經過一二十年的快速發展，房地產行業的重要性早已不言而喻，我們可以通過三個數字簡單瞭解一下：首先，一般來說，一個行業對國民經濟的貢獻佔比超過5%就是支柱產業，而如今房地產及相關行業在GDP中的佔比超過15%。其次，對於各個城市來說，土地出讓金與財政收入緊密關聯，尤其是對那些普通三四線城市來說，土地出讓收入甚至佔到財政收入的40%以上。此外，根據相關機構數據顯示，目前房產已經佔據了家庭財富的70%以上，房價的變動直接影響家庭財富的變動。
由此，不難看出，房地產行業不僅與國民經濟、各地方財政收支有關，更與我們每個家庭都息息相關。因此，就不難理解，在面臨2020年”黑天鵝“事件影響時， 包括濟南、天津、南京、西安、無錫、南昌、蘭州、蘇州等在內的全國多個城市都先後加入到了“營救樓市”的行列當中去。比如，蘇州取消了封頂和現房銷售，南京等城市明確土地款可分期繳付，蘭州將商業貸款的首付比例從七成降至五成，內蒙古赤峰則明確二手房的交易稅額財政100%補貼等等。
諸如此類的政策，我們在第一季度看到了許多。據中原地產研究中心數據顯示，在今年第一季度，全國累計出臺房地產調控次數171次，同比上漲65%，其中1月36次，2月75次，3月60次。不可否認，在一定程度上，這些調控政策的出臺有利於促進房地產市場的平穩運行。但是，從另一個角度來看，面對大局已定的房地產市場，這次對樓市的“營救”行動毫無疑問是不成功的。
為什麼說營救“失敗”呢？主要體現在以下幾個地方
第一、房住不炒基調不變，多地具有實際意義的“救市”政策均被“叫停”。
過去這一兩個月，很多城市出臺了為房地產紓困的政策，比如減稅降費，放鬆預售條件，發佈購房補貼，取消部分區域限購、下調首付比例等。但截至目前，真正具有實際意義的，能刺激市場的“救市”政策都被“叫停”了，一共涉及8個城市：駐馬店首套房公積金首付比例下調至20%，廣州公寓限購鬆綁，寶雞降低首套房首付比例，濟南產業園區內取消限購，海寧房博會期間放開限購，青島限時100天取消限售，赤峰鼓勵個人購房取消限售，湖北荊州首套房首付比例下調至20%等。
面對當前國內外經濟形勢的變化，房地產調控最嚴厲的時候過去了，進行適度的調整是必然趨勢。雖然下調首付、取消限售、限購等可以刺激需求，帶動房地產復甦，但這些措施無一例外的都給炒房客留下了可乘之機，有引起房價新一輪上漲的可能，顯然違背了國家提出的房住不炒的長期定位。同時，這些具有實際意義的“救市”政策紛紛遭遇“半日遊”、“一日遊”等，這意味著調控顯然不會全面放鬆，所以這一輪大規模的“救市”行動是“不成功”的。
第二、房價回調趨勢短期難以改變，打折促銷已經成為全國普遍現象。
前兩天，筆者在某二手房門店看到了一幕，某炒房客將現房掛到了單價10000元，結果仍舊是無人問津，而筆者查詢了一下，目前該房源周邊新盤價格基本都在14000左右，每平方米下調4000元，幅度確實比較大。其實，過去兩三年，二手房市場一直都不活躍，不僅是掛牌週期延長，價格也不斷下調。每日經濟新聞報道，北京的田女士在豐臺有一套房子要出售，兩三年前，這套房子可賣到500萬，如今縮水160萬，仍舊無人接盤。顯然，目前賣家已急於出手，但購房者開始理性觀望了。
不僅二手房如此，打折促銷也已成為開發商加快銷售和回款的主要方式。究其根源，除了購房者更加理性，還有就是融資渠道依然偏緊。無論央行降準還是降息，都明確了扶持實體行業的目標，對於房地產的利好效果有限。就拿此次公佈的貸款市場報價利率（LPR）看，1年期LPR環比降低20個基點，5年期LPR環比降低10個基點，顯然這是一次非對稱性降息，意味著房地產方面的信貸政策不會明顯放鬆。此外，據人民法院公告網顯示，進入2020年以來，全國已有174家房企申請了破產清算，平均每天約1.6家。
