居華里
居華里是華苑商圈內的優質小區，小區位於天津市南開區，建成於1997年，由天津華夏經濟房建設發展公司建造完成，天津嘉熙物業管理有限公司代為管理。
小區概況
小區至今已有23年樓齡，整體樓齡過長，建造年代久遠。從外觀看來有明顯的年代感，小區配套也不完善，居住體驗較一般。但對於資金緊張的剛需族來說，置業此處可以享受區域內最低價格，有絕對的價格優勢。
在居住舒適度上，小區整體容積率為2.8，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為32244元/平方米，比華苑均價（2.76萬/㎡）高約4663元，低出南開區均價（3.47萬/㎡）2447元。小區目前均價較高，總體來看高於華苑商圈價格但低於南開區均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。
在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。
居華里在近6個月內，二手房成交量排在華苑區域內第3。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，47㎡的1居、143㎡的4居戶型任君選擇，整體房價在172萬到450萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為小一居，簡約戶型，得房率高，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小區位於華苑路以北、望雲道以南，賓水西道以西、紅旗南路以東，交通主幹道就在家附近，出行十分便利
小區出門941米就是迎風道站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。
教育配套
南開實驗學校小學部安華里校區是小區的對口小學，是公立學校，且屬於普通學校，學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往天津市南開區王頂堤醫院，天津市元和醫院。出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
綜合評分 3.0分
價格優勢 明顯
3分
小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。
教育配套 普通
2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套 便利
4分
小區附近公共交通便利，出門就是地鐵站。步行僅需15分鐘，可滿足居民出行的基本需求。小區的保值與增值空間可期。
醫療配套 齊全
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
除了居華里，華苑板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
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