一場疫情，引發了全國範圍的“延期交房潮”，江西也未能倖免。
最近兩個月，江西多地業主均收到了“延期交房告知函”，有的連“函”都收不到，直接“延期交付”。
小編在中國江西網“百姓之聲”欄目上搜索關鍵字“交房”，發現滿屏的“延期交房”信息，截個圖讓大家感受一下：
吉安、南昌、撫州、贛州、上饒...幾乎沒有一個地方能倖免，有的無故延期交房，有的違規交房，有的交房後無法入住...
瑞金市九天御景，合同定於2019年10月31日交房，現在通知要到2020年6月30交房，延期交房八個月。
九江濂溪區麗景家園原定於2018年12月31日交房，現在仍未交房，延期超16個月。
南昌九龍郡公寓原定於2019年6月30日交房，至今未交房，延期近一年。
南昌城泰楓華天成原定於2019年6月、2020年3月交房，至今未交房，延期近一年，且從目前狀況看，交房“遙遙無期”。
從網友們反饋的情況看，延期交房分兩種情況，一種是受疫情影響，工期進度延緩，交房期限往後延；一種是不受疫情影響，本該在2019年以前交房，卻因項目自身原因，無法交付。
關於第一種情況，江西多地曾出臺過說明。
南昌
2月12日，南昌發佈通告“關於防控疫情期間適當調整土地供應工作支持企業穩定發展的通知”，其中明確“對已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的宗地，受疫情影響不能按時開竣工的，受讓人可申請延期開竣工。延期時間視疫情情況原則上不超過6個月。”
贛州和撫州
贛州住建局：參考撫州市人民政府印發的《撫州市有效應對疫情促進房地產市場平穩健康發展實施意見》中“竣工交付時間依據合同約定順延三個月，順延期間不計違約責任”，確定我市商品房延期交付順延三個月。
九江：（未明確可延期交付順延期限）
據市住建局黨委委員、副局長吳海林介紹，因受疫情影響或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程項目，可依法將竣工時間相應順延；
不能如期竣工驗收和交付的房屋和市政工程項目，交付期限順延，順延時間以重大突發公共衛生事件一級響應起止時間為準，不計違約責任。
最多延期6個月
真的需要這麼久嗎？
其實，疫情爆發期正好是傳統春節歇工期，真正受到影響的是，原本節後正常開工至“准許復工時間”，這段時間。
現如今，各個工地也基本復工。
那麼受疫情影響，延期交房2個月算較為合理。即使受上游材料供應影響，合理的延遲期應該也不會超過3個月。
因此，正常情況下，開發商受疫情影響，耽誤的時間是有限的，不能以此為藉口，任意拖延交房時間。
如果延期時間達到6個月，那麼這代表2020年上半年的交付樓盤交延期到下半年，因此可能會錯過9月這個重要的小孩入學時間點。而2020年下半年交付的樓盤將延期到2021年。
贛州2020年12月31日前交房項目盤點
如果說，確實由於疫情導致本該在今年上半年交付的項目在合理範圍內進行延期，我想作為同樣經歷了這場“戰疫”的購房者來說，會予以理解！
但如果開發商是有意要去“蹭”延期的話，那麼業主們絕不會答應！也必將迎來聲討和口碑上的差評！
贛州2020年12月31日後交房盤點
這波延期交房
能索賠嗎
一般情況下，開發商偶爾也會出現“逾期交房”，較為常見的解決方法是，由開發商按照合同約定進行違約金的賠付。此種情況適用於非疫情影響，但無故延期交房的小區。
如果是，交付時間在疫情所耽誤的時間內呢？免責。
但若是延期交房時間>疫情所耽誤時間？超出時間，依然要承擔相應的違約金賠付。
提醒一下，這個免責的前提是：業主收到了開發商合情合法的”延期交付告知函“。
這裡有律師建議：當前疫情從法律上講確屬不可抗力，延期交房實屬應當，但並不是開發商單方面決定延遲多久就可以的，而是根據疫情的影響時間（如封路時間長短、材料供應商推遲復工的時間）來定的，而且是由開發商舉證證明。
