抖抖抖更順溜
我最近也一直在關注LPR。
LPR與固定利率這個選擇題最終每個揹負放貸的都要做個決定。
LPR等於說每個月你還多少錢有銀行決定，而選擇固定的話自己的賬目一清二白，像某一句影視劇說的那樣：我命由我不由天。
其實長遠來看，選LPR浮動利率還是會有積極因素的，當前疫情當頭，全球都在為經濟蕭條做準備，而且美國已經宣佈無限制放水了。而國內在利率上也有下調的趨勢，個人建議選擇LPR。
雲醉水中魚
有必要的，請看以下分析
1.什麼是LPR？
貸款市場報價利率(loan price rate)簡稱LPR，LPR分為兩個品種1年期和5年期，LPR利率由誰來決定呢？大家都知道之前的基準利率是由中央銀行發佈，商業銀行在此基礎上浮動執行實際利率。而我們現在所說的LPR是我們在利率市場化改革的進程中由多家銀行自主報價後決定的。每月20日更新一次，相比於央行基準利率更新更及時，更能及時準確的反應資金借貸方的需求。
LPR由市場中資金供需雙方共同決定
2.LPR市場報價利率貸款合同重籤對哪些人都有影響？
辦理公積金貸款的合同，無論什麼時候辦理的，無需擔心對你們來說本次合同重籤無任何影響。
2020年1月1日起辦理住房貸款的客戶，無需任何調整，因為央行規定2020年1月1日起不在發放基於基準利率的貸款。
2019年10月8日到2019年12月31日簽訂商業銀行住房貸款合同的，需要查看你的合同是否是基於LPR還是基準利率的貸款合同，基準利率這次肯定要改啦！
2019年10月8日之錢簽訂貸款合同的朋友們注意啦！除固定利率貸款與公積金貸款合同外都是需要與銀行重新簽訂貸款合同的。
3.貸款合同重籤，銀行怎麼沒通知，什麼時候籤？
對於本次貸款合同重籤央行規定的日期為2020年3月1日至2020年8月1日。銀行沒通知的朋友們也不要著急啦！最近正處於疫情防控的關鍵時期，咱能不出門儘量不要出門去銀行詢問啦！一方面銀行客戶眾多需要一個個按順序來通知需要大量的時間，第二大多數銀行為方便客戶辦理正在升級改造系統，升級改造完成之後大家在手機上動動手指就可以完成啦！是不是很簡單？耐心等待吧！還有大半年咱不著急。
4.貸款合同重籤之後對我們還貸有什麼影響？
重要的事情說三遍：利率不變！利率不變！利率不變！有朋友就很奇怪啦！利率不變那還籤什麼？銀行不嫌麻煩？這裡的不變是變更後首月與變更前當月比利率不變，而不是利率一直不變。變的是利率變化的方式！舉個例子！原基準利率4.9%上浮10%貸款利率為5.39%，本次合同重籤參考的LPR為2019年12月20日5年期市場報價利率4.8%。新的計息方式為4.8%+0.69（69個基點）=4.9%*110%=5.39%.以後的利率變化參考就近的LPR所加的基點固定不變。
5.本次貸款合同聽說有兩種選擇方式？怎麼選？
基於LPR浮動利率的合同重籤之後，利率如何轉換我們已經做過介紹。那我選擇固定利率有什麼影響呢？那就更簡單啦！利率和2月份的還款利率一樣，永不在變，一直到你還完貸款都是如此。想想是不是都頭疼？過完年不知不覺發現啥都漲價了，回公司上班一看工資降了。直接告訴大家答案怎麼選，選LPR加點浮動利率，2月20日最新公佈的LPR已降為4.75%，同時對比美國日本歐洲發達地區房貸普遍都在2%一下，我們的4.75%還是高高在上，僅僅0.05%個百分點100萬貸款一年也要省500塊呢！若是我們國家的利率降低到同一水平一年就省下30000塊了。所以一定要選LPR哦。
談經論市
跟我的情況一樣，握個手吧。我覺得這個事是典型那種，你做出的決定本身會影響事件的結果，如果選錨定LPR的人特別多，很可能在極端情況下被收割。
別覺得這是陰謀論，極端情況誰都說不好，看看眼下的疫情吧。如果選固定利率，起碼能鎖定預期，如果真的選錯了賠的比較多，可以換房補救。
所以從策略上講，選擇固定利率是一個更加保險，容錯率更高的選項。我的職業是律師，有可能是職業病，僅供參考。
