西部大熱的寶安，寶中房價去到12w+，碧海灣9w+，松茂御龍灣二手掛牌衝到10萬，試要打破碧海灣天花板。
挨著寶安的網紅區光明，松茂也有個項目松茂御城，建成3年，卻遲遲不開盤，據說因開發商涉"騙"當地村民非農指標陷入糾紛，至今調解不成，導致空樓。
松茂御城今年會不會開盤呢?這兩年光明房價漲幅不小，它會不會因禍得福，身價上漲?
房掌櫃2020踩盤大暴走計劃，第二站來到光明，小O頂著30℃的天氣，特意去這個樓盤轉了轉。
"這個草不得了，長在幾萬一平的地上"
項目效果圖
項目位於光明區公明街道松白路與碧塘路交匯處，總佔地約4.53萬㎡，總建面約29.36萬㎡。分兩期開發，一期總佔地約1.4萬㎡，總建面約10.11萬㎡;二期總佔地約3.13萬㎡，總建面約19.25萬㎡。
2014年5月，項目一期動工。
2015年挖好地基。
2016年6月，項目在建設樓體，並開放營銷中心。
同年8月，項目陷入產權糾紛，營銷中心關閉，整體被柵欄圍住。
2017年，一期已是現樓，外立面棕黃色，二期動工。
至今，營銷中心未復開，項目未開盤。
2016年開放的營銷中心 圖源：家在深圳
小O去的時候，看到項目被鏽跡斑斑的圍欄擋住，營銷中心大門緊閉，有家長帶著孩子在門前空地上玩耍。有小草從地磚縫隙里長出來。
項目四周的鐵柵欄上鏽跡斑斑
小O繞著一期走了一圈，發現樓間距有點兒擠，正對著營銷中心幾乎看不到縫兒。
爬上不遠處的人行天橋，看見二期地面雜草叢生，長得比人還高，小夥伴吐槽："這個草不得了，長在幾萬一平的地上"。
"身價"了得的荒草
草地上有綠網殘留，據說已打好地下結構。
"誓死捍衛塘尾社區被騙非農指標"
2003年，深圳開始城市化改革，村民轉城市居民，集體土地轉國有。為保障原住民的基本生活，原住民均可分到非農指標，政府根據指標返還用地，每個指標對應一定面積的土地。
政府徵地後，非農指標成為原住民"最後一桶金"：企業在從村民手裡買來的地上建成項目後，需給村民留一些房子。
2010 年7月28日，塘尾村代表未經村民同意，提前直接與松茂簽訂舊改協議。再告知村民，將項目描述為"塘尾出地、開發商出錢，建設塘尾統建樓，物業三七分成"，對非農指標及拆遷費用隻字未提，項目合同中也未提及徵用非農指標賠償事宜。
按項目資料，以3：7計算，村民可獲近6.4萬㎡物業，平均40㎡/人，都是有產權的紅本房。
2016年6月，項目開盤前，村民們來討要分配方案，村委含糊地表示，每人只能分到25㎡物業，沒有個人紅本。
2016年8月，有網友路過項目，看見村民拉著橫幅把營銷中心團團圍住，橫幅上文字表達了村民對開發商與村委聯合"騙"走非農指標的憤怒。
此後，項目擱置，每年都有媒體報道項目即將開盤，最終都沒有下文。
2019年3月19日，光明鳳凰街道辦出面調和，結果未知。
小O打電話給認識的中介，對方回覆："不知道，開發商還沒跟村民掰扯清楚，以前它想拿預售證得有7個部門蓋章才行"。
今天，深圳樓市"江湖"中，還流傳著它的"傳說"：項目或今年入市、或明年入市，或乾脆"捂"成下一個"德弘天下華府"。
公明有樓盤均價已超5萬/㎡
德弘天下華府"沉睡"十年，房價從不超3萬/㎡漲到約9.8萬/㎡。這兩年光明房價漲幅不小，項目會不會因禍得福，身價上漲?
