外匯天眼APP訊 : 依靠存量，中小房企華麗家族（600503.SH）經營業績逆勢大幅增長。
4月21日晚，華麗家族披露2019年度報告。報告期內，公司經營業績大幅增長，其中，營業收入23.46億元、歸屬於上市公司股東的淨利潤（以下簡稱淨利潤）1.97億元，同比分別增長約5倍、9倍。
從年報披露的信息看，華麗家族經營業績大幅增長，一方面是上年基數小，另一方面是房地產項目交房結算收入大幅增長，即存量房銷售結轉。
與2018年底相比，華麗家族資產負債率降至39.57%，下降了約7個百分點，且處於相對低位。去年，公司增加了土地儲備，使得貨幣資金有所減少。
為了尋找新的增長點，近年來，華麗家族頻頻進行金融領域投資佈局，並已取得初步成效。2019年，公司持有華泰期貨產生的投資收益逾3000萬元。
2008年，華麗家族成功借殼SST新智，王偉林、劉雅娟夫婦成為公司實控人。華麗家族因徐翔參股的上海澤熙增煦投資中心( 有限合夥）（以下簡稱上海澤熙）入股而聞名資本市場。如今，上海澤熙仍然位居華麗家族第二大股東之位。
交房結算增加助業績飆升
華麗家族再度惹人關注，源於其高速增長的經營業績。
年報顯示，2019年，華麗家族實現營業收入23.46億元，較上年的3.87億元增長了19.59億元，增幅達506.30%。其實現淨利潤1.97億元，上年僅為1982.55萬元，同比增長891.15%。扣除非經常性損益的淨 利潤（簡稱扣非淨利潤）為1.81億元，上年為0.10億元，同比增長1710.11%。
華麗家族的產業覆蓋地產開發、建築裝飾、機械製造及非金屬礦物製品等四大領域，2019年，機械製造、非金屬礦物製品分別實現銷售收入1154.54萬元、2164.13萬元，同比分別下降43.59%、15.42%。
而房地產開發、建築裝飾的銷售收入分別為22.84億元、2240.16萬元，同比分別增長615.75%、34.79%。
數據顯示，2019年，華麗家族經營業績大幅增長，主要是房地產領域貢獻所致。對此，公司解釋，蘇州項目結轉收入大幅增加。
對比2018年，華麗家族實現的營業收入3.87億元，同比下降81.66%，其中，房地產業務收入3.19億元，同比下降84.54%，原因是交房結算收入大幅減少。
2018年、2019年，華麗家族的房地產業務收入懸殊較大，主要是房地產項目開發週期影響所致，即2018年結轉的項目較少、2019年結轉較多。
華麗家族的地產開發主要以住宅地產為主，截至2019年底，其主要項目在江蘇蘇州和貴州遵義兩地，遵義項目尚處於前期階段，蘇州的主要項目為蘇州太湖上景花園項目，處於部分實現銷售、部分在建的階段。去年，公司通過提升產品品質及優化配套服務，穩步有序推出預售房源，實現預售簽約5.52萬平方米，蘇州太湖上景花園項目完成交房18.54萬平方米。
華麗家族在年報中表示， 中國城市化進程是一項長期工程，城鎮化率仍有較大提升空間，房地產行業仍具有廣闊的發展前景，房地產行業正從高速增長向平穩增長過渡，品牌房企優勢將更加明顯，中小型房企獲取土地儲備難度加大。
華麗家族適量增加了土地儲備。截至去年底，公司土地儲備面積8.53萬平方米，均處於待開發狀態。
積極佈局尋求新增長點
在“房住不炒”的背景下，在繼續夯實房地產開發及相關業務同時，華麗家族也在積極佈局，尋求新的增長點。
華麗家族公開表示，未來，將繼續做好房地產核心主業，適時拓展新的土地儲備和房地產開發相關項目，不斷完善公司房地產板塊的產業鏈，進一步優化資產結構。同時，對已經投入的科技產業繼續加以扶持培育，並尋求新的發展機會。
除了房地產及裝修裝飾業務外，華麗家族旗下還有機械製造、非金屬礦物製品兩項業務。其中，寧波墨西和重慶墨希主要致力於石墨烯微片及石墨烯薄膜的生產、製備及應用。
記者發現，近年來，投資收益已經成為公司華麗家族利潤增長點。2019年，公司投資淨收益0.47億元，其中，對聯營企業和合營企業的投資收益為0.33億元。
截至去年底，華麗家族持有華泰期貨40%股權，2019年，華泰期貨實現歸屬於母公司的淨利潤9066.81萬元，華麗家族對該項長期股權投資採取權益法核算，確認投資收益3626.72萬元。2018年，華泰期貨對華麗家族貢獻的投資收益為8316.26萬元。
華麗家族及其子公司金疊房產還合計持有廈門國際銀行3.82%股權。根據廈門國際銀行2018年度分紅方案，華麗家族及其子公司可收到紅利約5610萬元。由於利潤分配方案需經上級監管部門核准，因為尚未取得核准，因此，華麗家族尚未將這部分收益計入2019年收益中。
此外，華麗家族還試圖通過產業基金尋找新的機會。2017年3月，公司出資1.5億元作為有限合夥人認購瑞力文化27.14%的合夥份額。截至去年底，實繳出資工作已經完成，但目前，該基金仍處於投資期，尚未實現盈利。
數據顯示，2016年至2018年，華麗家族的投資淨收益分別為0.83億元、1.66億元、1.31億元，同期，公司淨利潤為1.05億元、2.25億元、0.20億元，投資收益佔淨利潤的比重為79.05%、73.78%、655%， 投資收益對淨利潤的貢獻不菲。
