在購房的時候，考慮的因素有很多，比如性價比、周邊配套、教育醫療資源，但是很多購房者都會首先想到一個舒適度的問題，住什麼樣的小區比較舒服呢？住的舒服有哪幾方面呢？樂居編輯給大家上一課。
1 想住得舒服，你得了解容積率！
置業顧問介紹項目時常常說：“xxx項目總建面xx平方米，容積率1.0。”容積率直接關係到業主居住的舒適度。
容積率的概念
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
總建築面積是什麼意思呢？舉個例子：一個小區有一棟樓每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積就是200平方米。用地面積粗略地講就是社區規劃的總面積。容積率粗略地講就是一個小區的建築密度。
容積率用公式表達就是：容積率=總建築面積/用地面積
下面就用一個簡單的方式來給大家講解：
總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。
總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8。
在總用地面積相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例。在中國，土地的容積率往往是政府規定的，開發商為了獲取更大的利潤空間，常常在容積率的分配上面下功夫，比如：用高層住宅搭配洋房、聯排別墅來分解容積率。
一般而言，物業類型決定一個項目的容積率的大致範圍，如圖所示：
綠化率、綠地率傻傻分不清楚2綠化率、綠地率傻傻分不清楚
置業顧問常常形容某項目用：綠化率、綠化覆蓋率、綠地率等字樣，它們之間到底有什麼不同呢？
綠化率的準確提法為“綠化覆蓋率”
綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
什麼是綠地率？
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率, 綠地率=綠地面積/土地面積。
這裡綠地率所指的“小區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其限制相對嚴格。
綠地率通常以下限控制：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
綠化覆蓋率和綠地率的區別
綠化覆蓋率和綠地率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率，二者的測量指標不同。
綠化覆蓋率的指標更易達到，就是有塊草皮便可以計入，露天停車場中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
綠化覆蓋率被開發商高頻使用
在開發商銷售樓盤的時候，開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念，或者是在售樓書上印製“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規範的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
同容積率一樣，綠化率也是直接涉及到居住的舒適度，綠化率較高，建築密度較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計的。
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