第三，不管情況多特殊，國家一錘定音，央媒明確發聲，房價走向基本已定。
受國內外經濟形勢的變化，根據國家統計局數據顯示，我國今年第一季度國內生產總值為206504億元，同比下降了6.8%。就在不少人開始疑問房地產這把“夜壺”會不會再次被拿出來用一用時，隨後國家一錘定音，再次重申了“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，促進房地產市場平穩健康發展的定位”。此外，經濟日報也刊文表示：特殊時期，一些地區曾多次出現試探性鬆綁，違規為樓市輸血，以及放鬆調控，這是向市場發出了錯誤信號。無獨有偶，人民日報也曾評論稱，中國不會再走靠房地產拉動經濟的老路了。
不難看出，針對未來的房地產走向，國家已經一錘定音了，央媒也釋放了明確的信號：不管目前情況有多麼的特殊，房地產這個“夜壺”不會再被拿出來用一用了，而且當前經濟正在向高質量轉型，房地產行業也的確需要做出一定的轉變了。說得通俗一點就是，儘管房地產對我國經濟增長仍有較大貢獻，但我們經不起房價再來一輪高漲了，而且當前鞏固調控成果的意義更為重大。此外，值得注意的是，面對當前的房地產行情，購房者也正在迎來兩個好消息。
基於以上行情，購房者正在迎來兩大“好消息”
好消息1、首套房貸款利率不斷下調，買房成本有望降低。
根據央行公佈的最新一期貸款市場報價利率（LPR）來看，1年期LPR為3.85%，較3月降低20個基點，5年期LPR4.65%，較3月降低10個基點，這是自去年8月開始執行LPR以來的第4次調整，同樣也是降幅最大的一次。眾所周知，5年期以上LPR與住房貸款利率直接掛鉤，一旦走低，自然會引導房貸成本下降。
我們以此次降息為例，按照貸款100萬元，等額本息30年的方式計算，此次合計節省21637元。據瞭解，目前全國存量房貸約30萬億，如果全部按照這個標準計算，相當於給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。值得注意的是，業內專家普遍認為，此次降息並非終點，在降稅減費的大趨勢下，房貸利率呈長期走低趨勢，這對購房者而言無疑是一個好消息。
好消息2、打折潮下，遇到高性價比房源的機會大大增加。
一位房產中介告訴筆者，如果沒有價格優惠很難吸引客戶來看房，有時候好幾天才碰上一位客戶，而且由於客戶白天上班，有時候還要等到客戶下了班，晚上再帶著去看房，而且成交的概率也不高。不僅二手房遇冷，新房也在降價。據第一財經報道，3月份前十大房企當中，平均銷售均價有8家較去年均價有所下滑，而且這8家的降價幅度基本在3%~13%不等。對此，世茂房地產總裁許世壇預計，2020年全國房地產市場可能會有10%~15%的下跌空間。
無論是二手房業主還是開發商，之所以願意不斷降價讓利，筆者認為，很重要的原因就是銷售壓力、資金壓力，以及對未來房價走向的不確定性。因此，降價跑量將會成為2020年房地產市場的常態， 這對購房者而言無疑是一個好消息，這意味著不僅可以精心挑選，而且今年很多房子確實有價格優惠，遇到高性價比房源的機會也大大增加了。當然，至於要不要買房，關鍵是要看自己的需求和能力，如果你不打算長期租房，而且也遇到了高性價比的房子，有能力就早買，不過還是要儘量避開那些地段不佳、品質較差、配套不全的房子，然後合理控制負債，不要讓房子成為了累贅。
