按照慣例，天津市各區小學入學招生簡章將在5月第二個週末如約下發。又是一年幼升小招生季，天津重點小學都有哪些？排名如何？分別對應哪些中學，重點校和普通校又有哪些？市內六區各區學片如何劃分？重點學區片房價“險惡”到何種地步了？首付多少能帶我上車？
一邊是適齡兒童家長準備“入場”，另一邊，越來越多的學區房紛紛進入新一輪的週轉週期，據諸葛找房數據顯示，近半個多月來，市內六區二手房掛牌量持續增加，全線開掛！其中和平已經增量兩週，環增分別為13.02%和2.59%。
有孩家長們，即便是學區房小白也別怕，諸葛找房誠意獻出一份“天津學區房全景梯度地圖”，從宏觀到微觀直面各區學校、排名、房價、距離，助你速成大拿！
學區房購房前熱身
天津主要教育資源集中在市六區，市六區的優質教育資源又基本集中在和平區。
無論小學還是初中教育資源，和平是第一梯隊，尤其在2015年之後，天津實行小升初隨機派位政策後，和平區因為擁有眾多優秀學校，隨機派位進入好初中的概率“高人一等”，學區房的優勢更加明顯。
此外河西和南開在區內也有幾所排名靠前的口碑名校，這兩個行政區屬第二梯隊，最後河北、河東、紅橋是第三梯隊。
和平
河西、南開
河北、河東、紅橋
天津市內六區小學30強
第一梯隊
和平區
和平區是天津學區房的超高價片區，全天津市排名前10的小學就有8所在和平區。
片區內學區房報價平均在6-7萬/平米，尤其是實驗小學片區，不少社區均價已經破8！
而一些面積較小拆間、獨廚等，由於只計算總價，平均下來的話，單價能飆到10-14萬/平米。
各學片房價一覽
總體來說，和平區的准入門檻大概在200萬左右，最低在150萬，不過“一房難求”，如果只求個“學位”的話，首付在70萬能上車，但是就不帶居住條件，買這些“學位房”的家長還要為今後的家庭生活做足打算。帶有一些居住條件的，首付就要百萬起步了。
第二梯隊
河西區、南開區
河西區
如果說“天價和平”太貴，那麼河西和南開也是不錯的選擇。
河西區優質的小學、初中也是不少，小學諸如閩侯路小學、上海道小學，河西中心小學、三水道小學等。
區域內有7所中學位列天津前30，其中作為傳統“市五所”的實驗、新華就在區內。
各學片房價一覽
河西區也不乏一些老舊小區，首付大概60-70萬能買到50多平帶些居住條件的房源。
南開區
南開區具有很濃厚的教育氛圍，天津最知名的兩所大學南開大學和天津大學就坐落於此，南開區同樣有7所初中位列全市排名30強。
各學片房價一覽
此外，南開區的學區房更“接地氣”一些，尤其是重點小學五馬路學片區，學區房價格梯度大，如果只想選學位，那麼湊夠60萬就能上車，而且是重點校帶居住條件！而對於區內排名第三、第四的學校，首付50萬內便入門。當然，南開區也不乏改善房源、格調春天、富力城、靜德花園等都是品質社區。
第三梯隊
河北區、河東區、紅橋區
相對於前兩個梯隊的學校來說，河北、河東和紅橋看起來“弱勢一些”，不過區域內第一、第二的重點小學同樣值得關注。
從市內六區小學排名30強可以看出，河北區有四所小學都擠進榜單之中，河北區並不缺乏優質教育資源，不過相對於出眾的小學來說，河北區的初中稍顯遜色，近第二中學、第五十七中學和第十四中學為例天津中學排行榜前30名。
學片房價一覽
劃片區域內二手房房價較天津“上三區”學區房處於低位，除去仁恆高端社區以外，均價2.5萬的價格性價比還是很高的，值得家長重點考慮。
例如志成東里，買40平左右帶些居住條件的小戶型，總價120萬左右，首付加上稅費，總價40萬左右就能買到！
河東區
河東區的實驗小學和一中心小學，位列全市小學排名前30強。
此外，河東區重點中學較多，第四十五中學、第七中學、第五十四中學、第三十二中學以及第一〇二中學，所以一下子拉高了河東區小學升重點中學的搖號概率。值得看重中學資源的家長重點關注。
學片房價一覽
對比河北區而言，河東區最好的小學實驗小學學片房要稍貴一些，大部分小區均價都破3了，且片區內沒有“老破小”，首付資金大概要60萬起。
紅橋區
紅橋區裡小學最出名的要數私立小學：求真小學和六一。公立小區學裡，師範附屬小學和實驗小學也是區內重點，但都沒擠進全市30強。中學方面，區內教學水平最高的是三中和五中。
學片房價一覽
片區內上重點小學，首付40萬就能買到，而且是帶居住條件的房子，如果要求改善的話，首付60、70萬也能買，價格還是非常佔優勢的。適合購房預算不多的家庭。
劃重點 總結必看
總的來說，天津的學區房價格與教育水平呈正向發展。最優質的資源當然在和平區，有條件買和平學區房，儘量買二片的實驗小學、岳陽道小學、中心小學的房子，其次買一片的鞍山道小學、萬全道小學、耀華小學的房子，再次是三片的昆明路小學、西康路小學和二十中附小。
不過和平區內小學學片的房價也自帶梯度，價格差別還是很大的，二片貴於一片貴於三片。舉個例子來講，實驗小學差不多要8萬左右一平，西康路差不多5萬一平。
不過和平區的純學位房價格已經在高位了，更何況帶有居住條件甚至是改善的房源。如果預算不足或者不想給孩子降低生活標準的話，河西和南開可以重點關注，片區內排名前三的學校也非常優質，房價更親民，買和平區“學位房”的價格可以在這兩個區域內買到帶居住條件的房子了。
雖然其他三個行政區的小學和中學“實力稍弱”，但是對於購房預算有限的家庭來說，可重點關注片區內排名前二的小學或者私立小學
