2019年至今，在多重影響下，中國不動產基金行業遭遇整體萎縮，困難重重。不動產基金原計劃開展的新項目的獲取、儲備、落地等工作受到巨大影響，最終影響基金整體收入水平和盈利能力。另外，由於社會整體投資意願下滑以及外資撤離、觀望的影響，同時疊加疫情導致各行業短期業績大幅下滑，現金流承壓對不動產的需求降低，導致不動產基金投資的各類項目變現速度和變現價值脫離原來的預期軌道，基金退出困難，無法形成退出與再投資的良性循環。同時，本次疫情還進一步加大了募資難度，一方面，多數企業復工難、運營難，營業收入陡降；另一方面，部分高淨值人群收入短期嚴重受損。
隨著宏觀經濟的下行以及疫情衝擊，不動產基金常見標的，比如商業地產、辦公地產、酒店等，中短期投資意願將降低。然而各類中小微企業陷入困境，不良資產的數量預期增長，同時收購成本預期降低，這會是不良資產業務發展的契機。目前，從事不良資產基金的業務所屬的“其他”類私募基金備案尚處於凍結狀態。此時若能夠大力發展不良資產業務，不僅能夠解決企業本身的問題，也能協助各級政府解決許多社會問題。
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