安居客統計，2016年光明樓盤平均單價約2.86萬/㎡，2019年，已漲至4.48萬/㎡。
二手房方面，有網友爆料，網紅盤龍光玖悅臺二手房賣出7.2萬/㎡，刷新光明中心區成交記錄。
項目周邊住宅項目較少，貝殼網顯示，公明均價4.8萬/㎡，個別項目已超5萬/㎡。
主推82-89㎡3房
項目採用圍合式建築佈局，有13棟99.3-99.8米高層住宅，容積率4.67;樓棟中間是花園，面積不是很大。
地下3層容納2222個車位;地上有32-33層，沿街1-2層是商業及公共配套，3層為一二期空中連體花園及架空層。
項目集商業、住宅及公寓於一體，主打剛需群體，3梯5戶和6戶。
一期有3棟住宅、1棟公寓。住宅主推建面約82-89㎡3房戶型，戶型面積段集中，無太多拓展空間。
開發商系"圳系房企"松茂集團
項目開發商深圳市松茂房地產集團有限公司成立於1998年1月19日，總部位於寶安中心，主營業務包括房地產開發、建築工程施工、物業管理、智慧園區、金融投資管理、商業運營六大板塊。松茂立足深圳，先後參與或獨立開發了寶安雅濤花園、福田鴻運閣、寶安海濤花園、寶安中心區御景灣、御龍灣、御城、石巖中運泰科技工業園、石巖海天藍宇科技工業園等項目。
目前，有高分作品松茂御龍灣和松茂柏景灣在售。御龍灣主推建面約49-99㎡公寓，均價約6.4萬/㎡;建面89-270㎡住宅，均價約7.5萬/㎡。柏景灣剩建面約108-120㎡住宅在售，均價6萬/㎡。
光明科學城對標世界一流科學城
光明，深圳北部中心，地處粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊重要節點。
立區2週年之際，深圳市委市政府送來一個大禮包。4月14日，經市委市政府審議批准《深圳市人民政府關於支持光明科學城打造世界一流科學城的若干意見》正式印發實施，光明作為深圳綜合性國家科學中心的集中承載區，將對標美日法建設世界一流科學城。
按照規劃，光明科學城建設分三步走：
2025年初步形成世界級科學城的核心功能，重大科技基礎設施集群初具雛形，國際一流大學和一流科研機構建設加快推進，成長出一批具有國際競爭力的創新型企業;
2035年基本建成高度國際化的綜合性國家科學中心核心承載區;
2050年全面建成具有全球影響力的科學中心，持續產出大量前瞻性基礎研究和引領性原創成果，成為新一輪科技革命和產業變革的策源地，成為我國建設世界科技強國的重要引擎。
規劃很高大上，落地才是關鍵。
對口光明區實驗學校、光明區外國語學校
項目自帶幼兒園，周邊2公里內有培英文武實驗學校、學而優教育初中部、光明實驗學校小學部和初中部、公明博華學校、光明實驗學校、光明高級中學。
根據光明區2020年義務教育公辦學校學區劃分方案(徵求意見稿)，項目可報讀光明區外國語學校、塘家學校、光明區實驗學校。
不通地鐵，步行2分鐘到公交站
項目周邊暫時不通地鐵，出行依賴自駕和公交。未來，500米範圍內有13號線(規劃)東周站，具體以官方公示為準。
項目距公明塘尾公交站約110米，步行2分鐘。周邊1公里範圍內15有個公交站，大多集中在北部。
項目鄰近松白路，開車可沿松白路——光明大道——南光高速/龍大高速通達全市。
由松白路南行一小段到光明大道西行上南光高速，實測不超5分鐘，不堵車預計40分鐘到南山科技園。
周邊無大型商業，開車20分鐘到三大商場
項目自帶2萬㎡底商(一期0.46萬㎡，二期1.54萬㎡)，基本滿足日常購物需求;周邊多為便利店，缺乏大型商業。
開車20分鐘內可到公明天虹、萬家樂、佳聯華購物廣場。
開車20分鐘可到2家綜合醫院
項目距中國科學院大學深圳醫院西院區(綜合醫院)約1.9共裡，開車13分鐘;距光明區中心醫院(綜合醫院)約6公里，開車最少20分鐘。
1公里範圍內，有塘尾社區社康服務中心和將圍社區社康服務中心。
周邊多民房、廠房，5公里內23箇舊改
項目系塘尾沙頭面工業區舊改，建成後有利於完善塘尾社區配套，對社區面貌有較大改善。
周邊多為民房、廠房，面貌相對落後，斜對面還有一棟空樓佇立。
項目位於公明片區，5公里範圍內，有23箇舊改。
周邊以社區公園為主
項目周邊多以社區公園為主，距塘尾社區公園約123米，步行1分鐘;3公里內有明湖城市公園和後底坑水庫。
項目優缺點一覽
