【市民反映】
2017年我在雲巖區國際城購買了一套住房，購房時在購房合同上添加了女友的名字，現在兩人分手了，房產去名成了“難題”，不知道該怎麼辦。
【部門回覆】
貴陽市房地產登記中心回覆，非親屬關係辦理不動產所有權證去名登記，只能通過買賣轉移的形式；若為共同共有方式購買房屋，且為按揭貸款，必須取得不動產所有權證，並徵得按揭銀行同意並出具知曉同意書，才能辦理不動產所有權證去名登記，
近日，市民賈先生向貴陽市網絡問政平臺反映自己遇到的煩心事，他於2017年在雲巖區國際城購買了一套住房，為讓女友安心，在購房合同上添加了女友的名字，現在兩人分手了，房產如何處理讓他十分頭痛。
賈先生告訴記者，他所購買的房屋交易價為一百多萬，按揭28年，目前不動產所有權證還在辦理中，不動產所有權為共同共有，女方名下只有這一套房產。“我是主要房款人，女方大概還了3萬的房貸，雖然女方同意從不動產所有權證上去掉自己名字，但目前房貸還有八九十萬沒還，不知道該怎麼辦？”賈先生告訴記者。
針對賈先生的情況，貴陽市房地產登記中心回覆，非親屬關係辦理不動產所有權證去名登記，只能通過買賣轉移的形式，女方以賣方的名義將自己名下的不動產所有權份額轉移給男方。
該中心工作人員告訴記者，非親屬關係以共同共有方式購買房屋，且為按揭貸款，必須取得不動產所有權證，並徵得按揭銀行同意並出具知曉同意書，才能辦理不動產所有權證去名登記，在辦理時，首先要先進行共有方式的變更登記，將共同共有變為按份共有，女方才能將自己名下的份額轉移給賈先生。
“除相應的手續費外，還需按規定繳納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅，總費用差不多10萬。”工作人員告訴記者，稅務部門會對房屋進行估價，賈先生需繳的納契稅額為房屋評估價一半的2%，若女方名下只有一套住房，女方就無需繳納個人所得稅，但需繳納增值稅及附加稅，稅額為房屋評估價的5.3%，如果取得產權超過兩年，可免繳增值稅及附加稅。
【律師建議】
與此同時，針對賈先生的問題，貴州宏貫律師事務所高級合夥人何貝利建議，當事人雙方可通過律師事務所擬一份產權確認協議書，協議核心內容如下：
①住宅所在地、買房時間、房屋面積、總交易價、購房方式等概括；
②雙方自由戀愛，買房是為結婚用，因此在購房合同裡添加了女方的名字；
③誰是購房款主要支付人，若女方有支付部分房款，約定男方償還女方已支付房款的期限；
④現雙方分手，女方自願放棄名下所佔不動產所有權，不動產所有權歸男方所有；
⑤現在不能辦理不動產所有權轉移的實際情況，後期辦理不動產所有權轉移時，女方無條件配合辦理。
【相關鏈接】辦理國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記需提交資料
一、個人因房屋共同共有變為按份共有，或按份共有變為共同共有的辦理登記：
1、不動產登記申請表
2、申請人身份證明
3、不動產權證書
4、共有性質變更協議書
二、個人從開發商全款購買商品房辦理登記：
1、不動產登記申請表
2、申請人身份證
3、不動產權證書
4、商品房買賣合同
5、繳稅及申請稅收優惠的證明資料：
①購房發票（若因其他原因，無法提供發票，提供收據）
②房屋為住宅的，提供買方婚姻狀態相關資料（已婚的提供結婚證、戶口簿；離異的提供離婚證或法院離婚裁判文書、戶口薄）
6、完稅憑證
三、個人因房屋共有人增加、或減少或共有份額變化的，辦理登記：
1、不動產登記申請表
2、申請人身份證
3、不動產權證明
4、共有人增加或減少的協議或共有份額變化的協議
5、繳稅及申請稅收優惠的證明材料：轉讓共有份額的，按照個人全款買賣二手房登記類提供資料；贈與共有份額的，按照個人之間贈與房屋登記類型提供材料
6、完稅憑證
來源：貴陽市網絡問政平臺
記者：劉慶
責任編輯：歐陽春城
統籌：陳穎
編審：謝江林
