最近，由普華永道會計師事務所（PwC）和城市土地研究所（ULI）聯合撰寫的《2020年房地產新興趨勢報告》（Emerging Trends in Real Estate 2020）火熱出爐，這份研究全球房地產投資市場信心分析的年度報告綜合聽取並採納了750多位房地產專業人士的意見和建議，可以說是目前在美國房地產業內最受認可且被廣泛閱讀的報告。
該報告對美國房地產的整體前景進行了綜合排名，名單上囊括了東西兩岸知名的大中型城市並橫跨東南和西南的陽光地帶。因為此報告在美國頗具權威性，再加上房地產業在美國的重要地位，所以一經發布，引起了美國房地產業和境內外投資人的廣泛關注。
讓我們來近距離瞧瞧這些“最具潛力城市綜合排名前十”的房地產市場都有哪些特質：
【人口】報告稱，排名前十的這些城市均是中等規模城市。比如奧斯汀, 羅利,納什維爾, 夏洛特和奧蘭多，人口都在190萬到260萬之間，但人口淨增長十分迅速。更大的都市，如達拉斯，亞特蘭大等也預計在未來10年漲勢喜人。但像波士頓、洛杉磯等超級大都市雖然人口擴張緩慢，甚至有不少人口外流，但其經濟活力仍然使其躋身前列。
【房地產】這些最具潛力綜合排名前十的房地產市場都具備“有趣、生機勃勃、擁有良好就業環境、以及可提供優質生活質量”的特質。在過去三年裡，這些城市獲得眾多投資者的青睞，房產交易佔全國交易總量的25.8%。
今年大德州有兩個城市打入前十榜單！
其中奧斯汀更是從全美80多個主要城市中脫穎而出拔得頭籌，斬獲2020年美國房地產最具潛力城市第1名。而達拉斯也昂首挺進前六，超過洛杉磯 (第9名)，西雅圖(第10名)，舊金山(第12名)， 華盛頓（第14名），紐約布魯克林(第15名)等知名大城市。
第1名奧斯汀
根據《2020年房地產新興趨勢報告》中描述，奧斯汀在2020年美國最佳房地產前景的排名從1年前的第6躍至第1的位置。並在受投資人追捧的排名中也從第4名躍至第1名。
報告還總結了奧斯汀魅力源於以下特質：
- 奧斯汀的口號：“Keep Austin Weird”（讓奧斯汀保持與眾不同）彰顯了奧斯汀勇於創新，別具一格的城市特色
- 源源不斷的人才儲備以及積極吸納人才的開放態度
- 主張獨特而又新型的生活方式
- 對於商業及地產項目開拓的雄心壯志
同時，報告也指出了奧斯汀還存在的一些不足：
- 不斷擁堵的交通
- 房屋可負擔能力下降
報告還特別指出，在分析的80個城市中，奧斯汀預計未來5年的人口增長率將會是這些城市最高的，這同時也預示著奧斯汀將面臨著很大的機遇。
《財富》500強企業，如谷歌、Facebook、亞馬遜(Amazon)和蘋果(Apple)，都在奧斯汀及其周邊地區設有大型分公司。更多大型項目也在奧斯汀如火如荼的展開：
- 蘋果投資10億美金在奧斯汀北部興建園區（詳情請看我們之前的公眾號文章：蘋果安營紮寨在哪裡？就在咱們家門口!!!）
- 奧斯汀市中心附近的Lady BirdLake的開發項目
- 德州大學奧斯汀分校內剛落成了DELL醫學院
- 奧斯汀機場正在進行大型擴建
所有這些增長都帶來了巨大的投資機會，所以該報告中的受訪人十分看好奧斯汀房地產未來的前景，把奧斯汀2020年的房產評級評為“買入”第1位城市，去年奧斯汀的房屋價值上漲了6.5%; 預計明年將繼續上漲3.4%，這也預示了該城市將繼續受到資本的青睞。
第6名：Dallas-Fort Worth (DFW) 達拉斯-沃斯堡
報告分析稱，DFW的發展非常好的體現了大德州的樂觀主義精神。對達拉斯的暱稱“BIG D” 也凸顯了她的地大物博和土地遼闊的特質，這也使得其城市化進程的並不像其它都市那樣昂貴。
和奧斯汀一樣，很多大型項目也同時在達拉斯熱火朝天的推進：
- 達拉斯-沃斯堡機場的擴建項目
- 亞馬遜的區域運營基地 （詳情請看我們之前的公眾號文章：又一重磅！亞馬遜攜神秘大禮贈德州達拉斯！)
- 大規模的城市交通軌道的建設
這些項目都對達拉斯的房地產產生了積極的推進作用。據德克薩斯州房產中心的最新數據顯示，達拉斯-沃斯堡都會圈房產售價中位數一年來，上漲了6.31%， 過去三年，達拉斯佔據全美4.4%的房地產交易額，而僅2019上半年，就達到了4.2%，排名僅次於曼哈頓和洛杉磯。
達拉斯近年來發展壯大的還有一個原因就是隨著像Google及Microsoft等高科技大公司的不斷入駐，越來越多的人才選擇搬到達拉斯 。初來乍到，人們更偏向於先租房，再購房，僅僅去年一年，人們對租賃房的需求就增長了14%。
同時，達拉斯-沃斯堡的新居民增長量比其他任何一個大都市區都多，在八年內增加了超過100萬人。這給這座城市帶來了大量的勞動力和高新技術人才，獲得更多的發展機遇。更多關於達拉斯及德州的介紹，請看我們不久前剛發佈的公眾號文章: 德州vs加州：當房東你必須知道的。。。。
展望2020年，作為全美房產最具潛力排名第1的城市, 奧斯汀好的房源真是繼續保持秒gone的節奏呢！
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