4月20日下午，人民銀行發佈最新通知：要求深圳各銀行自查今年以來發放的房抵經營貸。
通知要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，內容包括但不限於以下幾點：
1、截至2020年3月末你行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況。
2、貸前准入情況。對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
3、貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
4、貸後管理情況。借款人貸後新增房產的監測情況。
5、自查發現的其他可疑情況或問題青各銀行於今天（4月20日）下午2：30前將自查報告通過“金融網-貨幣信貸組-房地產市場調研”渠道報送。
據中國基金報報道，有業內人士透露，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
據多位房地產銷售、中介透露，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強，不單純出於投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。
而據證券時報報道，主要是投資客的湧入。僅僅是依靠剛需置業者，很難出現這樣的快速拉昇現象，但一個點被引爆，就難免會傳導到其他區域，所以很多剛需置業者也被搞得不安。
有分析認為，市場對於通脹和貨幣貶值的預期非常強烈，深圳作為全國經濟和房地產最發達的城市之一，必然成為各路避險資金尋求資產保值增值的首選城市，這些資金快速湧入樓市，專門搶購好地段的好房子，導致深圳樓市局部異動顯著。
具體怎麼操作呢？表面上跟房地產相關的貸款政策仍未鬆動，但疫情給一些投資客提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。
上述中介簡單地跟基金君介紹操作手法。
這筆貸款有多便宜？微博也有博主簡單算了一下。
原來，如果名下有一套紅本在手的房子以及註冊公司，就可以嘗試申請。至於究竟能貸到多少，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價7成執行 。不過，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。
剛註冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有註冊公司怎麼辦？直接購買一個工商註冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。
對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。“購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。”中介人員透露。
當地某國有銀行深圳區域的一位人士則向媒體指出：以往實操過程中，除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。如監管層未明令嚴控，銀行也就睜隻眼閉隻眼，不會認真監控資金流向。
部分資料整合來源：中國基金報
