大家好，我是搖搖。進入4月後各行業復工復產繁忙，搖搖所在行業也迎來一個小高潮，不一定賺錢，但這算是年後業務真正開始奔起來的一個月吧，所以一不小心又是20天沒有跟大家聊聊房子了。
在之前的文章裡面，搖搖一再強調的是今年房地產的不確定性。在近期的一些官方消息也好、小道消息也好，都在逐步印證這個觀點。下面來具體說一說搖搖關注到的哪些點，以及他們和未來房地產的關係。
一、中國Q1 GDP同比下降6.8%
4月17日國家統計局公佈第一季度國民經濟運行情況，初步核算，一季度國內生產總值同比下降6.8%。
眾所周知的新冠疫情影響，中國採取控制人口流動的方式正確應對，迅速控制了疫情，對比目前全世界的疫情爆發，在公眾衛生這方面簡直不要太自豪。但因此帶來的後果也較為明顯，很多行業（服務業）直接顆粒無收。
這樣背景下面很多經濟領域大V都表示出悲觀，在實際生活中我們也能感受得到，搖搖所在很多行業群裡面找工作的小夥伴一下子多了，很多並非個人主觀意願要跳槽，而是因疫情影響公司直接涼涼！但根據幾個招聘平臺的數據，目前社會釋放的崗位數量同比去年明顯下降很多，而且薪資都有下降。
搖搖此前和外省一位做金融產品的老友聊天，他告訴搖搖今年他們平臺的逾期率暴漲，他們是做供應鏈金融的，其間味道你自己品。
口袋裡比面子更乾淨，報復性消費，大概率是不會來了，遲到的樓市小陽春，會在什麼時候來到呢？
二、房住不炒繼續鬥硬
鬥硬，四川話，意思是不放鬆！這一條搖搖分為以下幾點來看。
一方面是鬆綁政策堅決不開口子。敢出頭就敢讓你一日遊！
4月14日，青島市住房和城鄉建設局發佈新版《關於發佈<2020>通知》（以下簡稱“《通知》”），刪改了此前由青島市不動產登記中心和青島市房屋交易中心聯合主辦青島市網上房地產發佈的限時100天取消青島限售的決定。
疫情之後發佈了樓市鬆綁政策的城市中，青島應該是級別最高的，自然具有代表性；在經濟如此不景氣的背後，依然是一日遊之後被撤回，側面證明了目前高層貫徹執行房住不炒的決心。
其次是調控政策繼續打補丁：朋友圈有小道消息流傳贈與也要考慮限售時間的問題，
4月8日起，購房時間在17年4月13日之前的，可以直接辦贈與；購房在17年4月13日之後的，在限售時間內不能辦贈與。
針對這一條，搖搖其實之前文章裡面隱晦的聊過，只要資金充足，資格真的不是問題，就是說的贈與。原來的贈與條件下，理論上可以做到無限購房資格（不考慮資金成本）。這一條路現在被堵上了；雖然還有各種破限辦法，比如法拍依然可以無限購房，但是相比此前的贈與破限，房源數量及操作流程上都麻煩很多，算是在限購這一塊又進步了一大截吧。
再次是推進全國房屋管理一張網。
2020年4月13日，住房和城鄉建設部網站13日消息，住建部發布《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》要求，推進全國一張網建設，落實城市主體責任。意在全面採集樓盤信息，實現網籤及時備案！構建房屋管理平臺，推進全國一張網！
目前全國實行的是房貸通查，但住宅數量不計算。什麼意思呢，比如成都有2套房子，沒有貸款的話，在異地如果有購房資格，是可按當地首套房子計算進行購買的。無形間為有跨區域能力的高段位炒房選手提供了便利，全國一張網之後，未來要補這個漏洞將會非常容易。
以上幾點，讓搖搖看到高層貫徹房住不炒的決心，炒房遊資一定會被趕出房地產市場，讓行業迴歸正規。（別拿近期深圳說事情，那是另外一個領域的鍋）
三、成都又鬆綁？
如果多加了幾個成都本地的房地產銷售，相信今天你的朋友圈已經是這個畫風：
搖搖跟幾個相熟的中介聊了下，大概信息是說，全日制本科學歷以上且在成都無房的，可直接在十一區購買新房。
以上信息暫無任何官方渠道透露，但中介們言之確切有理有據。但不外乎就是兩個結果：
①信息為真，確實有這樣的政策在路上；不奇怪，看看蘇杭、廣州都有部分區域已經實行這樣的規定，搶人搶錢不奇怪。而且十一區新房目前大多是什麼樣你心理還沒個數？性價比高的萬人搖，剩下能進入到順銷環節的都是單價高面積大總價高的產品，有外地土豪來幫忙消化下也是好事情嘛。
②信息為假，也就是虛驚一場了。
回到信息的本身，也意味著在高層房住不炒決心下面，地方政府也還是要想方設法儘量創收，經濟下滑帶來的負面影響你應該從很多事情裡面看出來了。
四、更大不確定性的未來
其實該講的，曾經都已經講過很多次了。
經濟形式不好，中央肯定要放水，最終總需要一個蓄水池，縱觀那麼多行業，你覺得哪個行業才有承擔這個責任的能力呢？
某種程度上，是可以靠加大生產供應去解決，但一環路養出來的豬和五環路養出來的豬味道並無差別，而一環路的房和北五環的房可能就天差地遠咯。
另外前面網上很多說成都樓市如何興旺的內容，大家多想想，也就知道中間的漏洞在哪裡了。最近較忙，有空再來掰扯這個。
大家都多努力搬磚吧，非常時期，開源節流勇渡難關！
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我是搖搖，一名自己也在買房路上的投資愛好者。
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是我自己關於房產的一些思考，有興趣的朋友可以看看。
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