2019年年初，泰安市房產管理中心將寧陽區域網籤進行列示。中國房產超市網泰安站進行數據整理，近日，又親去寧陽走訪幾家樓盤，對寧陽房地產市場還說不上有詳盡瞭解，只希望通過數據的整理列示，讓看官們對寧陽市場有一定的瞭解。
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寧陽商品房成交篇
住宅產品網籤
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
2019年1月至6月，寧陽住宅產品合計網籤2017套，網籤面積26.58萬㎡，網籤均價5477元/㎡，網籤成交總額14.4億元。
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
從網籤套數來看，寧陽住宅產品市場網簽呈現波浪狀。房地產市場的“小陽春”寧陽市場網籤成交併未有明顯熱銷。2019年5月，中海·名士華庭開盤，開盤熱銷帶動了寧陽住宅產品市場6月份的網籤數量。
據柒月走訪瞭解，寧陽縣城購買力不足，現樓盤多向鄉鎮方向拓客。而寧陽縣城青壯年多向泰安、濟南等城市謀求發展，這造成了寧陽縣城人員流出嚴重，也影響了住宅產品的購買力。再者，寧陽縣城面積小，造成開發商聚集開發建築，客群的分流也較為嚴重。
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
從網籤均價來看，2019年上半年6個月份中，網籤均價前4個月較為平穩，而自5月份開始，網籤均價出現下滑狀態。6月份寧陽住宅產品網籤均價下降至5252元/㎡，而結合網籤套數來看，6月份為本年度寧陽住宅產品網籤套數最多的月份。
但就整體市場來看，根據柒月不完全瞭解，寧陽2018年全年網簽約3000套，2019年住宅產品市場較2018年還是呈現出量價齊升的現象。這是否說明寧陽正處於一個變革的階段，住房者對高品質住宅的內心需求還是有的，但介於寧陽整體市場環境及人員流出情況，讓一部分購房者還在觀望階段。
像寧陽今年新開樓盤中海·名士華庭，批售住宅產品612套，5月開盤，僅兩個月便有444套的較好銷量。中海·名士華庭位於寧陽新城區域，周邊道路、綠化等皆有著欣欣之態，開發商為寧陽本地人士，曾在2018年創造過中海·名士豪庭的銷售佳績。再比如復聖公園旁的綠景·桃裡春風，通過柒月走訪瞭解，桃裡春風一期合院產品現已預定一空。這兩個項目可以說明寧陽人民的購買能力，也許只是面對同質化較多的樓盤項目躊躇未定，也許這就要看哪家開發商可以更鮮明的亮出自己的特色吧。
比如，三巽鉑悅府營銷中心大氣華貴，雖未得見產品樣板，但可以看出項目的整體調性是要打造高品質舒居生活。翰林紫郡緊鄰學府，文化氣息濃郁，看朝氣蓬勃的學子出入身邊，也會喚起居者年輕奮進的生活狀態吧。
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
2019年上半年，寧陽住宅產品市場中海·名士華庭、中達·尚城、三巽鉑悅府、融錦·錦華園基本呈現四品割局的現象，銷量均在300套以上。從均價情況看，這四個樓盤均價相對較貼合寧陽整體均價。碧桂園·翡麗公園做為大牌房企，雖價格略高，但也有著不錯的銷量，就此也可以看出寧陽住房者對大品牌的認同度。
商業產品網籤
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
2019的1月至6月份，寧陽商業產品合計網籤423套，網籤均價5249.89元/㎡，合計網籤2.08萬㎡，網籤成交總額為1.07億元。
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
寧陽市場共有商業產品5宗，其中寧陽農副產品物料園以絕對的網籤優勢位居榜首，合計網籤367套，網籤總額7665萬，網籤均價5181元/㎡。綠景新天地商業產品也有著24套的網籤數量，網籤總額1387.39萬元，網籤均價為5131元/㎡。
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寧陽土地篇
預售
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
寧陽2019年1月至6月份，總計推售商品房3199套，其中住宅產品批售面積34.99萬㎡，商業產品批售面積5.8萬㎡。而從各月份來看，5月份為批售住宅面積最多的月份，其次是1月份與3月份。
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
2019年上半年寧陽共批售8個項目，中達·尚城為批售住宅面積最多的產品，共計批售住宅產品670套，批售面積9.69萬㎡。結合網籤數量來看，中達·尚城產品已消化過半。其次是中海·名士華庭項目，批售住宅612套，批售住宅面積8.09萬㎡，結合網籤銷量來持看，現一期產品僅餘100餘席。碧桂園·翡麗公園批售526套，現消化近半。三巽鉑悅府批售427套，根據網籤套數來看，也剩餘不多。
土拍
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
2019年1月至6月，寧陽土地市場主要集中在5、6月份拍賣、成交。合計掛牌土地43.8萬㎡，掛牌6.69億元。成交28.35萬㎡，成交金額5.01億。
其中：純居住用地掛牌34.19萬㎡，成交24.19萬㎡，成交金額4.56億元。商住用地掛牌2.12億，未揭牌成交。商業用地掛牌7.5萬㎡，成交4.16萬㎡，成交金額0.45億元。
▲數據整理採集：中國房產超市網泰安站
上圖為寧陽2019年土地拍賣明細。
以上就是由中國房產超市網泰安站為大家整理的2019年上半年寧陽房地產市場數據分析，未言明之處請告知，有錯誤之處也煩請大家幫忙指正，如果各位看官喜歡，請關注中國房產超市網泰安站公眾號，柒月將會不定期針對寧陽房地產市場進行彙報分析。如果您覺得文章會對更多人有幫助，請幫忙轉發、在看，讓更多人瞭解寧陽，瞭解市場。
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責編：柒月
數據整理：柒月
數據來源：泰安市房產管理服務中心、泰安國土資源信息網
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