目完工後，醫院建築面積將新增14.4萬平方米，病床數增加1636張。
據深圳市衛健委主任羅樂宣介紹，市二院將以此為契機，建設與中國特色社會主義先行示範區相匹配的高水平醫院，打造粵港澳大灣區學科特色鮮明的研究型醫院，提升整個深圳的醫療服務品質。
除了市二院擴建以外，華富北片區棚改項目還規劃了
兩所幼兒園，配建文化活動室、體育活動場地、社康服務中心、老年人日間照料中心等公共配套設施。項目完成後，在美麗的筆架山下、中心公園旁，將匯聚一流的教育資源、一流的醫療資源、一流的生態環境，崛起一座國際化、現代化、生態型的新住區。
棚改概念圖
一直以來
華富北片區、華富村東西片區項目
都備受關注
此前
“深圳棚改第一村”之稱的
華富村東、西區項目
已經完成業主搬離工作
華富村東、西區改造項目進展
2019年1月27日，南都記者從深圳福田區華富村改造現場指揮部瞭解到，截至1月27日17時58分，華富村東、西區最後一戶業主完成搬離工作。
至此，華富村東、西區舊住宅區改造項目前期工作取得了全面勝利，區域內2343套房屋已全部清空，40棟樓宇的拆除工作全部完成。
2016年9月12日。華富村。南都資料圖
而在未來
這裡將有全新的蛻變
據悉，華富村東、西區改造項目位於深圳中心公園東側，筍崗西路和華富路交匯處西南側。項目現狀佔地面積約12萬平方米，擬改造房屋共40棟，建築面積約18萬平方米，涉及業主2300多戶。
根據規劃，拆除用地面積139625.07平方米，開發建設用地面積92839.35平方米，計容積率建築面積為641500平方米。這個被稱為“深圳棚改第一村”的小區，在總平面佈局示意圖中規劃有不少超高層建築。
總平面佈局示意圖顯示，棚改後華富村將誕生15棟超高層住宅。
所謂超高層建築指40層以上，高度100米以上的建築物。具體而言，共有15棟48-58F超高層住宅，1棟75+2F高端寫字樓、1棟4F商業建築。此外還規劃有1所54班九年一貫制學校、1座21班幼兒園。
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