近日，勝利路A2地塊改造項目工地機器轟鳴，作業車往來，工人各司其職，一片忙碌景象，一層至四層主體結構施工正緊張有序地推進中。
與此同時，黑咀子碼頭及周邊地塊改造項目已進行房屋銷售工作，項目周邊綠化方案已審批；耐酸泵廠項目1號樓已交付售樓中心使用，2號樓封頂，3-9號樓、CK號樓正在施工；龍湖唐寧ONE悶頂層結構施工亦已完成……
截至3月末，大連市西崗區11個重點商務樓宇809家企業，已復工760家，復工率94%；納稅百強企業復工95家，復工率95%；其他房地產等35家重點企業復工35家，復工率100%，返崗員工70732人。
圍繞“一手抓疫情防控，一手抓經濟發展”，西崗區應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障城區有序建設的政策意見和實踐，無疑代表了整座城市復工復產、煥活重啟的一個重要縮影。
土地市場低迷狀態有所緩解
保顧研究研東北分院數據顯示，前三月大連商住土地累計供應3宗，總計11.87萬平，僅1宗土地成交，總計5.17萬平，全市平均樓面地價漲至9917元/平，溢價下沉，底價成交特點顯著。
其中，三月份共有兩宗商住用地供應，疫情影響減弱，大連土地市場活躍度有待加強，政府嘗試性放地，低迷狀態有所緩解，房企摘牌愈加謹慎。“但隨著二級市場回暖及土地供應量的增加，預計四月成交市場將回暖。”保顧研究研東北分院分析師如是預判。
商品住宅市場尚未完全恢復
三月份，大連商品住宅市場新增供應面積僅5萬平，環比上漲400%，同比下降71%；成交面積總計38萬平，環比漲幅高達533%，已恢復至去年同期的84%；成交均價降至13390元/平，同比降幅達6%。
據保顧研究研東北分院評價，受疫情影響，近三月全市整體存量已呈下降趨勢，金州新區、甘區、高新區市場相對監控，去化週期約為13-15個月，低於全市平均水平。板塊方面，主城區逐漸復甦，東港銷量領跑全市，金州新區仍為成交主力，佔據板塊成交前十中的五席。
改善客戶置業週期拉長
數據顯示，受金州新區小面積、低單價產品熱銷影響，三月全市成交結構有所回縮，60-90平產品為成交主力，成交佔比40%，90-120平佔比32%，單價1萬元/平以下成交佔比38%，1.2-1.4萬元/平產品成交佔比16%。分析師表示，從開盤項目可看出，改善客戶置業週期拉長，對於高單價項目，客戶仍持觀望態度。
此外，樂居“後疫情時代置業意願調查”結果亦表明，抗疫宅家不外出、戶外活動，帶來的是對房子的重新審視。在購房需求上，首套自住的網友佔比28.42%，是購房最為主力的人群，而兒女成長剛性改善、投資、收入增加生活改善、度假需求的網友分別佔20%、18.95%、23.16%、9.47%。不少網友留言稱房子不夠住，也有網友認為目前住房功能性不足，下次換房一定注重健康性、舒適度、功能性。
線下帶看量同比增長55.38%
筆者採訪貝殼找房大連站獲悉，截止目前，全部門店已經復工，並且按照標準進行客戶登記、測量體溫，並每日定期進行門店消毒。據介紹，三月份經紀人線下帶看量基本與去年同期持平，四月份上半月線下線下帶看量則同比增長55.38%“全面復工後，經紀人快速展開了線上業務動作，平臺也給經紀人、開發商提供了強大的信心，更加提升了客戶的看房體驗。”
對此，艾格房產經紀有限公司負責人亦表示認同。“受疫情影響，目前二手房類帶看量仍不是很好，掛牌的房主和想看房的購房者們，似乎還有一定顧慮。但新房市場表現還算活躍。”他表示，“前三月，整體市場雖幾近停擺，但購房客戶的需求並沒有減少，反而在復工後得以集中釋放，所以目前都在集中看房。”
房企信心恢復 積極營銷
對於後續市場走向，保顧研究研東北分院分析認為：大連房地產層面仍將繼續堅持“房住不炒”及“因城施策”，延續現有政策穩定發展。且隨著疫情影響逐漸趨弱，二級市場回暖，房企信心恢復、積極影響，，預計4月土拍市場將隨之升溫，市場供需亦有大概率的齊升態勢。
寫在最後：
對比2003年與2020年兩次疫情情況，“非典疫情”對疫區的影響嚴重，但當時處於“上坡期”的經濟與市場具備充足的修復能力，因此全年樓市及經濟增長並未產生較大影響。相比之下，本輪疫情傳染性更強、涉及範圍更廣，加之當前正處於“經濟下行換擋”階段，因此今年部分時間段經濟增速面臨下滑可能。目前看來，前期政策重點為扶持企業發展，後續刺激消費等政策已陸續出臺，預測四月份市場“小陽春”將再現，年內土地市場保持穩健的可能性較大，激烈競爭下，住宅價格有所波動，市場回溫可能性增加。
此外，隨著市場建設被重新按下“啟動鍵”，低密物業價值將被短時放大，購房者對於戶型設計合理性和功能空間的需求及關注度提升，大景觀向多組團景觀演變節奏被推進。與之對應的是，各房企及項目機遇與挑戰並存，經營佈局改變，建議將營銷籌備前置，如：促銷、大拼反應速度可繼續擔綱成房企推售的重要責任；項目的價值體系可側重健康，可提升多套間、大戶型、儲藏室等產品推廣力度；升級社區公共配套及物業服務水平……以迎接後疫情時代的樓市需求釋放。
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文章來源:樂居買房
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