sky艾美兒
從自己實戰經驗幫您分析，希望幫助到您，座標城市：北京。自己是個普通工薪階層，收入一般，實現了買房。
因為小時候我住在村子裡，買房沒有地段的概念，也沒有戶型的概念，更沒有樓層的概念，這些都為我買房埋下了慘痛的伏筆與代價，一一來分析，希望您借鑑下。
第一套房是北京的一個郊區，但是屬於北京，只是特別邊遠的小城。因為當時我在那兒工作，工作穩定，而老公沒有工作，就依照我的工作地點買在了這個邊遠的地方，其實當時自己太年輕又沒有遠見和魄力膽識，統統沒有，雙方父母都是小地方的人，對於北京更是知之甚少，所以現在看來純屬瞎買。
瞎在哪兒呢，首先遠郊，升值空間極小，甚至跑不贏利息，當市裡的房價蹭蹭上漲時，這兒的幾乎不動彈。首次凸現出地段的重要性。其次是六樓頂層沒電梯，經歷了下雨漏水修補，因為屬於北京，漏水不可怕，後來好像是市裡撥款給許多小區頂層做了防水，最慘的是樓層太高，不好租不好售，當然房子的戶型是特別完美的，但是沒啥優勢。
真正讓我意識到地段重要性的是後來工作調到了市中心，教育重地，我買不起房子，就開始在旁邊租房，40平米的房子六千左右，60平米的八千左右，沒辦法，孩子太小，省吃儉用也要租啊。後來北京房價經歷了調整下跌，但這個區域的幾乎沒跌，而我先前遠郊的房價極速下降，再次說明好地段還是比較抗跌。
所以個人覺得好地段第一位，戶型只要不全部朝北我都能接收，個人感覺啊，還要結合您的實際情況來定奪。
美術教育見解
李嘉誠曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。”買房看什麼，地段是買房的重要參考指標。地段究竟是什麼？是交通、配套還是環境？這些都是我們買房看地段的因素之一。
交通是否方便
交通在現在城市發展中尤為重要。地理位置決定了一個地段的好壞，但是隨著城市佈局的發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。因為市中心位置有限，堵車也很嚴重，如果不在市中心，那就必須具備交通出行方便的前提。
周邊環境是否理想
這裡的周邊環境不僅僅是指自然環境，還指人文環境。
自然環境：在買房之前要避開大型工廠、菜市場，處於交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過大。安靜的環境才能保障人有良好的休息，長期出於嘈雜的環境中可能會對人的健康有威脅。
人文環境：在買房的時候，要十分注意周邊是否有好的教育機構，一方面方便孩子以後的入學，另外一個好的人文環境對於孩子的成長是十分有利的。
商業配套是否方便
居住的需要是滿足基本的生活需要，其中就是衣食住行裡的吃和購物需要。商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
是否有升值的空間
購房除了居住之外還有可能用於投資，或者只是剛需以後會選擇改善性需求。一個地段能否升值，關鍵是看這一段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於政府規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的升值空間。
投資者買房主要考慮經濟價值
地段好，配套齊全、交通發達，價值自然高。同時還能抗跌，無論用來出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。對於地段，小編這裡還是有一點要提醒大家：地段是隨著周邊經濟文化、道路交通的發展而變化，如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定，周邊在建規劃越好，那麼房子自然會升值。
最後，提醒一下大家，並非說戶型不重要。因為住房住的是這個房子的戶型，舒適度直接與戶型有關。戶型不好的房子住起心裡憋屈，還會影響風水。而地段，現在不好的地段就不代表將來也不好，城市要發展，地段的價值也會跟著改變。
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